v některých státech může zabavení trvat velmi dlouho-někdy až několik let. Čtěte dále se dozvíte, které státy mají dlouhé uzavření lhůty a faktory, které ovlivňují, jak dlouho uzavření může trvat. (Chcete-li se dozvědět, co dělat, a co nedělat, v uzavření, viz uzavření dělat a nedělat.)

Upsides k zdlouhavému procesu uzavření trhu

podle poloviny roku. Uzavření Trhu Zpráva z ATTOM Data Solutions, průměrný počet dnů, po uzavření trhu—mezi první veřejné oznámení o uzavření a konec uzavření—byl zdlouhavý 685 dny ve druhém čtvrtletí 2020. Ve státech s prodlouženými lhůtami, uzavření trhu může trvat až čtyři roky nebo i více.

Pokud čelíte uzavření trhu ve stavu, kdy dokončení procesu trvá značné množství času, pravděpodobně budete mít spoustu času, než ztratíte svůj domov:

• zkuste vymyslet alternativu k uzavření, jako úprava, krátké prodeje, nebo místo uzavření darovací smlouvy, nebo
• žije ve vaší domácnosti bez provedení platby před uzavření je dokončena.

soudní exekuce obvykle trvají déle

v závislosti na stavu a okolnostech bude exekuce buď soudní nebo soudní.

Nonjudicial foreclosures

v nonjudicial foreclosure, věřitel nemusí jít přes soud uzavřít.

soudní exekuce

soudní exekuce procházejí státním soudním systémem, což znamená, že soudy jsou zapojeny do každého kroku exekuce. Výsledkem je, že soudní uzavření často trvá mnohem déle než mimosoudní. Nepřehledné soudy, rozvrhy soudců, slyšení, a požadované papírování přispívají k prodlouženému procesu. Soudy často nejsou schopny zpracovat velké objemy exekucí urychleným způsobem. (Další informace o rozdíl mezi soudní a mimosoudní opravný uzavření trhu, a postupy pro každého, uvidíte, Bude Váš Uzavření konat V nebo Mimo Soud?)

Domu Zákony na Ochranu Odkladu Exekucí

Dalším důvodem, že některé státy mají dlouhé časové osy je vzhledem k uzavření prevence úsilí vlády.

• zákony o uzavření trhu. Kalifornie, Colorado, Minnesota, Nevada, například, všechny zákony na zvýšení domu ochran, které mohou zpomalit proces. Zabavování může trvat dlouho, protože věřitelé a opraváři musí splňovat požadavky podle těchto zákonů.
• mediační zákony. Některé státy, města a obce přijaly zákony o zprostředkování uzavření trhu, které mohou oddálit proces uzavření trhu.
• zákony o poskytování hypoték se v roce 2014 změnily. Federální zákony, které vstoupily v platnost v 2014 přidal federální ochranu pro majitele domů v uzavření trhu. Například hypoteční servis obecně nemůže oficiálně zahájit proces, dokud dlužník je více než 120 dnů po splatnosti na platby.

Chcete-li se dozvědět o svých možnostech, pokud čelíte uzavření trhu, získejte průvodce přežití uzavření Nolo.

pět nejlepších států s nejdelšími časovými lhůtami pro uzavření trhu

od druhého čtvrtletí roku 2020, podle ATTOM Data Solutions, zabavování v následujících státech trvalo mimořádně dlouho.

Havaj

Jak ve druhém čtvrtletí roku 2020, Havaj měl nejvíce rozšířené časové osy, přichází na 1,558 dnů (nad čtyři roky).

Louisiana

proces uzavření trhu v Louisianě trval v průměru 1,341 dní.

New York

New York měl třetí nejdelší časovou osu uzavření trhu, v průměru 1,242 dny.

New Jersey

zabavení v New Jersey trvalo asi 1,202 dny na dokončení.

Indiana

proces uzavření trhu v Indianě trval v průměru 1033 dní.

Státy S Nejrychlejším Uzavření časové Osy

Na druhou stranu, jak ve druhém čtvrtletí roku 2020, Arkansas uzavření proces byl relativně rychlý, v průměru 181 dní. Minnesota (212 dní), Arizona (233 dní), Západní Virginie (254 dní) a Michigan (265 dní) měly také kratší časové osy.

Promluvte si s právníkem

Pokud žijete ve státě, kde zabavování mají tendenci trvat dlouho a Chystáte se projít jeden, pravděpodobně bude mít spoustu času požádat o—a doufejme, že se-alternativa k uzavření. Ačkoli, mějte na paměti, že časové osy diskutované v tomto článku jsou průměry. Skutečná délka každého jednotlivého uzavření závisí na řadě faktorů, a vaše uzavření může být delší nebo kratší, než je státní průměr. Chcete-li zjistit, jak dlouho uzavření je pravděpodobné, že se za vašich okolností a získat radu specifické pro vaši situaci, zvažte mluvit s místní uzavření právník.