et abstrakt af titel er enskrevet kronologi af alle registrerede dokumenter og sager relateret til et specifikt stykke fast ejendom. Det viser navnene på alle ejere, hvordanlænge hver holdt titel, og hvad hver betalt for ejendommen.

abstracten bruges til at verificere en ejendoms salgbarhed. Sammendraget tilbyder forsikring om, at ejendommen er ligesom sælgeren repræsenterer det, både inøjagtigheden af dens fysiske beskrivelse og integriteten af dens titel.det klassiske tekstabstrakt går tilbage i historien til de tidligste tilgængelige poster—nogle gange så langt tilbage som den oprindelige jordbevilling eller patentakt fra den amerikanske regering.

titelabstraktoren er denperson, der undersøger denne historie, opsummerer de relevante dokumenter ogcertificerer bindemidlet som sandt og komplet.

Hvem er Abstraktoren?

de første abstraktorer var advokater. Dagens abstractor undersøgelser under en erfaren abstractor og kan være licenseret af staten. For eksempel er en Oklahoma abstractor licenseret af statens bestyrelse.

i andrestater er en advokat, der tjener en provision på titelforsikringsproduktet, den samme person, der forbereder abstraktet.

dagens abstractorer undersøger typisk en ejendom ved at søge amtsregistre og ved at bruge poster, der allerede er gemt i deres abstrakte planter—steder, der administreres af titelforsikringsselskaber til at opbevare kopier af dokumenter. Amter gemmer typisk deres poster efter år. En ejendoms komplette titelhistorik kan være indeholdt i adskillige rekordbøger og er tidskrævende at finde. (Når det er sagt, forventer processen at udvikle sig, da ejendomsmarkedsdata generelt bliver mere tilgængelige og højteknologiske.)

abstraktoren skal have skarpe analysefærdigheder. Abstractors skal genkende, hvilke dokumenter der kan være fejlagtige eller ugyldige. For eksempel kan en abstractor i Ohio finde en nylig overførsel på dødsakt. Bestemmelsen i den reviderede Ohio-kode, der styrer gerningen, kræver, at bevillingsgiveren indgiver en erklæring til amtet inden døden. Hvis den afdøde ikke registrerede den lovligt krævede erklæring før døden, abstrakteren skal bestemme, at gerningen er ugyldig, og at ejendommen forblev i tilskudsgiverens ejendom.

hvad afdækker Abstraktionsprocessen?

en sælger kan blive bedt om at fremstille et abstrakt for at afdække eventuelle interesser, som andre måtte have i ejendommen, eller om en ukendt part kunne have grund til at påberåbe sig en købers ejerskab. Således er abstractoren ansvarlig forfinde alle større transaktioner og juridiske spørgsmål, og for at inkludere:

• realkreditlån og panterettigheder. Panterettigheder for ejendomsskatter, realkreditlån, husejerforeningsafgifter eller andre långiveres interesser skal løses, eller god titel kan ødelægges.
• underafdeling og husejerforeningsrestriktioner. Køberen skal vide, hvad der kan og ikke kan gøres med en ejendom.
• Lot og blok diagrammer; plat kort.
• undersøgelser. Eventuelle indgreb, såsom hegn over grænsen, skal fremgå af landmålerens noter.
• servitutter. Ret til måder eller utility adgang kan skabe områder køberen er begrænset fra hegn off eller udvikle.
• relevante testamenter, gerninger, retssager eller skattesalg.

Når abstractor er færdig, har et titelfirma en omfattende oversigt over titelens tilstand og kan forsikre det i overensstemmelse hermed.

Hvordanafviger et abstrakt fra en Titelrapport?

en registreret ejendomsakt angiver på sit ansigt, om den er optaget med amtsoptageren eller registratorens kontor. Hvis det er registratoren, og gerningen holdes gennem et torrens-system, er der ingen abstrakt. I dette tilfælde udsteder retten et Titelbevis.

Nostate kræver et abstrakt for at gennemføre en juridisk ejendomstransportering. Yetlenders landsdækkende gør lån betinget af en titel forsikringsrapport. I nogle stater udarbejder atitle assurandør (og er ansvarlig for nøjagtigheden af)rapporten, der behandles som ensbetydende med et abstrakt. Theabstract er dog designet til at udelukke eventuelle skyer på titlen. I modsætning hertil muliggør thetitle-rapporten simpelthen køb af titelforsikring. Dette kører therisk over blot at “forsikre over” titelfejlene.

på den anden side er det muligt, at mangler i titel kan undslippe abstractorens opmærksomhed. Titelforsikring beskytter køberen og er normalt tilgængelig baseret på en omkostningseffektiv titelrapport, hvorigennem titelforsikringeninspects titelens tilstand. Forsikringen dækker afviklingsomkostninger forukendte mangler dækket af politikken.

en anden proces, der gælder i nogle stater, er den 40-årige søgning. Oplysninger hentet fra denne proces kan tjene som grundlag for titelforsikring. For eksempel, Ohio “s omsættelige titelbestemmelse siger, at” enhver person, der hævder en interesse i jord, kan bevare og holde interessen effektiv “ved at indgive en meddelelse om posten” i løbet af den fyrre-årige periode umiddelbart efter ikrafttrædelsesdatoen for roden til titlen på den person, hvis rekordtitel ellers ville være omsættelig.”I nogle stater kan den omsættelige titellov kræve kontrol tilbage over en anden årsperiode.

hvemkan få et abstrakt af titel?

Abstracts,eller opdaterede abstracts, er dyre, bundne dokumenter. Den virkelige estateattorney, der certificerer en titel ordrer og opnår dem.

endnu,forudsat at der findes et abstrakt, kan enhver læse mest dokumentation, den indeholder i amtsretten.

mange mennesker gør dette, når de undersøger historien om genealogisk eller arkitektonisk betydning. For eksempel kan en forsker ønske at nominere en ejendom til det nationale Register over historiske bygninger. Abstraktet kan afsløre forbindelser med betydelige historiske figurer, og de tidlige navne på en ejendom samt bygge-og renoveringsdatoer.

for almindeligeegenskaber kan amtsoptageren af gerninger fortælle sælgeren, om et abstrakt er tilgængeligt, baseret på ejendommens juridiske beskrivelse.

AbstractStates?

uanset om en stat har et ry som en “abstrakt stat”, kræver hver stat en ekspertanmeldelse af en titels historie. Derfor vil en titlereport og et abstrakt af titel indeholde meget lignende oplysninger.

hvilket er nødvendigt? Kontroller statens omsættelige titelbestemmelse,lokal skik og forsikringsselskabets forsikringskrav.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14