Dovolte mi začít tím, že říká, že když jsem se odkazují na bydlení, mám na mysli oba single-rodinné a bytové nemovitosti. To se týká domů a všech velikostí a tvarů bytových domů. Komerčními mám na mysli nákupní centra, sklady, střední a výškové budovy.

každý má své přednosti a může být velmi výnosný. Ve skutečnosti, zatímco jsme si vybrali rezidenční jako náš cílový obchod, v žádném případě nechci naznačovat, že reklama není skvělá. Když vidíte důvod číslo jedna, proč jsme zvolili rezidenční, bude to všechno dávat větší smysl.

podívám se pouze na dvě předpokládané výhody a ukážu vám, proč ve skutečnosti nejsou.

Advantage Commercial: triple net lease.

jednou z velkých obav lidí o investování do nemovitostí jsou náklady na údržbu. Lidé budou argumentovat, že triple net leasing tento problém řeší.

triple net lease v podstatě říká, že veškeré náklady na údržbu jsou odpovědností společnosti pronajímající nemovitost. Účinně eliminuje náklady na údržbu.

ale uvědomte si, že u našich rodinných domů nemáme téměř žádné náklady na údržbu. Použitím obchodního modelu „nejlepší produkt, nejlepší cena“ jsme sestavili perfektní nemovitost a poté učinili nájemce odpovědným za prvních 250 $jakékoli opravy a 100% odpovědným za jakoukoli nedbalost. To pokrývá téměř všechny náklady na údržbu.

na multifamily, jsme rozpočet na náklady na údržbu, než jsme někdy koupit. Takže opravdu nemají žádný vliv na cash flow buď.

takže trojnásobný čistý pronájem opravdu není výhodou.

výhoda rezidenční: lidé vždy potřebují místo k životu.

Další z velkých obav lidí o investování do nemovitostí je myšlenka, že nebudou moci pronajmout nemovitost.

argument je, že bydlení je lepší, protože lidé vždy potřebují místo k životu. Ale přemýšlejte o tom. Nepotřebují také místo na práci? Samozřejmě, že ano.

komerční nemovitosti pronajímá stejně efektivně jako rezidenční. Když získají dobrého nájemníka, dveře majitele jsou sraženy s lidmi, kteří chtějí pronajmout, aby byli poblíž kotevního nájemce.

takže skutečnost, že lidé vždy potřebují místo k životu, není ani výhodou.

proč jsme tedy zvolili residential?

jeden důvod vyniká. Měl jsem mentora, který byl ochoten mě naučit vstupy a výstupy rezidenčních nemovitostí. Znal osvědčené postupy a nejlepší obchodní model, aby co nejefektivněji investoval.

nejdůležitější částí byla jeho ochota mě to naučit. To všechno změnilo.

k tomuto datu jsem se nikdy nesetkal s osobou, která byla v komerčních nemovitostech, která byla ochotna mě naučit obchodní model a osvědčené postupy. Nikdy jsem nenašel firmu, která by to byla ochotná učit.

jednoduše řečeno, nejsem ochoten podstoupit riziko spojené s metodou“ pokusů a omylů “ při učení komerčního obchodního modelu. Věřím, že v životě prostě najdete někoho, kdo dělá něco efektivně a napodobuje je.

takže důvod, proč jsme zvolili residential, je tak jednoduchý. Je to proto, že známe osvědčené postupy a obchodní model, abychom maximalizovali naše zisky.

doporučuji to i pro vás. Najděte mentora a udělejte to, co funguje.