rezidenčním realitním developerem může být podnikatel nebo zavedený podnik. Developer si představuje rezidenční realitní projekt a poté jej vezme z vize na papír a nakonec na fyzický majetek.

developer je zodpovědný za všechny aspekty projektu, od pořízení nemovitosti, územního plánování, projektování a inženýrství, financování, výstavby a prodeje nebo pronájmu nemovitosti.

Při plnění těchto povinností, pouze vybavení, které vývojář vyžaduje, je počítač a smartphone. Stručně řečeno, realitní developer zpracovává projekt od začátku do konce.

vývojáři rezidenčních nemovitostí staví rodinné domy, vývoj pro více rodin a vývoj pro smíšené použití, které zahrnují obytné obytné jednotky. Zatímco mnoho projektů může zahrnovat výstavbu nových nemovitostí, jiné budou zahrnovat renovaci stávajících nemovitostí.

někdy jsou vývojáři označováni jako „stavitelé“, ale za žádných okolností by vývojáři neměli být považováni za dodavatele nebo investory. Dodavatelé a investoři obvykle hrají důležitou roli v developerském projektu, ale zřídka jednají jako vývojář.

Někdy, developer bude stavět projekt, aby to jako investici, a v jiných případech, developer bude stavět projekt prodat někomu jinému jako investor a zisk před přechodem na další projekt.

doporučujeme vám začít svou cestu jako developer rezidenčních nemovitostí vytvořením právnické osoby, pod kterou budou probíhat vaše developerské aktivity. Při rozhodování o tom, jaký druh právnické osoby vytvořit, vy, váš právník, a váš daňový poradce zváží právní odpovědnost a daňovou povinnost, mimo jiné úvahy.

stát se úspěšným rezidenčním developerem vyžaduje několik dovedností, talentu, představivosti, zkušeností a nikdy se nevzdávajícího přístupu. Pojďme se podívat na některé z těchto základních rysů.

jaké jsou požadované dovednosti?

Úspěšné rezidenční developeři mají následující dovednosti:

• Vedení – Vedení je schopnost přesvědčit všechny účastníky v rozvoji dělat jejich nejlepší, a udělat to včas.
• komunikační dovednosti-jasně a přesvědčivě sdělovat vše od vize až po podrobné pokyny.
• People skills-lidé dovednosti jsou o tom, aby lidé chtějí, aby vám pomohl uspět.
• vyjednávací dovednosti-rozvoj rezidenčních nemovitostí vyžaduje četná jednání s kupujícími, prodávajícími, investory, bankéři, dodavateli, architekty, vládami, dodavateli a mnoha dalšími zúčastněnými stranami.
• finanční dovednosti-příprava proforma, vyjednávání podmínek bankovního úvěru, Porozumění breakeven, ROI, IRR, NOI a Cap Rate.
• technické dovednosti-vývojáři by měli mít nějaké stavební, inženýrské a architektonické znalosti.
• právní dovednosti-je nezbytné, aby se pohodlně pracovat s právníky a dohody.
• řešení problémů-každý projekt má řadu problémů a výzev. Vývojáři si uvědomují, že nemohou vyřešit jen některé z nich; musí být schopni vyřešit všechny vzniklé problémy.
• vynalézavost – když vývojář narazí na cihlovou zeď, instinktivně ví, jak ji obejít nebo přes ni.
• Persistence-úspěšní vývojáři zůstávají na každé výzvě, dokud nebude vyřešena.
• kreativita-kreativita je znát nejvyšší a nejlepší využití pozemku nebo re-purposing budovy.
• schopnost činit obtížná rozhodnutí-úspěšný vývoj bude vyžadovat stovky rozhodnutí, z nichž každé musí být učiněno na základě faktů a analýz.
• poctivost-zde není nutné žádné zesílení. Nepoctiví vývojáři obvykle dělají pouze jednu dohodu.

jaké další vlastnosti jsou vyžadovány?

tyto vlastnosti jsou rozhodující pro úspěšnou kariéru developera rezidenčních nemovitostí:

• reputace-dodavatelé, architekti, investoři a další všichni vědí a jednají podle toho při práci s vývojáři na základě reputace developera.
• představivost-představivost je schopnost podívat se na pozemek nebo starou budovu a vidět, co se může stát.
• Zkušenosti – důrazně žádáme, nějaké podnikatele, kteří hodlají rozvíjet rezidenčních nemovitostí na první práce v oblasti nemovitostí, stavební, komerční bankovnictví, nebo další oblasti vztahující se k rozvoji nemovitostí.
• vzdělání – při absenci vysokoškolského vzdělání v příbuzném oboru je zásadní mít jednu ze zkušeností zmíněných ve výše uvedené kulce.
• tolerance rizika – existuje mnoho rizik v každé rezidenční developmentu nemovitostí. Jen některé z těchto rizik zahrnují tržní riziko, riziko likvidity, úvěrové riziko, právní riziko a počasí.
• Organizace – Snad nejdůležitější vlastnost vývojka být uspořádány a být schopen zvládnout všechny drobné detaily, které vznikají denně citlivě a přesně.

Chcete vědět, jak se stát úspěšným rezidenčním developerem? Je to snadné. Představte si vzrušující, finančně proveditelný realitní projekt a poté přiveďte ke stolu všechny výše uvedené dovednosti a vlastnosti. Štěstí.