Tato stránka je sbírka realitní statistiky a zprávy pro Chicago real estate market. Data na této stránce jsou aktualizována, jakmile budou k dispozici.

Case-Shiller Index Cen Domů Za Chicago Metro Area

Domácí cenové údaje pro rodinné domy a byty v Chicagu oblast metra je hlásil, měsíční a vrací se zpět do ledna 1987. Níže uvedený graf je aktuální do prosince 2020 a zahrnuje trendovou linii, konzervativně stanovenou pro rodinné domy během 12letého období poměrně rozumného zvyšování cen.

index svého dna v Březnu 2012 a viděl neuvěřitelné zisky v Květnu a červnu tohoto roku. Ceny vzrostly o 4,5% a o 4,6% od dubna a května, což je obrovské. I po očištění o sezónnost šlo o největší měsíční nárůst za posledních 24 let. Od té doby ceny domů dosáhly stálých zisků s výjimkou běžných sezónních poklesů.

prosinec 2020 ceny rodinných domů vzrostly o 0.3% od listopadu a také vzrostly o 7.7% před rokem. Ceny rodinných domů jsou nyní zpět na úroveň zaznamenanou v květnu 2005, když klesly celkem o 8,4% z vrcholu v září 2006. Index však běží o 25.9% pod trendovou linií,ale tato mezera se nikdy nemusí uzavřít, protože inflace není to, co bývala.

ceny bytů klesly od listopadu o 1,2% A nyní se vrátily na úroveň z října 2005, když klesly celkem o 4,2% ze svého vrcholu v září 2007. Ceny kondominia byly o 4, 6% vyšší než v loňském roce.

Vezměte prosím na vědomí, že tato čísla jsou založena na 3 měsíční koncové průměru prodeje domů, takže se ohlížejí docela daleko.

Illinois Asociace realitních Kanceláří Měsíční Údaje o Prodeji (Chicago PMSA)

IAR sleduje měsíční prodaných kusů pro Chicago Primární Metropolitní Statistické Oblasti (PMSA), který zahrnuje širokou oblast Chicago a jeho předměstí. Prodané jednotky mohou být hlavním ukazatelem směru cen bydlení. Níže uvedený graf ukazuje rodinné domy plus byty prodávané od ledna 2006 do ledna 2021 spolu s klouzavým průměrem 12 měsíců (k odstranění účinků sezónnosti). Kromě toho, pro účely srovnání jsme označili všechny lednové datové body.

graf ukazuje, že prodej domů v oblasti Chicaga odskočil pěkně od spodní části trhu s nemovitostmi, ale opravdu vyrovnaný se za posledních 6 let. Koronavirus pandemie měl krátký, negativní dopad na prodej domů, ale při pohledu na klouzavý průměr můžete vidět, že jsme v podstatě dohnali ztracený čas později v tomto roce a nyní jsme nastavení nové záznamy na objemu prodeje. Oba prosince prodej domů a 12 měsíční klouzavý průměr jsou na nejvyšší úrovni v historii sledovat zde

Chicago Měsíční Prodej Domů

Máme měsíční prodeje domů (rodinné domy plus byty) pro trh s nemovitostmi Chicago zpět do ledna 1997, před tím, než bublina bydlení opravdu začal. Je aktuální do ledna 2020 a všechny lednové body jsou označeny červeně pro snadné srovnání. Za účelem vyhlazení sezónních vzorů graf také zobrazuje klouzavý 12 měsíční klouzavý průměr dat.

Jak můžete vidět, trh s nemovitostmi Chicago činnost dosáhla vrcholu kolem roku 2005, než ceny dosáhly vrcholu v roce 2006 a opravdu neměl začít obnovovat až do roku 2012, který byl vlastně dole v Chicago ceny domů. Jinými slovy, zdá se, že prodejní aktivita vede ke změnám cen přibližně o jeden rok. V poslední době prodej domů v Chicagu klesá, ale prodej v dubnu až červnu se kvůli Koronavírusu propadl. Později v roce prodej domů prudce vzrostl, když se poptávka přesunula na později v roce.

také, pokud se podíváte na tento graf zaměstnanosti níže, uvidíte, že zaměstnanost se po vrcholu cen domů i prodejní aktivity skutečně zlepšila. Nyní se zaměstnanost začíná blížit vrcholu 2007 / 2008.

