at bo i en lejet lejlighed med en fast lejeperiode, såsom et år, giver dig mulighed for at føle dig sikker på, at du har et sted at bo. Nogle gange er en fast lejeperiode imidlertid en blandet velsignelse, især hvis du har brug for at komme ud af din lejekontrakt, før løbetiden er op. Det er ikke altid svært at bryde din lejekontrakt, men meget afhænger af, hvad der er i lejekontrakten.

opsigelsesklausul i lejekontrakten

leasing opsigelse er let, hvis der er en opsigelsesklausul i din lejekontrakt. Hvis lejekontrakten giver dig mulighed for at bryde den tidligt, skal du følge vilkårene i lejekontrakten.

for eksempel, hvis lejekontrakten kræver, at du giver 30 dages varsel og betaler et gebyr på en måneds husleje, skal du give udlejer 30 dages skriftlig varsel, betale gebyret og sørge for, at du er ude af lejligheden inden for de 30 dage.

ingen klausul om tidlig opsigelse i lejekontrakten

opsigelse er vanskeligere, hvis der ikke er nogen klausul om tidlig opsigelse i lejekontrakten. Nogle særlige omstændigheder giver dig dog mulighed for at bryde lejekontrakten og ikke være ansvarlig for yderligere leje, såsom når:

• du bliver indsat af militæret.
• du flygter fra lokalerne på grund af vold i hjemmet.
• lejligheden er ubeboelig på grund af udlejerens manglende reparation på trods af dine skriftlige anmodninger om at foretage reparationer.
• i nogle stater går du ind i et aldershjem.

i hvert tilfælde skal du underrette udlejer ved at skrive et tidligt opsigelsesbrev, så de ikke er i mørke. Hvis du ikke underretter udlejer, skal du muligvis betale al den resterende leje, eller de kan sagsøge dig for lejen plus sagsomkostninger.

gensidig lejekontrakt

Hvis din lejekontrakt ikke har en klausul om tidlig opsigelse, og du ikke har særlige omstændigheder, er det næste trin at forhandle med din udlejer. Livet bringer uventede ændringer, såsom jobflytning, skilsmisse og tab af indkomst. Hvis udlejer ved, at du virkelig har brug for at forlade, kan de give dig en gensidig lejekontrakt.

gensidige lejekontrakter er kontrakter, hvor du og udlejer skriftligt er enige om, at du vil forlade lejligheden inden en bestemt dato.

normalt gælder mindst et af følgende til gengæld for, at du ikke betaler den resterende husleje:

• du mister dit depositum.
• du betaler et par måneders husleje.
• du betaler et aftalt gebyr.
• du betaler ikke noget, så længe du finder en ny lejer.
• du betaler ikke noget, hvis du fremlejer lejligheden.

Du kan få en advokat til at gennemgå din gensidige opsigelsesaftale, før du underskriver den. Du kan sætte de vilkår, du ønsker i din aftale. Hvis du ikke mister dit depositum, skal du sørge for, at aftalen angiver den dato, hvor udlejer skal returnere depositumet.

opsigelse af lejekontrakt

Hvis du skal bryde din lejekontrakt, skal du sende udlejer et opsigelsesbrev. I de fleste stater skal du give mindst 30 dages varsel, og du skal forlade før 30 dage er op. Tres dages anmeldelse af lejekontrakt opsigelse er endnu bedre, og nogle stater kræver det. Tres dage giver normalt udlejer tid til at finde en anden lejer.

i de fleste stater har udlejere pligt til at minimere den økonomiske skade, der er kendt som “afbødning af skaderne.”Det betyder, at udlejer ikke kan sidde idiotisk ved at lade lejligheden forblive tom, mens du opkræver et lejekontraktgebyr. Udlejer skal proaktivt søge en passende lejer til at erstatte dig. En erstatningslejer fritager dig for det meste af din gæld til udlejer.

indholdet af et opsigelsesbrev

et opsigelsesbrev kræver en kort, to-the-point og noget formel struktur. Det skal indeholde det væsentlige, såsom:

• dit navn og udlejerens navn og adresse
• den dato, hvor du skriver brevet
• informere udlejeren om, at du bryder din lejekontrakt tidligt
• grunden til, at du bryder din lejekontrakt
• bygningen og lejligheden, du forlader
• den dato, hvor du forlader
• anerkender, hvis det er relevant, at lejekontrakten kræver en vis straf, hvis du bryder lejekontrakten tidligt
• anerkender, at du betaler udlejer ovenstående straf, når du forlader
• spørger udlejer, når de vil inspicere lejligheden
• giver din nye adresse og telefonnummer
• minde udlejer om, at du stadig har ret til dit depositum
• Bemærk at du vil rense lejligheden og returnere nøglerne
• dit navn og underskrift

lav en kopi af lejekontraktens opsigelsesbrev, og flyt ikke ud uden at sende det til udlejer først. Hvis du undlader at give udlejeren ordentlig varsel, de kan sagsøge dig eller opkræve du leje for de resterende måneder på lejemålet.

frem for alt hjælpe med at sikre, at udlejer faktisk modtager brevet. Du kan sende det med enten certificeret og almindelig post eller aflevere det. Hvis du har brug for hjælp til at forberede lejekontraktens opsigelsesbrev, kan du finde skabeloner online, eller du kan konsultere en advokat.