Co je prodávající nést zpět? Prodávající carry back je jednoduše financování poskytnuté vlastníkem. Můžete také vidět to inzeroval jako prodávající financování nebo majitel bude nést (OWC).

tato strategie-přenášení poznámky – může být užitečným nástrojem pro nemovitosti jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. Prodejce carry záda jsou stále populárnější v dnešní ekonomice jako tradiční úvěry na bydlení od bank se stává náročnější. Zde je návod, jak to funguje:

když majitel domu chce prodat svůj dům, ale má potíže s dostatkem kvalifikovaných kupujících kvůli přísným úvěrovým praktikám, může prodávající“ přenést “ poznámku na svůj vlastní dům.

1. Kupující a prodávající podepisují směnku. Tato poznámka říká, že kupující slibuje zaplatit určitou částku peněz, se specifickou úrokovou sazbou, v určitém čase. Zní to jako hypotéka. Jediným rozdílem je, že namísto provádění plateb do banky kupující provádí měsíční platby prodávajícímu.

2. Prodávající se odstěhuje, převádí titul a vybírá měsíční platby od kupujícího. Prodávající se chová jako banka, drží poznámku a vybírá platby. Pokud Kupující kdykoli přestane provádět měsíční platby, má prodávající možnost legálně zabavit a vzít nemovitost zpět. Poté se může pokusit prodat nemovitost v tradičním prodeji, nebo znovu odnést poznámku.

prodej domu s prodejcem Carry Back

Pokud jste prodejce, přenášení poznámky na váš dům se může zdát riskantní. Ve skutečnosti může správné strukturování smlouvy zajistit bezpečnost. Je důležité použít právníka nebo státem schválené smlouvy od místního realitního makléře. Poté získejte písemný souhlas kupujícího, aby vytáhl svou kreditní zprávu, stejně jako banky. Podívejte se na několik let, on-time platby a ujistěte se, že neexistují žádné červené vlajky, jako je nadměrné zadlužení nebo v minulosti charge-off nebo exekucí.

ačkoli podmínky carry back jsou obchodovatelné, jako prodejce chcete získat co nejvíce zálohy a co nejvyšší úrokové sazby. Důvod, proč je tak důležité získat vysokou zálohu, například 10% nebo 20%, je to, že v závislosti na typu půjčky, kterou jste původně vzali na nákup nemovitosti, může převod titulu vyvolat klauzuli o splatnosti.

doložka o splatnosti uvádí, že jakmile je titul převeden, musíte zbytek půjčky zaplatit v plné výši. Pokud jste žili v majetku dost dlouho na to vybudovat nějaký kapitál a budete mít dobrou zálohu, můžete být schopni zaplatit zbytek úvěru v plné výši. Toto je důležitý výpočet, který je třeba zjistit před přenesením poznámky.

prodej bankovky

pokud prodávající dává přednost paušální částce než měsíčním platbám, může být schopna bankovku prodat. Někteří soukromí investoři a hypoteční makléři zaplatí hotovost za poznámky (se slevou) a obdrží měsíční platby od kupujícího. To může dát prodávajícímu svobodu koupit nový domov, provést další investici nebo zaplatit výdaje.

investoři obvykle chtějí alespoň 10% vlastního kapitálu kupujícího. Dávají také přednost tomu, aby kupující měl kreditní skóre 650 nebo vyšší. Poznámky s úrokové sazby nad 9%, které jsou odepisovány po dobu 30 let s balónem platby za sedm let, mají tendenci se dostat nejlepší sazby od investorů. Pokud chcete prodat realitní poznámku investorovi, často najdete jednu, která žádá Realitní kancelář o doporučení.

nákup domu s prodejcem Carry Back

prodávající není jediný, kdo těží z prodejce carry back. Kupující, kteří nemají nárok na konvenční půjčky, si mohou koupit vynikající vlastnosti s využitím prodejců. Navíc, pokud kupující vlastní více nemovitostí, jako jsou tři nájemní jednotky a jednu dovolenou domů, úrokové sazby by byly nesmírně vysoko na konvenční úvěr a kupující může získat úvěrového portfolia. Koupě domu, kde prodávající nese zpět poznámku, umožní kupujícímu vyjednat přiměřenou úrokovou sazbu, aniž by si musel vzít další půjčku na své primární bydliště.

hrozby pro prodejce Carry Backs

ačkoli prodávající carry-back umožňují více transakcí s nemovitostmi, stimulující místní ekonomiky, nedávno přijatý zákon hrozí snížit schopnost prodejců a kupujících používat financování prodávajícího.

BEZPEČNÉ Zákon, prošel v roce 2008, vyžaduje, aby každý, kdo pochází úvěr mít licenci od státu, Odboru Nemovitostí jako hypoteční úvěr původce. To platí, i když původní půjčky ve formě prodejce carry-zády na své vlastní bydlení, s výjimkou majitelé domů, kteří nesou zpět poznámky o jejich vlastní dům a prodat i na bezprostřední rodinné příslušníky. Dodatečně, prodejci mohou nosit zpět jednu poznámku na svém vlastním domě nečlenovi rodiny, každé tři roky. I když to stále umožňuje majitelům domů možnost nosit zpět poznámku na jejich vlastní dům, když potřebují prodat, to vážně omezuje financování prodejce jako celek.