„plná Moc“ (POA) je flexibilní právní nástroj, který uděluje povolení pro někoho působit na jiný účet, a to dočasně nebo trvale. V oblasti nemovitostí to může být neuvěřitelně užitečná volba pro všechny druhy situací, jako kdybyste museli prodat svůj dům, ale nemohli tam být kvůli přemístění nebo nasazení práce.

mnoho lidí také vypracovat plné moci ujednání se svými blízkými prostřednictvím plánování majetku, v případě, že se stane neočekávané. Ze zdravotních důvodů, možná budete muset krok a zvládnout záležitosti týkající se prodeje rodinného domu nebo dělat plány svěřit váš syn, dcera nebo blízký přítel s touto velmi důležitou práci.

prodej domu je však sám o sobě komplikovaný. Přidejte do mixu plnou moc a čelíte další sadě pravidel, papírování a komunikace. V této příručce, aby plná moc k prodeji nemovitosti, budeme pokrývat různé typy a obory plné moci, které existují, jak mluvit o plné moci, než potřebujete, a kroky, které je nutné, aby se ujistil, že je to čest (bez zneužívána). Konečně, budeme uvažovat o filozofii moci a obrovskou zodpovědnost nese.

základy plné moci: kdo je hlavní a kdo je agent?

POA dokumenty budou používat zvláštní právní podmínky pro jednotlivce nastavení tohoto uspořádání:

• hlavní je osoba udělující plnou moc na někoho jiného.
• agentem nebo právním zástupcem je osoba, která obdrží plnou moc jednat jménem někoho jiného.

zástupce bude mít zmocněnec odpovědnost vždy jednat v nejlepším zájmu zmocnitele po dobu platnosti plné moci. Zmocněnec je podle Úřadu pro finanční ochranu spotřebitele (CFPB) pečovatelem odpovědným za finanční rozhodnutí.

plné moci pro každou situaci

Ať očekáváte, že budete na hlavní nebo agent straně POA dohodu, měli byste být obeznámeni s různými typy moci, jejich použití a omezení, stejně jako omezení kolem, když se nastavit tak, že je připraven, když jej potřebujete. V opačném případě byste vy nebo vaši blízcí mohli nechat svůj majetek — jako dům-v ohrožení.

trvalá plná moc umožňuje agentovi jednat jménem někoho po omezenou dobu nebo dokončit jednu konkrétní transakci. Ber to jako najímání dodavatele, aby přišel na jednorázovou práci. Jakmile projekt skončí, dodavatel přejde k dalšímu projektu. Podobně, s trvanlivou plnou mocí, jakmile je transakce dokončena nebo lhůta končí, plná moc je zrušena.

trvalá plná moc je, když agent může převzít všechny aspekty něčích záležitostí, v případě, že by se stal neschopným. Tento typ plné moci začíná, jakmile je zmocnitel nezpůsobilý a zůstává v platnosti až do smrti zmocnitele. Nicméně, neschopnost vystavuje hlavního i agenta riziku různých podvodů, které se zaměřují na starší nebo nemohoucí lidi. CFPB sestavil seznam akcí, které můžete podniknout, abyste ochránili sebe a svůj majetek před zneužíváním v tomto typu okolností.

zvláštní nebo omezená plná moc je jiný druh trvalé plné moci používané ve státech, jako je Kalifornie pro transakce s nemovitostmi, kdy prodávající nemůže být přítomen z důvodu nepřítomnosti nebo nemoci. Protože je časově i rozsahem omezený, je to skvělý nástroj, když chcete někomu dát velmi specifickou odpovědnost.

lékařská plná moc dává AGentovi (často rodinnému příslušníkovi) pravomoc nad něčí lékařskou péčí, jakmile lékař zjistí, že není schopen rozhodovat sám.

pružení plnou moc, je speciální funkce, které můžete přidat do omezené nebo trvalé POA dohody, že je to „jaro“ do akce, jakmile se určitá událost nastane, jako spoušť.

