som Airbnb-vært kan du sikre dig, at din ferieudlejningsvirksomhed kører problemfrit ved at udarbejde en kortfristet lejeaftale, der minimerer dine risici. Aftalen skal omfatte vært og gæsters rettigheder og ansvar. Derudover skal den indeholde vilkårene og betingelserne for lejekontrakten.

i denne artikel vil vi gennemgå de 15 vigtigste ting, du skal medtage i en kortvarig lejeaftale og forklare, hvorfor du skal bruge en.

Hvad er en kortfristet lejeaftale?

en kortfristet lejeaftale, også kendt som en ferieudlejningsaftale, er et dokument, der fremhæver den juridiske aftale mellem ejeren og lejeren. Det er normalt beregnet til en kort lejeperiode (mellem 1 og 30 dage).

aftalen skal opfylde alle statslige love og være i overensstemmelse med Airbnb ‘ s standardpolitikker. Ud over den kortsigtede lejeaftale skal du give en kopi af den blybaserede Malingsoplysningsformular til de strukturer, der er bygget før 1978.

en kortfristet lejeaftale for Airbnb giver værter en anden mulighed for at sikre, at gæsterne forstår, hvad der kan ske, hvis de bryder reglerne. Airbnb ‘ s standardpolitik dækker de fleste forhold. En kortvarig lejeaftale kan dog hjælpe værter med at udfylde hullerne for yderligere at minimere risici.

en ferieudlejningsaftale skal præcisere reglerne for gæster. Det bør også forklare straffen for at bryde dem.

som vært giver det dig ret til at kræve, at gæsten betaler for skader som følge af overtrædelse af aftalen under opholdet. Du vil få ret til at annullere en reservation med det samme, hvis ejendommens politikker og regler er brudt.

Hvornår skal du bruge en kortfristet lejeaftale?

da en kortfristet lejeaftale hjælper med at definere værters og gæsters rettigheder og ansvar for en bestemt lejeperiode, er det en god ide at bruge den, hver gang du lejer din ejendom til nye gæster. Længden af opholdet bør ikke afgøre, hvornår du bruger aftalen. Brug det, selvom gæsterne kun opholder sig en nat, og selv når de lejer til venner.

den eneste gang, du ikke skal bruge en kortvarig lejeaftale, er når du lejer med det formål at have en gæst ophold længere end 30 dage. I dette tilfælde skal du udarbejde en formel måned til måned eller tidsbegrænset lejeaftale.

Du kan bede en gæst om at underskrive en kortfristet lejeaftale, så længe du oplyser vilkårene inden reservationen. Airbnb anbefaler, at du gør dette ved at nævne aftalen i din fortegnelsesbeskrivelse.

Du skal også angive vilkårene for ferieudlejningskontrakten igen i en meddelelsestråd med din gæst.

15 vigtige ting, der skal medtages i en kortvarig lejeaftale

da hver ejendom er forskellig, vil de vilkår, du skal dække i en aftale, afhænge af situationens specificitet. Der er dog visse vigtige ting, der bør være til stede i hver kortfristet lejeaftale.

Her er 15 almindelige elementer, du vil medtage i din ferieudlejningsaftale:

1. Udlejningsoplysninger

   Skriv en klar beskrivelse af din ejendom. Dette afsnit skal forklare alle de faciliteter, der er inkluderet i din leje. Sørg for, at sproget er klart og entydigt.

2. oplysninger om Lejepartierne

   Angiv alle de gæster, der vil bo på din ejendom i løbet af lejedatoerne. Sørg for at medtage hver gæsts fulde navn, nuværende hjemmeadresse og telefonnummer. Du kan også angive ikrafttrædelsesdatoen, dvs. den dato, hvor din kortsigtede lejeaftale bliver gyldig.

