før du udlejer din ejendom til en person eller organisation, er det vigtigt at stille en række spørgsmål og anmode om visse oplysninger, der vil guide din beslutning og hjælpe dig med at blive bekendt med potentielle lejere. Dette gøres normalt som en del af en ansøgningsproces for lejerscreening. lejerscreening er en integreret del af leasingprocessen, og det afgør ofte, om en person eller organisation vil blive tildelt eller nægtet leje. Det er vigtigt for både ejendomsejere og foreslåede lejere at forstå, hvad en lejerscreeningsansøgning er, hvordan man gør det.

Hvad er en lejekontrakt Screening ansøgning?

en ansøgning om lejerscreening er en evalueringsproces, der anvendes af ejendomsejere og ejendomsadministratorer til at vurdere potentielle lejere, før de udlejer en ejendom. Det indebærer normalt beder om oplysninger såsom bio-data, medarbejder detaljer, kriminelle og udsættelse historie plus andre relevante dokumenter.

i mange tilfælde er ejendomsejere afhængige af lejerscreeningsfirmaer for at udføre en lejerscreeningsansøgning. Lejerscreeningsfirmaer er regulerede kunderapporteringsbureauer eller efterforskende forbrugerrapporteringsbureauer, der kan foretage en professionel evaluering af potentielle lejere mod et gebyr.

efter udførelse af en ansøgning om lejescreening er screeningsfirmaet forpligtet til at udarbejde en lejescreeningsrapport, der typisk fremhæver alle de oplysninger, der er indsamlet under screeningsprocessen. Denne rapport præsenteres derefter for udlejer for at hjælpe ham eller hende med at træffe en beslutning med hensyn til lejers anmodning.

funktioner i en Lejerscreeningsansøgning

følgende oplysninger skal inkluderes i en lejerscreeningsansøgning:

• ansøgerens grundlæggende oplysninger

dette kan også kaldes afsnittet bio-data i ansøgningsskemaet til lejerscreening. Det henvender sig til den foreslåede lejers personlige oplysninger inklusive hans eller hendes alder, oprindelsesstat og geografisk placering.

detaljerne Her hjælper ejeren af ejendommen med at profilere sin klient nøjagtigt, og dette vil hjælpe med at blive fortrolig mellem begge parter.

• Adressehistorik

Dette henviser til den foreslåede lejers boligoplysninger. Her, ejeren af ejendommen kræver, at leasee giver en liste over alle de steder, han eller hun har boet i indtil nu.

med adressehistorikken for den kommende lejer kan udlejer eller ejendomsmægler finde ud af mere information om den enkelte med hensyn til hans eller hendes opførsel fra ejendomsejere på de anførte placeringer.

• ID – nummer-CPR-nummer

den foreslåede lejer er også forpligtet til at give hans eller hendes ID-nummer og CPR-nummer. Begge disse bekræfter, at en sådan person lovligt har lov til at bo og arbejde i USA.

• antal beboere

en ansøgning om lejerscreening indsamler også oplysninger om antallet af beboere for den pågældende ejendom. Dette er vigtigt, fordi nogle huse i USA ikke kan besættes af mere end et bestemt antal personer.

for eksempel er der huse, der er bedst egnet til familier, og der er også huse, der er bedst egnet til enlige beboere. Hvis en ejendomsejer overstiger det fastsatte antal beboere for hans eller hendes bygning, kan der være juridiske konsekvenser.

• ansættelseshistorie

den potentielle lejer forventes også at give oplysninger om hans eller hendes ansættelseshistorie. Disse oplysninger er vigtige, fordi det hjælper ejendomsejeren med at afgøre, om den pågældende person kan opfylde ejendommens økonomiske forpligtelser.

ligesom i en jobansøgning skal den potentielle lejer give en eller flere referencer som en del af lejerscreeningsansøgningen. Disse referencer står som garantier eller garantier og bør være personer, der har et en-til-en-forhold til den kommende lejer.