Pokud používáte plnou moc pro nemocné nebo starší členy rodiny, můžete rozdělit odpovědnost mezi několika členy rodiny, a dát každý jiný rozsah plné moci. Pro příklad: Jeden sourozenec dostane plnou moc výlučně, jak řešit finanční problémy — jako je placení účtů, další sourozenec má plnou moc a má na starosti všechna rozhodnutí týkající se zdravotní péče; a třetí sourozenec má omezenou plnou moc nakládání s nemovitostí.

v jakémkoli ujednání o plné moci-a jistě, když rozdělujete role-ujistěte se, že akce a odpovědnosti za každou stranu jsou vysvětleny co nejpodrobněji ve smlouvě. V případě transakcí s nemovitostmi, podle CFPB, státy jako Arizona, Florida, Georgia, Illinois, Oregon, Virginie, Alabama, Nebraska, Michigan, Kalifornie a Texasu mají své vlastní pravidla a předpisy pro plnou moc, takže budete chtít konzultovat buď předsednictva webové stránky nebo mluvit s právníkem ve vašem státě zjistit druh POA budete muset nastavit opatření pro prodej nemovitostí.

Stávkující do konverzace: Jak mluvit o plné moci

plné Moci není nejjednodušší předmět, aby se s blízkými, ale je to rozhovor, musíte mít, když všechny strany jsou aktivní a zdravý. Podle 2019 Zprávu od Merrill Lynch a Věku Vlna, 45% Američanů mít bude, a jen 18% doporučené realitní plánování náležitosti: bude, zdravotnické směrnice, a trvanlivé plnou moc. Ať už jste starší rodič, nebo dospělé dítě, budete chtít mít tento rozhovor dříve než později.

Další situace, v nichž možná budete chtít, aby se předmět POA patří:

• stanovení lékařské diagnózy: Pokud vy nebo miloval jeden v tvář chronické či závažné onemocnění, které budou vyžadovat rozsáhlé lékařské ošetření nebo by mohly způsobit zdravotní selhání.
• nadcházející přemístění pro práci nebo odchod do důchodu: pokud vy nebo váš milovaný plánujete odstěhovat se od rodiny a přátel.
• smrt manžela nebo jiného blízkého člena rodiny: Když se vaše rodina musí vypořádat s procesem pozůstalosti nebo dědictví, možná budete chtít podniknout kroky, abyste se ujistili, že vaše vlastní plánování nemovitostí je zapnuté.

klíčem k úspěšnému vypracování plné moci je práce s právníkem a své rodinné příslušníky, aby se ujistěte se, že dokument je podepsán, notářsky ověřený a zaznamenané předtím, než budete pohybovat pryč, nebo dokud příslušné strany stále mají schopnost právně souhlas k procesu.

Protože víme, že to není tak jednoduché, jak zvedl telefon a dělat malé mluvit, zde je několik nápadů, Forbes navrhuje navázat moci konverzaci, když si nejste jisti, co na to říct:

• Sdílet a aktualizovat své vlastní plány.
  řekněme, že jste nedávno přijali některá opatření pro plánování nemovitostí. Pomocí aktualizace stavu vychovávejte předmět s ostatními členy vaší rodiny. Pak se zeptejte na jejich plány.
• Poskytněte sadu prázdných dokumentů.
  CFPB poskytuje šablonu plné moci, kterou můžete použít jako výchozí bod pro svůj vlastní dokument. Předsednictvo také poskytuje průvodce s tipy, jak se přizpůsobit vlastnímu státu. Odložte tyto dokumenty, aby si je mohli členové rodiny prohlédnout a přečíst. V tu chvíli by pro ně mohlo být stejně jednoduché vyplnit prázdná místa a nechat si dokumenty notářsky ověřit.
• vysvětlete, že čelíte životní změně.
  Pokud potřebujete přemístit do práce nebo odchod do důchodu, nebo jste obdrželi lékařské diagnózy, které budou vyžadovat třetí strany, pomoc při dokončení prodeje nemovitosti, začíná s „proč“ může být jednodušší, než vedoucí s předmětem plné moci.
• Uspořádejte rodinné setkání s rodiči a sourozenci.
  někdy formalita funguje na vaší straně, takže lidé vědí, že to, o čem diskutujete, bude důležité. Využijte tento čas k vysvětlení, že je potřeba plné moci, a prodiskutujte se všemi, co se musí stát, aby se zajistilo POA.
• rozumí dalším nástrojům při plánování majetku i následkům smrti bez vůle, živé důvěry nebo skutku.
  Pokud se vy nebo někdo milovaný zemře, aniž by správné opatření, nebo včetně „magie slov“ k majetku skutek, vaše dědicové budou moci i vstupovat na pozemek před závětí, je vybrán státem. Mezi další nástroje pro plánování nemovitostí patří živá vůle, živá důvěra, a poslední vůle.