3. lejeperiode

   Dette er en af de vigtigste dele af din kortfristede lejeaftale. Aftalen skal indeholde ankomst – og afrejsedato. Hvis du justerer disse datoer, før gæsterne ankommer, de skal underskrive en opdateret kortfristet lejeaftale.

4. maksimal belægning

   den maksimale belægning er grænsen for antallet af gæster, der har tilladelse til at bo på din ejendom. Sørg for, at du definerer sovearrangementerne for hver gæst. Medtag brandkodeforskrifterne, der berettiger dit maksimale belægningsnummer.

   dette afsnit af aftalen beskytter dig i tilfælde af, at dine gæster bringer andre mennesker til din ejendom uanmeldt. Det lægger også ansvar på Gæsterne, hvis de uautoriserede besøgende lider skader eller forårsager skade.

5. nøgler og adgang

   dette afsnit skal definere, hvordan gæsterne får adgang til din ejendom. Hvis du har en låsekasse eller anden nøglepolitik, som gæsterne skal følge, skal du sørge for at forklare det i din kortvarige lejeaftale.

6. Lejeregler og begrænsninger

   denne klausul er vigtig for enhver lejeaftale, da det hjælper med at skitsere dine husregler tydeligt. Nogle eksempler på husregler og begrænsninger, som du måske overvejer at inkludere, er ikke-ryger eller ikke-kæledyrspolitikker. Hvis du opkræver sanktioner for at bryde reglerne, skal du også fremhæve dem i dette afsnit.

7. betalingsoplysninger

   i dette afsnit skal du dække alt relateret til betaling. Inkluder den aftalte lejesats og forfaldsdatoer for betaling. Forklar også detaljerne om andre tjenester, du leverer. For eksempel, hvis du tilbyder guidede ture, transport eller morgenmad, skal du beskrive detaljerne her.

8. sikkerhedsdepositum

   et sikkerhedsdepositum beskytter dig i tilfælde af, at en gæst forårsager skade på din ejendom. Værten vil returnere depositumet tilbage til gæsten ved hans/hendes afgang, forudsat at der ikke opstod hændelser. Før du vælger et beløb, der skal opkræves for et depositum, skal du sørge for, at det er på niveau med, hvad andre værter i dit område opkræver.

9. gebyrer

   mange værter opkræver ekstra gebyrer. Sørg for, at du definerer omkostninger, formål og krævede betalingsdatoer for eventuelle ekstra gebyrer, som du opkræver uden for husleje og depositum.

10. annullering

    dette afsnit skal forklare, hvordan en gæst kan annullere aftalen. Normalt kræver værter, at gæsterne indsender en afbestillingsanmodning skriftligt.

11. rengøring

    det er her, du skal skitsere nøjagtigt, hvad der er dækket af rengøringsgebyret. Du skal også give instruktioner, så dine gæster ved nøjagtigt, hvordan de skal forlade din ejendom ved afrejse.

12. faciliteter og møbler

    i dette afsnit af din kortfristede lejeaftale skal du lave en liste over alle de faciliteter, der er tilgængelige i dit hus. Gå i detaljer om alt fra møbler til sengetøj, TV og klimaanlæg. Sørg for at nævne alle udendørs områder, som dine gæster også har adgang til.

13. ansvarsbegrænsning

    ulykker og kvæstelser kan ske uanset hvor godt du vedligeholder din ejendom. Klausulen om begrænsning af ansvar hjælper med at begrænse dit ansvar, hvis sådanne tilfælde opstår. Klausulen begrænser det beløb, som værten skal betale, hvis gæsten lider et tab, mens en kortvarig lejeaftale er på plads.

    denne klausul skal være rimelig og omhyggeligt udarbejdet, så det er en god ide at konsultere en advokat for at gennemgå dine vilkår. Dette afsnit skal indeholde følgende:
    • det skal angive de lovbestemte grænser for gæsten at anlægge et krav mod dig, værten.
    • Det bør definere de tab, hver part accepterer at kompensere med og uden grænse.
    • det skal angive de tab, som hver part helt udelukker (specifikke tab, som hver part ikke er ansvarlig for).under alle omstændigheder skal du sørge for at have forsikring på plads for at undgå at betale omkostninger ud af din egen lomme, hvis der opstår ubehag.