Chicago Realitní Inventář A Dny Na Trhu

prodejní sazba ovlivňuje měsíců dodávky zásob na trhu a jak dlouho vlastnosti byly na trhu. Nakonec, úrovně zásob ovlivňují ceny domů. V níže uvedených grafech sledujeme měsíční nabídku zásob a tržní časy bytů a rodinných domů ve městě.

s těmito statistikami však existuje několik problémů. Poměrně značný počet nemovitostí, které jsou na základě smlouvy, se neuzavírá-možná 20%. Tak, jak data stárnou a vlastnosti se vracejí na trh, měsíce počtu dodávek se zpětně mění. Také tržní časy jsou uvedeny pouze pro vlastnosti, které se prodaly, a ne ty, které sedí na trhu navždy. V důsledku toho jsou tržní časy skutečně podhodnoceny vs. celá populace nemovitostí, které jsou na trhu.

domácí zásoby v Chicagu byly trvale vyšší až do srpna 2009, kdy se začaly zlepšovat. Tento zlepšující se trend pokračoval až do ledna 2010, kdy se začaly trochu odrazit v důsledku idiotských vládních zásahů do trhu s bydlením. Od té doby se objem smluv začal zlepšovat, zatímco prodejci se zdržovali, takže se úroveň zásob výrazně zlepšila. Od té doby byly úrovně zásob připojených i samostatných domů extrémně nízké, ačkoli připojené zásoby nedávno začaly stoupat a prudce stoupaly po zásahu Covid-19.

mezitím se tržní časy prodaných domů dramaticky zlepšily, protože bublina na bydlení praskla, když zásoby klesly. Z vrcholů téměř 200 dnů se nyní pohybujeme kolem 100 dnů. Z větší části připojené domy (byty a městské domy) se donedávna prodávaly rychleji než rodinné domy. Od připojené zásoby vzrostly viděli jsme, odpovídající zvýšení tržní krát pro připojené domy – do bodu, kde jsou v poslední době vyšší než pro rodinné domy.

Chicago Oblasti Zaměstnanosti

velký ukazatel dlouhodobé poptávky po bydlení v Chicagu trhu s nemovitostmi je statistika zaměstnanosti. Lidé si nemohou dovolit koupit domy, pokud nepracují. Proto, sledujeme čísla zaměstnanosti hlášená Úřadem statistiky práce pro širokou Metropolitní oblast Chicaga, který zahrnuje města jako Naperville a Joliet. Sledujeme zaměstnanost místo míry nezaměstnanosti, protože ta je silně ovlivněna odhady pracovní síly – a jsou to zaměstnaní, kteří kupují domy. Níže uvedený graf je aktuální do prosince 2020 a je ošklivější než paviánův zadek v důsledku pandemického spadu Covid-19. Zaměstnanost je za posledních 14 let pod jakoukoli úrovní, i když se zotavila z dubnových minim.

Tyto čísla měl vykazuje růst až do června 2008, kdy se zaměstnanost začala na pokles z předchozího roku. Po instalatérství 14 roční minima, zaměstnanost v oblasti Chicaga se v průběhu roku 2010 konečně odrazila a od té doby má všeobecný vzestupný trend, ačkoli pandemie to ukončila. Od vrcholu v červenci 2018 oblast Chicaga ztratila více než 434,000 pracovních míst.

míra nezaměstnanosti v Chicagu je hrozným ukazatelem zdraví místní ekonomiky, ale přesto je zajímavé poznamenat. Sazba se může měsíc od měsíce výrazně lišit v důsledku změn předpokládané velikosti pracovní síly. V současné době činí 8.1%, což je ve skutečnosti nižší než v dubnu, ale jinak je to nejvyšší úroveň zaznamenaná v této časové řadě.