Jak se dostat plné moci, pokud ji potřebujete

získat plnou moc, budete muset následovat určité řady kroků (pořadí a konkrétní kroky se mohou lišit v závislosti na tom, kde žijete).

• rozumí povinnostem být agentem v ujednání o POA.
• vyhodnoťte, že zmocnitel má schopnost podepsat plnou moc.
• diskutujte o problému s finančními institucemi (držiteli hypoték) a lékaři (kdykoli mohou být otázky týkající se kapacity).
• najměte si právníka nebo kontaktujte právní webové stránky, jako je Legal Zoom, online Právní služby na vyžádání se zárukou spokojenosti 100% na všechny jejich podání.
• buďte oporou. Vzdát se kontroly nad transakcí s nemovitostmi může být pro staršího člena rodiny těžkou úpravou.
• zeptejte se mnoha otázek a ujistěte se, že rozumíte povinnostem pro všechny strany podle dokumentu.
• ujistěte se, že dokument popisuje akce co nejpodrobněji, aby se zabránilo jakýmkoli šedým oblastem, které mohou být nesprávně interpretovány.
• získejte konečný dokument notářsky ověřený nebo svědkem-v závislosti na požadavcích vašeho státu, pokud nepřijali jednotný zákon o plné moci z roku 2006.
• Zaznamenejte plnou moc u okresního úředníka, kde se domov nachází-v závislosti na vašich požadavcích státu nebo kraje.
• Vytvořte ověřené kopie dokumentu pro úschovu.
• vždy se prezentujte správně jako něčí agent.

Speciální úvahy pro prodej domu pomocí plné moci

Ne všechny plné moci, dohody bude zahrnovat pravomoc prodat majetek. Nejprve se tedy musíte ujistit, že vaše plná moc pokrývá transakce s nemovitostmi.

V některých státech, jako Kalifornie, „Obecné nebo trvalé plné moci nemůže být použit k prodeji nemovitosti,“ říká Glen Henderson a nejprodávanějších realitní agent v San Diegu, který se také specializuje v dědickém prodeje. „Abyste mohli zahájit proces prodeje domu s plnou mocí, musíte získat omezenou plnou moc pro transakci vypracovanou, notářsky ověřenou a zaznamenanou.“

za druhé, partner s realitním agentem, který má zkušenosti s plnými mocemi realitních transakcí. „Dobrý tip,“ říká Henderson, “ je spojit se s agenty, kteří pracovali s příslušníky armády.“

„kvůli nasazení mají příslušníci ozbrojených sil tendenci dělat spoustu transakcí s plnou mocí,“ poznamenává Henderson.

V mnoha případech, kde hlavní je zdravý a při smyslech, hlavní bude nejen získat, aby se konečné rozhodnutí o realitní agent, který dostane výpis, ale také bude schvalovat výpis cenu.

za Třetí, vy a váš agent bude muset pracovat s název společnosti a držitel hypotéky (plus nějaké další finanční instituce), aby byla zajištěna plná moc bude poctěn.

po dokončení těchto kroků bude vaše transakce probíhat normálně s výjimkou, že podepíšete všechny dokumenty způsobem, který vás správně identifikuje jako agenta v transakci.

Z praktického hlediska, očekávat, že vaše závěrečná schůzka trvat déle než běžné prodej — budete muset podepsat jako „Sally Sunshine jako zmocněnkyní pro Jane Doe“ místo toho, aby jen vaše jméno.

plné moci filozofie: Jste věřil být loajální

Pokud se chováš jako zástupce v plné moci nastavení, máte fiduciární povinnost střežit hlavní zájem v jakékoli transakce. Henderson rád svým klientům připomíná, že “ osoba, které důvěřujete, má plnou moc rozhodovat vaším jménem o prodeji.“

agent není povinen konzultovat s příkazcem při jakýchkoli rozhodnutích týkajících se transakce, takže si musíte být jisti, že agent bude mít na srdci vaše nejlepší zájmy.

a existují určitá pravidla: nemovitost nemůže být prodána agentovi (pokud k tomu neexistuje výslovná dohoda) nebo prodána za cenu hluboko pod tržní hodnotou. Oba představují porušení důvěrné důvěry, zneužití plné moci a, v některých případech, trestný čin.

Pokud hledáte pro více informací o křižovatce nemovitostí a realitní plánování, naše Realitní Plánování vodítka na HomeLight Prodávajícího Resource Center nabízejí tipy a rady na témata, jako je pozůstalostní prodej, prodej domu s více vlastníky, a jak prodat dům jste zdědil.