Lad mig starte med at sige, at når jeg henviser til bolig, henviser jeg til både enfamilie-og flerfamilieejendom. Dette dækker huse og alle størrelse og form af boligblokke. Med kommerciel mener jeg strip indkøbscentre, lagre, mid-rise og højhuse.

hver har sine fordele og kan være meget rentabel. Faktisk, mens vi valgte bolig som vores målaftale, mener jeg på ingen måde at foreslå, at Kommerciel ikke er stor. Når du ser den første grund til, at vi valgte bolig, dette vil alle give mere mening.

Jeg vil kun se på to formodede fordele og vise dig, hvorfor de virkelig ikke er det.

fordel Kommerciel: den tredobbelte netto lejekontrakt.

en af de store frygt folk har om fast ejendom investere er vedligeholdelsesomkostningerne. Folk vil hævde, at triple net lease løser dette problem.

den tredobbelte nettoleje siger dybest set, at alle vedligeholdelsesomkostninger er ansvaret for det selskab, der lejer ejendommen. Effektivt at eliminere vedligeholdelsesomkostningerne.

men indse, at vi har næsten ingen vedligeholdelsesomkostninger på vores enfamiliehuse også. Ved at bruge forretningsmodellen “bedste produkt, bedste pris” sammensætter vi en perfekt ejendom og gør derefter lejeren ansvarlig for de første $250 af enhver reparation og 100% ansvarlig for enhver uagtsomhed. Dette dækker næsten alle vedligeholdelsesomkostninger.

på multifamily budgetterer vi for vedligeholdelsesomkostningerne, før vi nogensinde køber det. Så de har virkelig ingen indflydelse på pengestrømmen enten.

så den tredobbelte netto lejekontrakt er virkelig ikke en fordel.

fordel bolig: folk har altid brug for et sted at bo.

en anden af de store frygt folk har om at investere i fast ejendom er tanken om, at de ikke vil være i stand til at lease ejendommen.

argumentet er, at bolig er bedre, fordi folk altid har brug for et sted at bo. Men tænk over det. Har de ikke også brug for et sted at arbejde? Selvfølgelig gør de det.

erhvervsejendomme lejemål lige så effektivt som bolig. Når de får en god ankerlejer, bliver ejerens døre slået ned med folk, der ønsker at lease for at være i nærheden af ankerlejeren.

så det faktum, at folk altid har brug for et sted at bo, er heller ikke en fordel.

så hvorfor valgte vi bolig?

en grund skiller sig ud. Jeg havde en mentor, der var villig til at lære mig ind og ud af boligejendomme. Han kendte den bedste praksis og den bedste forretningsmodel til mest effektivt at investere.

den vigtigste del var hans vilje til at lære det til mig. Det gjorde hele forskellen.

til denne dato har jeg aldrig mødt en person, der var i erhvervsejendomme, der var villig til at lære mig forretningsmodellen og bedste praksis. Jeg har heller aldrig fundet en virksomhed, der er villig til at undervise i det.

kort sagt, Jeg er ikke villig til at tage risikoen forbundet med en “trial and error” metode til at lære den kommercielle forretningsmodel. Jeg tror på livet, du finder simpelthen nogen, der gør noget effektivt og efterligner dem.

så grunden til at vi valgte bolig er så simpelt. Det er fordi vi kender den bedste praksis og forretningsmodel for at maksimere vores overskud.

Jeg anbefaler også dette til dig. Find en mentor og gør hvad der virker.