Hvad er kvaliteterne hos en ideel lejer

den ideelle lejer er en person, der opfylder følgende kriterier:

• regelmæssig månedlig indkomst.
• en ren udsættelse rapport.
• god kredit score.
• stabil beskæftigelse
• gode referencer

33 Tenancy Screening spørgsmål eksempler

Hvad er din månedlige indkomst?

typisk tjener den ideelle lejer 3 gange sin leje. Dette spørgsmål hjælper dig med at afgøre, om lejeren kan opfylde ejendommens økonomiske krav.

• er du i øjeblikket ansat

dette spørgsmål er vigtigt, fordi du skal være sikker på, at lejeren har en konstant strøm af indkomst for at imødekomme lejen.

• hvor længe har du arbejdet med din nuværende organisation?

dette spørgsmål giver en baggrund for den potentielle klients ansættelseshistorie.

• hvor er dit kontor placeret?

dette spørgsmål giver dig mulighed for nøjagtigt at profilere den pågældende person.

• ville du bo alene?

Du skal vide, om den potentielle lejer ville bo alene eller sambo med mennesker. Du skal være sikker på, at du overholder lokale leje love i dit land og kun udleje din ejendom til de maksimalt tilladte beboere.

• hvor mange mennesker ville bo hos dig?

Dette er et opfølgende spørgsmål til den forrige. Hvis den potentielle lejer planlægger at bo sammen med andre personer, skal du vide, hvor mange personer der er involveret.

• har du indgivet konkurs for nylig?

dette spørgsmål hjælper dig med at fastslå niveauet for den potentielle lejers økonomiske opdrift. Chancerne er, hvis lejeren for nylig har indgivet konkursbegæring, kan han eller hun ikke være i stand til at opfylde den finansielle forpligtelse af ejendommen.

• har du nogensinde modtaget en udsættelsesmeddelelse?

Hvis svaret på dette er positivt, kan det være et rødt flag, og du bliver muligvis nødt til at se bort fra den pågældende lejer.

• er du villig til at underskrive en 1-årig lejekontrakt?

• hvor mange parkeringspladser har du brug for?

Dette vil hjælpe dig med at gøre tilstrækkelig bestemmelse for lejeren. Det vil også hjælpe dig med at afgøre, om din ejendom er passende for den potentielle lejer.

• er du gift?

nogle boliger er ikke egnede til personer, der er gift og har til hensigt at starte en familie. Derfor er det vigtigt for dig at anmode om oplysninger om den foreslåede lejers civilstand.

• hvor mange børn har du?
• kan du få en positiv reference fra din nuværende udlejer?
• vil du være i stand til at betale vores lejeansøgningsgebyr?

dette vil også hjælpe dig med at beslutte, om den enkelte kan opfylde de nødvendige økonomiske forpligtelser.

• ved din nuværende udlejer, at du flytter ud?

nogle lejere kan flytte ud for at undgå at opfylde udestående forpligtelser. Prøv at finde ud af, om de allerede har informeret deres udlejere om deres planer om at flytte ud.

• hvor mange køretøjer ejer du?

dette spørgsmål vil hjælpe dig med at træffe passende parkeringspladser for den foreslåede lejer.

• er din kredit score mindst 670?

670 betragtes bredt som en god kredit score for en leje i arbejderklassen. En god kredit score er en indikator på, at lejeren kan opfylde de økonomiske krav til din ejendom.

• har du nogensinde været forsinket med at betale din husleje?

sen lejebetaling kan være en indikator for, at den enkelte muligvis ikke kan mødes med betalingerne for din ejendom, især når dette er konstant. Engangssituationer kan dog ikke tages for alvorligt og bør ikke påvirke din beslutning om at udleje din ejendom til en person.

• kan du forklare hullerne i din ansættelseshistorie?

beskæftigelseskontinuitet er også en vigtig faktor. Din lejeansøgning og spørgsmål om lejerscreening skal bede ansøgere om at give mindst et par års ansættelseshistorie. Beskæftigelsesforskelle bør ikke være et problem, medmindre de er konstante.

• hvorfor flytter du?

dette spørgsmål hjælper med at finde årsagen til, at din potentielle lejer skifter bolig. Du kan afvise hans eller hendes lejeansøgning, hvis svaret er mistænkeligt.