Další zajímavostí je, že i když zaměstnanost v letech 2000 – 2004 klesala, prodej domů nadále rostl. Poté, navzdory skutečnosti, že zaměstnanost vzrostla v letech 2006-2008, prodej domů klesal. Je tedy zřejmé, že zaměstnanost překvapivě není zcela korelována s prodejem domů.

Chicago exekuce

a když lidé nepracují, dochází k exekucím. Následující graf, na základě Realty Trac dat, ukazuje počet nemovitostí zažívá „uzavření aktivity“ měsíc – což znamená, že majitelé nemovitostí obdrželi nějaké oficiální oznámení týkající se uzavření. Souhrnná statistika přehánět problém je poněkud v tom, že zahrnují všechny následné oznámení – tj. zoufalý nemovitost se objeví v číslech několikrát, jak to prochází různých fázích rozkladu. Z tohoto důvodu je poučnější podívat se na jednotlivé složky čísel aktivit, protože vlastnost se počítá pouze jednou v každé fázi. Zatímco většina z 2012 viděl vyšší uzavření činnosti než 2011, aktivita se trend směrem dolů od-zejména počet domů v prodlení. Tam byl obrovský nárůst v Březnu 2015 – možná proto, že pat byl rozdělen – ale čísla se vrátil do země v dubnu a následně pokračoval drift nižší a nižší.Posledním poklesem na téměř nulu je jednoduše reakce na moratorium na uzavření trhu přijaté v reakci na krizi Covid-19 počínaje dubnem 2020.

Jak můžete vidět z grafu čísla jsou vysoce volatilní a měsíc výkyvy nemyslíš vážně moc.

ještě zajímavější je procento prodejů domů na chicagském trhu, které jsou zoufalé – buď ve vlastnictví banky, nebo krátkého prodeje. Procenta jsou jasně sezónní, vysazovat v létě, když je dostatek zásob, ale rostou během zimy, kdy více zoufalí prodejci mají tendenci být. Pouze 3,1% únorových tržeb bylo zneklidněno.

rozhodl jsem se vyrábět své vlastní údaje pro tyto zoufalé prodeje, spíše než používat RealtyTrac je uzavření prodejní čísla. Viděl jsem příliš mnoho zvláštností s čísly RealtyTrac, abych jim věřil, a alespoň vím, že tato čísla pocházejí ze spolehlivého zdroje. Myslím, že RealtyTrac hrubě podceňuje počet uzavření prodeje v Chicagu.

Chicago Společenství Statistiky Trhu s Nemovitostmi

Pro každou z těchto čtvrtí Chicaga poskytujeme trend dat pro byt, zásob a počet dní, na trhu prodávají byty jako ukazatel zdraví sousedství s nemovitostmi. Tyto údaje aktualizujeme přibližně každé dva měsíce.

Edgewater

londýn

Lakeview

Lincoln Park

Lincoln Square

Logan Square

Opakování

v Blízkosti Severní Straně

v Blízkosti Jižní Straně

v Blízkosti Západní Straně

Sever Střed

Rogers Park

South Shore

Města

Západ Města.

&P Homebuilders Indexu

akciový trh má zvláštní schopnost předpovídat budoucnost – alespoň je to lepší než profesionální meteorologové. Pokud tedy chcete vědět, jaký je výhled na trh s bydlením, doporučujeme vám podívat se na trend v indexu S&p Homebuilders. Zde je aktuální graf pro ETF, který sleduje tento index. Všimněte si, že index stále dosahuje nových maxim.

nesouhlasíte s tím? Můžete si ji koupit nebo ji zkrátit a pokusit se vydělat peníze na svých vynikajících znalostech. Ale buďte opatrní. Chytřejší lidé, než jste se snažili a nepodařilo se porazit trh!