“hvad er lejepriser for celletårn i 2019?’

et af de mest almindelige spørgsmål, vi modtager, er, hvad er lejepriser for celletårn i 2019? For at hjælpe dig med din søgning nedbryder vi forskellige faktorer, du bør overveje, når du ser på en ny lejekontrakt eller en lejekontraktændring.

tjek også vores artikel om lejepriser for celletårn i 2020.

Når du gennemgår lejepriser for celletårn i 2019, skal du overveje alle nedenstående faktorer. Her er syv ting, du bør vide.

hvor meget af en Option betaling skal du bede om?

i 2019 er lejernes anmodning om at få mulighed for at leje din ejendom en almindelig. Ideelt set giver ingen mulighed, er bedre end at give en mulighed. En mulighed binder dit land i en aftalt periode til gengæld for fast sats. Ofte lejere foreslår flerårige muligheder og tilbyder at betale udlejere almisse. Beløb så små som $500,00 i et år.

I T-Mobile ‘ s leasingskabelon foreslår de et optionsgebyr på $100,00 i et år. Det kommer ud til $8,33 pr. Jeg er ikke sikker på, om T-Mobile er klar over, at dagens økonomi opererer i 2019, ikke 1919. Dette bringer os til vores andet punkt…

lejere skal have hud i spillet.

Hvis den potentielle lejer ikke accepterer at betale dig et optionsgebyr på flere tusind dollars til gengæld for at binde dit land i mindst et år, end hvor alvorlige er de?

det koster typisk hundreder af tusinder af dollars at konstruere et celletårn, så endnu et par tusind dollars, der skal betales til dig, er udlejeren en dråbe i spanden til legitime celletårnudviklere.

pas på virksomheder, der søger at binde din ejendom for lidt eller ingen penge. Dette kaldes spekulativ udvikling og er næsten altid spild af din tid.

hvor meget husleje skal du opkræve din lejer?

lejepriser for celletårn og lejepriser på tagterrassen fortsætter med at stige år efter år. Typisk, vi ser højere lejepriser på taget på bymarkederne og lavere lejepriser for at leje rå jord i landdistrikterne.priserne varierer afhængigt af følgende variabler: (i) byggepladsen, (ii) hvem kontrakten er med (dvs.

når man konstruerer et nyt sted, identificerer en udvikler typisk et par kandidater, men de har normalt deres seværdigheder indstillet på et sted. De to andre er typisk back-ups, hvis den første placering falder igennem.

for virkelig at forstå din gearing i forhandlingerne har du brug for en ekspert på din side, der kan se din ejendom, som celletårnsbranchen ser på det. Kontakt Airbølge rådgivere for at lære mere om, hvad din ejendom er værd.

hvor ofte skal din husleje eskalere?

Vi fortsætter med at se lejere præsentere lejeaftaler for udlejere med latterligt lave lejetrapper. På det seneste har jeg set kontrakter præsenteret uden lejetrappe, eller lejen stiger hvert femte år med kun 5%!

som Hr. Vidunderlig på NBC Shark Tank siger …

inflationen har historisk tendens i USA på 2-3% årligt. Hele pointen med en leje rulletrappe er at opretholde værdien af dollaren, betalt af lejeren til udlejer, i løbet af tiden.

hvorfor skal du acceptere en lejetrappe, der er mindre end den årlige inflation?

værdien af den dollar, Du modtager næste år, skal være lig med eller større end værdien af den dollar, du modtager i dag. Cell tårn jord leasing satser er vigtige, men så er stigningen sats af cell tårn leasing.

hvor lang tid af en kontrakt skal du acceptere?

over tid er lejere blevet mere aggressive med de vilkår, de præsenterer for udlejere. For mange år siden ville lejere præsentere kontrakter, der maksimalt var 20-25 år, hvilket er meget lang tid. Nu ser vi, at nogle lejere bliver så modige som at præsentere 100-årige lejeaftaler. Dybest set ville du sælge det stykke jord til din lejer, og de ville betale dig månedlige betalinger, indtil enten de frivilligt opsiger deres aftale, eller du går forbi.

det er vigtigt at huske på, at udtrykket i lejeaftaler med celletårn kun låses i udlejer.

lejeren har typisk ret til inden for opsigelsesbestemmelsen i lejemålet at opsige kontrakten med 30 dages varsel. Så virkelig hvad din lejer ønsker fra dig, er at fjerne din evne til at genforhandle en bedre aftale for dig årtier ind i fremtiden. I mellemtiden giver de dig ikke en garanti i husleje, i stedet kan de gå væk i 30 dages varsel, og at indkomsten forsvinder.

når vi ser krone slottets 8-K arkivering fra 3.kvartal 2019, var deres gennemsnitlige lejefornyelsesperiode for 2019 i alt 30 år. Vis på ingen måde, at en ejendomsejer accepterer at forny eller starte en ny lejekontrakt i mere end den tid. Ideelt set mindre mængde tid ejeren accepterer at, jo bedre stillet ejeren af ejendommen er.

Hvad skal jeg ellers vide?

meget. Du er ved at indgå en multi-årti aftale med en celle tårn selskab, der gør celle tårn leasing for et levende.

for at skabe gearing på din side, du har brug for mere information og en celle tårn lease ekspert i dit hjørne til at rådgive dig om faldgruber og hvad er markedet med celle tårn leasing. Ring til os i dag for at diskutere din lejemulighed for mobiltårn yderligere.

har du et spørgsmål om lejekontrakt?