• Kan jeg kontakte din nuværende / tidligere udlejer for at få mere information om dig?

• Kan jeg kontakte din nuværende arbejdsgiver?

selvom den potentielle lejer ikke angav sin nuværende arbejdsgiver i referenceafsnittet, kan du stadig bede om at tale med arbejdsgiveren.

• har du hyppige overnattende gæster?

det er bedst, hvis du kan få en rimelig ide om de personer, der ofte opholder sig på din ejendom.

• hvilken slags job gør du?
• kræver Dit job, at du bliver sent ude?
• har du kæledyr?

Hvis du har en politik uden kæledyr, skal du blot informere den potentielle lejer og spørge, om dette vil være et problem.

• hvilken slags kæledyr har du?

selvom du ikke har en politik uden kæledyr, er det vigtigt for dig at finde ud af typen, vægten og racen på det kæledyr, som lejeren har.

• hvor længe har du tænkt dig at bo her?

• vil du have brug for mere end 1 parkeringsplads?

dette spørgsmål er nødvendigt, fordi det gør det muligt for ejendomsejeren at træffe passende bestemmelser for at imødekomme dette.

• ryger nogen af dine Husfæller?

mange ejendomsejere tillader ikke rygning i ejendommen på grund af brandrisici og andre farer, der kan skyldes denne vane. Ofte kan de nægte at udleje deres ejendomme til en person, der samboer med folk, der ryger.

• har nogen af dine potentielle husfæller egne kæledyr?
• er du nogensinde blevet dømt for en forbrydelse?

det er også nødvendigt at indhente eventuelle strafferegistre for din potentielle lejer. Dette vil guide dig i at træffe en beslutning.

• hvor hurtigt vil du flytte ind?

Tilmeld dig for at oprette spørgeskemaer om Formplus

brug af en Lejerscreeningsapplikation

• baggrundskontrol

en baggrundskontrol er en proces til at verificere oplysningerne fra en potentiel lejer, inden han godkender hans eller hendes lejeansøgning. Ved udførelse af en lejerscreeningsansøgning er det vigtigt at verificere følgende oplysninger:

• Lejehistorik

en baggrundskontrol afslører også den potentielle klients lejehistorik. Med dette, ejendomsejeren ville indsamle oplysninger om antallet af huslejer, som den potentielle lejer har været involveret i, varigheden af disse huslejer plus andre nødvendige detaljer.

at kende en lejers lejehistorik går langt i at informere udlejerens lejebeslutning.

• kredit Score Check

en god kredit score er en stærk indikator for, at lejeren ville være i stand til at opfylde alle de økonomiske forpligtelser i forbindelse med din ejendom.

• Udsættelseskontrol

en udsættelseskontrol er et vigtigt skridt, der skal tages, før du accepterer at udleje din ejendom til enhver person. I mange tilfælde er en tidligere udsættelse en indikator for, at lejeren ikke er ansvarlig og kan være en kilde til problemer i fremtiden.

• forbrydelse/overbevisning

det er vigtigt at have oplysninger om en lejers strafferegistre, før du lejer din ejendom til ham eller hende. Felony er en alvorlig forbrydelse, der tiltrækker en fængselsperiode på mindst 1 år.

en person, der er blevet dømt for en forbrydelse, kan være voldelig, og det er derfor, du skal tage disse oplysninger alvorligt.

• Bestem ansøgerens stabilitet

en lejerscreeningsapplikation hjælper dig også med at identificere de mest stabile potentielle lejere, som du kan indgå i et givende lejeforhold med. Dette er normalt personer, der ikke har nogen kriminel fortegnelse, der har råd til lejen, der er lønnet ansat og ikke har nogen kriminel fortegnelse.

• en lejer screening ansøgning giver dig også et indblik i vaner potentielle lejere.Du får førstehåndsinformation om deres vaner, og du kan nå et kompromis om, hvordan du bedst håndterer disse i hele lejeperioden.