14. overtrædelse af aftalen

    dette afsnit skal forklare, hvad der vil ske, hvis en af parterne overtræder aftalen. Du kan støtte din ret til at annullere deres ophold, hvis gæsterne bryder vilkårene og betingelserne.

15. ekstra klausuler

    Du kan medtage ekstra klausuler i din skabelon til kortfristede lejeaftaler. Disse vil yderligere begrænse, hvad gæsterne kan og ikke kan gøre, mens de bor på din ejendom.

    Hvis du ikke ønsker, at dine gæster skal have adgang til visse dele af ejendommen, skal du definere dette i en ekstra klausul. For eksempel kan du nægte dem adgang til poolområdet eller et bestemt rum i huset.

Hvad er konsekvenserne af ikke at bruge en kortfristet lejeaftale?

kortfristede lejeaftaler definerer både værters og gæsters rettigheder og ansvar. Det er designet til at hjælpe værten med at undgå konflikter, der kan opstå under og efter gæstens ophold.

Her er de mest almindelige problemer, som en kort lejeaftale kan beskytte dig mod:

• skattemæssige konsekvenser

  Internal Revenue Service (IRS) giver en 14-dages skattefritagelse for ferieudlejning. Dette betyder, at hvis du udlejer din ejendom i mindre end 14 dage hvert år, behøver du ikke betale skat af din lejeindtægt.

  på den anden side, hvis du skal betale skat af din lejeindkomst, kan du trække dine lejeudgifter som ejendomsskat og realkreditrenter.

  du skal føre fortegnelser over de datoer, du lejede din ejendom for at bevise, at din lejeindkomst er skattepligtig eller ikke-skattepligtig til IRS. At have en ferieudlejningsaftale giver det bevis, du har brug for, hvis IRS reviderer dig.
  

• gæster, der ikke forlader

  gæster, der ikke forlader, er en almindelig ferieudlejningsskrækkehistorie. At have en kortfristet lejeaftale på plads vil give dig mere gearing, hvis du ender med at formelt udsætte din gæst via domstolene.

• beskadiget ejendom

  Airbnb og andre ferieudlejningsplatforme har en forsikring til dækning af skader på din ejendom forårsaget af gæster. Men hvis du ønsker at gøre krav på dit eget forsikringsselskab, kan en kortsigtet leje af udstyr være praktisk.

• dyre advokatsalærer

  manglende dokumentation, der understøtter din sag, øger chancerne for, at du mister et krav mod en gæst. Det vil også tage en advokat mere tid at finde ud af, hvem der er ansvarlig for kravet om at argumentere på dine vegne, hvis du ikke havde en kortfristet lejeaftale på plads.

• ikke dækket af Airbnb

  hvis der opstår en hændelse, og du fremsætter et krav til Airbnb, behøver dit krav ikke at slutte med Airbnb ‘ s løsningsteam. Hvis Airbnb ‘ s standardpolitikker ikke indeholder bestemmelser om netop din hændelse, kan du bruge din lejeaftale til at bevise din sag i retten.

endelige tip

din Airbnb-lejeaftale bør også revideres og opdateres regelmæssigt for at sikre, at du overholder eventuelle ændringer i lokale eller statslige love. Dette er vigtigt, hvis du vil have din aftale til at holde op i en domstol.

Når du udarbejder din kortfristede lejeaftale, skal du huske på, at Airbnb ikke vil være i stand til at hjælpe dig med at håndhæve særlige bestemmelser i din kontrakt. Derfor er det især vigtigt, at du taler med en advokat, hvis der opstår problemer. Du bliver sandsynligvis nødt til at bilægge enhver kontraktbrud ved en domstol.