Vystěhování obyvatel z vaší nájemní jednotce je jeden z nejnáročnějších úkolů pronajímatel může čelit. Proces vystěhování je frustrující a může vyčerpat váš volný čas i peníze. Jako pronajímatel se tomu budete chtít co nejvíce vyhnout.

Jak již bylo řečeno, jedinou možností může být vystěhování nájemce, zejména pokud nájemce odmítá platit nájemné. Pokud ano, jsme nastínil Idaho state vystěhování zákony tu pro vás, takže si můžete zajistit, že jste po právu správně, když jde o vystěhovat někoho z vaší nájemní jednotce.

časté důvody pro pronajímatele k vystěhování rezidenta

existuje mnoho důvodů, proč pronajímatelé možná budou muset vystěhovat rezidenta ze své nájemní jednotky. Následující jsou běžné důvody, které pro to má mnoho pronajímatelů Idaho:

• neplacení nájemného: Nájemce, který nezaplatí nájemné, když je splatný, je nepochybně nejčastějším důvodem, proč pronajímatelé vystěhují své obyvatele z nájemní jednotky.
• Porušení Pronájmu: Jste v vaše práva jako pronajímatel vystěhovat obyvatel za porušení podmínek pronájmu. Nájemní smlouva je smlouva, a proto zavazuje všechny strany k dodržování jejích podmínek. Porušení nájemní smlouvy nebo kterékoli z jejích podmínek se považuje za platný právní důvod k vystěhování rezidenta. Příkladem porušení podmínek pronájmu je udržování domácího mazlíčka v nájemní jednotce, pokud existuje politika „bez domácího mazlíčka“. V tomto okamžiku může pronajímatel zahájit ukončení nájmu.
• Nadměrné Pronájmu Poškození: i když běžné opotřebení v nájemní jednotky lze očekávat, v některých případech, škody mohou jít nad rámec díry ve zdi a drobné odíráním na podlahové lišty. Mezi příklady nadměrného poškození patří poškozená nebo chybějící klika předních dveří, otvor uprostřed dveří nebo stěny nebo rozbité zrcadlo nebo okno v koupelně.

• Narušení: Obyvatelé mají právo užívat si své nájemní jednotky v klidu a tichu. V jednotkách s více rodinami, můžete mít v rámci svého zákonného práva vystěhovat rezidenta, který způsobuje opakované rušení ostatním obyvatelům. Například házením velkých, hlučných stran.
• nelegální účely: můžete také vystěhovat rezidenta za použití pronajaté jednotky k nezákonným činnostem kdykoli během doby jejich pobytu, jako je nezákonné užívání drog.
• Holdover Resident: Holdover rezident je ten, kdo odmítá odejít, jakmile jejich doba nájmu je u konce. Máte zákonné právo je vystěhovat z nájemní jednotky.

vystěhování rezidenta v Idahu, stejně jako kdekoli jinde v zemi, vyžaduje, abyste dodržovali řádný proces zákona. Dělat i ty nejmenší chyby může být nákladné. Před zahájením procesu vystěhování, musíte mít k tomu právní zdůvodnění, například nezaplacení nájemného rezidentem.

kdy podat oznámení o vystěhování: Idaho zákony týkající se ukončení s příčinou

jako pronajímatel musíte mít právní důvod k vystěhování svého rezidenta z nájemního majetku, než začnete proces vystěhování. Nemůžete jen vystěhovat svého rezidenta, protože se vám nelíbí. Právní příčina podle zákona Idaho je definována jako, mimo jiné, nezaplacení nájemného, porušení nájemní smlouvy, nebo nadměrné škody.

Chcete-li zahájit proces vystěhování z některého z těchto důvodů, musíte nejprve ukončit nájem tím, že dáte svému rezidentovi oznámení. Toto oznámení bude obsahovat různé podmínky v závislosti na typu porušení, kterého se rezident dopustil. Nezapomeňte uvést příslušné datum do všech oznámení, která sloužíte nájemci.

v případě nezaplacení nájemného musíte svému rezidentovi poskytnout 3denní výpověď k zaplacení nebo vyklizení. V podstatě, toto oznámení dává vašemu rezidentovi dvě možnosti: buď zaplatit splatné nájemné, nebo se odstěhovat z pronájmu nemovitosti. Pokud rezident nedodrží oznámení a nezaplatí nájemné nebo se odstěhuje ve stanoveném čase (3 dny), máte správný příkaz k jejich vystěhování.