Sådan oprettes en online lejerscreening ansøgningsskema med Formplus

• Log ind på Formplus

Du kan nemt oprette din online lejerscreening ansøgningsskema i Formplus builder ved at trække og slippe foretrukne felter i din formular. For at få adgang til formplus builder skal du oprette en konto på Formplus.

Når du har gjort dette, skal du logge ind på din konto og klikke på “Opret formular” for at begynde.

• Rediger Formulartitel

Klik på det felt, der leveres for at indtaste din formulartitel, for eksempel “ansøgningsskema til lejerscreening”.

• Rediger formular: klik på knappen Rediger for at redigere formularen.
• Tilføj felter: træk og slip foretrukne formularfelter i din formular i kolonnen formplus builder input. Der er flere feltindtastningsmuligheder tilgængelige i formplus builder inklusive betalingsfelter og e-signaturfelter
• Rediger felter: klik på ikonet Rediger ved siden af et formularfelt for at ændre det. Du kan ændre dine formularfelter til at være skrivebeskyttet eller skjult her.

• Klik på “Gem”
• Forhåndsvisningsformular.
• tilpasning af ansøgningsskema til lejerscreening

Med Formplus kan du tilføje unikke funktioner til din online lejeaftaleformular. Du kan også tilpasse din screeningsansøgningsformular med forskellige tilpasningsmuligheder, der er tilgængelige i bygherren.

Formplus giver dig mulighed for at tilføje foretrukne baggrundsbilleder, din organisations logo og andre funktioner til din lejerscreening ansøgningsskema. Du kan også ændre visningstemaet for din formular.

• Del dit Formularlink med respondenterne

Formplus tilbyder flere formulardelingsmuligheder, som giver dig mulighed for nemt at dele din lejerscreeningsansøgningsformular med potentielle lejere. Med knapperne direkte deling af sociale medier kan du nemt dele dit formularlink til dine sociale mediesider.

Formplus giver dig også mulighed for at sende din lejerscreening ansøgningsskema som en e-mail-invitation. Din online lejerscreening ansøgningsskema har en unik kode, som du kan integrere på din hjemmeside, så foreslåede lejere simpelthen kan scanne for at udfylde.

klargjort lejerscreening ansøgningsskema skabelon til brug

• Lejeansøgningsskema

Brug denne lejeansøgningsskema til hurtigt at indsamle og behandle lejeanmodninger til dine ejendomme. Med Formplus leje ansøgningsskema, du kan indsamle en række oplysninger fra potentielle lejere og, du kan endda indsamle betalinger og underskrifter direkte i din formular.

• Roommate aftale Form

planlægger du at dele din lodge eller lejlighed med en roommate? Brug formularen formplus roommate agreement til at lette aftalerne mellem dig og din nye roommate og forhindre eventuelle uenigheder eller tvister i fremtiden.

denne formular til værelseskammerat angiver klart vilkårene og betingelserne for samliv, herunder ansvaret for alle involverede parter.

konklusion

med en lejerscreeningsansøgning er du sikker på at samle nyttige oplysninger, der kan hjælpe dig med at træffe den bedste beslutning, når det kommer til leasing af din bolig. Når du udfører en lejerscreeningsansøgning, skal du sørge for at stille de rigtige spørgsmål og anmode om de mest relevante dokumenter.

som ejendomsejer kan du ansætte et lejerscreeningsfirma for at hjælpe dig med at udføre en lejerscreeningsansøgning og derefter give en rapport. Derudover kan du også foretage en lejerscreeningsansøgning online ved hjælp af Formplus.

Formplus er en dataindsamlingsplatform, der giver dig mulighed for nemt at oprette og dele online formularer som ansøgningsskemaer til lejerscreening. I formplus builder kan du tilføje forskellige formularfelter til din screeningsansøgningsformular ved hjælp af træk og slip-funktionen.

der er også forskellige skabeloner til lejerscreening-ansøgningsskemaer tilgængelige på Formplus inklusive formular til værelseskammerat og skabeloner til lejeansøgningsskemaer.

Tilmeld dig Formplus for at oprette din egen ansøgningsskema til lejerscreening eller redigere nogen af skabelonerne, så de passer til dine behov.

Opret lejer Screening spørgeskema med Formplus