køb af et nyt byggehus er en spændende proces, når du ser dit drømmehus komme til liv. Mange af trinnene i at købe et nyt byggehus svarer til at købe et videresalg, såsom at underskrive en kontrakt og sikre et lån. Men da hjemmet er nyt, er der et par ekstra trin til ikke kun at færdiggøre salget, men også for at gøre hjemmet til dit eget, såsom valg af muligheder og møde med bygherren til gennemgang i forskellige faser af byggeprocessen.

mens processerne vil variere efter bygherre, nedenfor er 6 generelle trin i indkøbsprocessen for nybyggeri boliger og hvad de betyder.

er nybyggeri det rigtige for dig?
Klik her for at finde ud af

1. Købsaftale

Når du har besluttet, hvilket hjem / boligsted du skal købe, skal du indgå en kontrakt med bygherren. Nogle bygherrer kan tage lot hold forbehold, mens andre måske ikke Og vil gå direkte til købsaftalen. Købsaftalen er ofte et langt dokument, så sørg for at tage dig tid til at læse den grundigt, før du underskriver. Når begge parter har underskrevet, kaldes det derefter en ratificeret kontrakt, hvorved bygherren og køberen nu holdes ansvarlige. En finansiel indbetaling er typisk påkrævet på dette stadium. Depositumet kan opdeles i to-et alvorligt pengeindskud og et optionsindskud.

sikring af et lån

før kontrakten underskrives, skal du enten have forhåndsgodkendelse for et lån eller vise, at du kan dække boligomkostningerne med dine omsætningsaktiver. Bygherrer har ofte foretrukne långivere, som de ofte arbejder med, som forstår processen og kan levere konkurrencedygtige priser. Potentielle fordele ved at arbejde med foretrukne långivere omfatter mulige lukning omkostningsfordele og bedre kommunikation mellem alle parter. En ekstra fordel ved at købe en ny konstruktion hjem er, at långivere kan tilbyde at låse i satser for længere vilkår. Hvis renten forventes at gå op i løbet af de kommende måneder, vil dit lån være sikkert indtil din slutdato måneder ned ad vejen.

Optionsmøder

en del af det sjove og spændende ved at købe et nyt hjem er at vælge muligheder og designe hjemmet med dine foretrukne valg af gulve, skabe, bordplader og mere. Når dit hjem bygges, mødes du med bygherren for at vælge de muligheder, du gerne vil have i dit hjem. Dette inkluderer strukturelle muligheder (såsom at ændre en åben undersøgelse til et soveværelse) og afslutningsmuligheder (såsom farve og type skabe og bordplader). Klik her for mere information om valg af indstillinger.

hjem gennemgang

i hele byggeprocessen skal der være en række gennemgang med bygherren. Disse kan omfatte pre-construction, pre-gipsvæg og pre-settlement. Tag” inde i væggene ” billeder eller video under din gennemgang før gipsvæg, så du ved, hvor der er ekstra blokering, ledninger, rør, etc. for når du begynder at hænge tv og kunst. Inspektører bør besøge hjemmet i præ-gipsvæggen, så gennemgangen før gipsvæggen er et godt tidspunkt at gennemgå inspektørens rapport med bygherren. Gennemgangen før afvikling ligner en endelig gennemgang af et videresalgskøb og er din sidste mulighed for at påpege eventuelle problemer inden lukning.

Find det perfekte nye, moderne hjem til dig

lukning

endelig er dit nye hjem klar, og det sidste trin er lukningsprocessen! Lukning finder typisk sted på kontoret for et titelfirma. Titelfirmaet sikrer, at lånet er godkendt, alt nødvendigt papirarbejde underskrives, og købers ejerskab registreres. Der er en række elementer, du skal bruge på forhånd (såsom en forsikringspolice, kassererens check, osv) så sørg for at komme forberedt med alle de ønskede elementer.

garantiservice

en yderligere fordel ved at købe et nyt byggehus er garantitjenesterne. En gennemgang udføres typisk flere måneder efter lukning for at tjekke ind hos husejeren og løse eventuelle problemer. Selvom det vil variere, tilbyder typiske builder-garantier et til to års dækning af materialer og udførelse og op til 10 år på strukturelle elementer.

Tips til at hjælpe købsprocessen gå glat:

gør:

• Bliv i regelmæssig kommunikation med din bygherre
• Kom forberedt på møder med eventuelle spørgsmål

må ikke:

• forsink møder, gennemgang og valg af indstillinger, da det kan forsinke konstruktionstidslinjen
• foretag andre store køb (såsom en ny bil), før du lukker på dit hjem
• Skift dit job, før du lukker på dit hjem