Pro porušení pronájmu, Idaho pronajímateli-resident zákony vyžadují, že musíte dát své bydliště 3-Denní Výpovědní dobou, Vyhovět, nebo Uvolnit pro zahájení procesu vyřazování. Toto oznámení informuje rezidenta, že má 3 dny na nápravu nebo dodržení nájemní smlouvy nebo na odstěhování. Pokud nevyužijí ani jednu ze dvou možností, můžete jít do souboru pro jejich vystěhování.

K dispozici je také 3denní upozornění na vyklizení. Musíte ji dát rezidentovi, který způsobí vážné poškození nebo pronajme jednotku bez vašeho svolení. Na rozdíl od ostatních oznámení, tento typ oznámení nedává vašemu rezidentovi jinou možnost, než se odstěhovat do 3 dnů. Pokud se do 3 dnů neodstěhují, můžete znovu podat žádost o jejich vystěhování.

nebudete muset mít oznámení o vystěhování rezidenta, který se ve Vašem pronájmu podílí na záležitostech souvisejících s drogami. Můžete jednoduše okamžitě ukončit nájemní smlouvu a podat žádost o vystěhování.

jak vystěhovat nájemce bez příčiny

Pokud nemáte právní důvod vystěhovat svého rezidenta, musíte počkat, až vyprší jeho nájemní smlouva. Pokud jsou na měsíční nájem, budete muset dát svému rezidentovi 30denní výpověď. V oznámení, nezapomeňte informovat obyvatele, že se musí pohybovat ve stanovené lhůtě jednoho měsíce.

Pokud nevyhoví po 30 dnech, jsou pak zadrženým nájemcem a můžete je nechat vystěhovat.

Pokud jsou na pevné nájemní smlouvy, spíše než jeden měsíc-na-měsíc pronájmu, budete také muset počkat, až jejich pronájmu vypršela dříve, než je požadavek na tah. Pokud to nájem nevyžaduje, nebudete muset informovat svého obyvatele, že se musí odstěhovat.

Možné Vystěhování Obyvatel Obranu v Idahu

Zatímco majitelé mohou mít právní důvod a práva vystěhovat jejich obyvatele, rezident může ještě rozhodnout bojovat proti vystěhování. Mohou použít jednu z následujících běžných obran, které obyvatelé dávají na protest proti vystěhování:

• pronájem nebyl obyvatelný.
• pronajímatel předražil nájemné.
• požadovaná měsíční výše nájemného se lišila od výše uvedené v nájemní smlouvě.
• jejich pronajímatel čekal příliš dlouho, než na ně podal žalobu.
• pronajímatel odmítl přijmout jejich plné platby nájemného.

využijte čas před slyšením, abyste se připravili na jejich obranu a měli proti nim platné argumenty.

Účast Vystěhování Soudním Jednání

Jakmile začnete vystěhování soudu, soud pak naplánovat datum soudu a oznámí obyvatel. Soudce vám poskytne čas na předložení důkazů i případných svědků. Pokud vyhrajete případ, soudce vydá rozsudek nařizující vymáhání práva k provedení vystěhování.

Pokud případ ztratíte, zůstane váš rezident v pronájmu.

Příkaz k Restituci

Tento příkaz restituce je dokument, který dává Maršálové orgán naplánovat vystěhování. Pokud rezident po vydání příkazu neodejde sám, Maršálům nezbude jiná možnost, než rezidenta fyzicky vystěhovat, čas je určen, když soudce vydá rozsudek. Pronajímatelé se nemohou pokoušet použít jakoukoli taktiku vystěhování k odstranění svých obyvatel.

Zdroj obrázku: Shane T. McCoy / US Marshals pomocí https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

Závěr

Chcete-li mít úspěšný vystěhování jako pronajímatel ve státě Idaho, budete muset následovat legální vystěhování. Pokus o vlastní vystěhování jako pronajímatel vypnutím tepla nebo elektřiny, odstranění předních dveří domu, převzetí věcí rezidenta, nebo změna zámků domu je ve státě Idaho nezákonná. Pouze soud má právo legálně vystěhovat rezidenta z vašeho domova.

Odmítnutí odpovědnosti: Tento blog má být informativní pro vás jako pronajímatele, a v žádném případě nenahrazuje služby a právní poradenství z podnikání kvalifikovaného právníka. Advokát dobře zběhlý v zákoně Idaho bude schopen odpovědět na všechny vaše právní otázky. Advokát vás také může provést složitým soudním procesem a určit vaše práva jako pronajímatele.

Pokud potřebujete více pomoci, než může advokát poskytnout nebo máte dotazy týkající se zákonů o vystěhování, zvažte pronájem služby profesionálního managementu, jako je správa nemovitostí pěti hvězdiček. Naše obchodní služba vám pomůže najít dobré nájemníky, abyste se nemuseli starat o jejich vystěhování.