James M. Gonzalez 24. února roku 2020 Publikováno ve Stavebním Zákonu Sdílet

Po doručení Oznámení na Majitele a zahájení své působnosti práci, tam může být instance, kde se vaše smluvní strana neprovede platbu za práce, služby a/nebo materiály poskytnuté. Chcete-li chránit svůj zájem, můžete mít právo zaznamenat zástavní právo na majetek, se kterým vykonáváte svou práci. Kapitola 713, Florida stanovy, poskytuje pokyny pro nezbytné kroky a načasování potřebné k řádnému zaznamenání pohledávky zástavního práva na vylepšenou nemovitost prostřednictvím stavebního procesu.

. Načasování Správně Nahrát váš Nárok Zástavního práva

Florida Statutu §713.08 (5) poskytuje přesné načasování, které lze efektivně zaznamenávat stavební zástavního práva na nemovitosti:

pohledávka zástavního práva může být zaznamenána kdykoli během průběhu práce nebo později, nejpozději však 90 dnů po konečném poskytnutí práce nebo služeb nebo materiálů zástavním právem. Nicméně, pokud původní smlouva je ukončena pod s. 713.07(4), nárok na zástavní právo připojení před ukončením nemusí být zaznamenán po 90 dnech ode dne takového ukončení nebo 90 dnů po poslední zařizovací práce, služby či materiály, které lienor, podle toho, co nastane dříve.

zajímavé je, že Floridské soudy rozhodly, že „finální vybavení“ nezahrnuje položky punch-list, vyčištění, záruka nebo dokončení drobných změn v rozsahu prací. Při určování konečného vybavení, Práce, Služby, nebo materiály musí mít podstatnou povahu, aby bylo možné dokončit příslušný rozsah práce.

b. Nutné Jazyka v rámci Nároku Zástavního práva

Florida Statutu §713.08 také nabízí přesné informace, jež mají být obsaženy v Nároku Zástavního práva správně nahrát zástavního práva. Osm požadované informace jsou následující:

(1) jméno lienor a přidat

ress-li oznámení nebo procesu podle této části mohou být podávány na lienor.

(2) jméno osoby, s níž zástavní právo uzavřelo smlouvu nebo kterou byla zaměstnána.

(3) Práce, Služby nebo poskytnuté materiály a jejich smluvní cena nebo hodnota. Materiály speciálně vyrobena na jiném místě, než je místo zlepšení pro použití v zlepšení, ale ne tak incorporated a smluvní cenu nebo hodnotu této smlouvy musí být zvlášť uvedeno v nároku zástavního práva.

(4) popis nemovitosti dostatečný pro identifikaci.

(5) jméno vlastníka.

(6) čas, kdy byla poskytnuta první a poslední položka práce nebo služby nebo materiálu.

(7) částka nezaplacené lienor pro takové práce nebo služby nebo materiály a za nezaplacené penále splatné podle lienor smlouvy.

(8) je-Li zástavní právo uplatnit osoba, která není v zasvěcenost s majitelem, datum a způsob doručení oznámení na majitele. Je-li zástavní právo uplatnit osoba, která není v zasvěcenost s dodavatelem nebo subdodavatelem, datum a m

ethod služby kopii oznámení na dodavatele nebo subdodavatele.

aby bylo zajištěno řádné zaznamenávání a správné informace, zákon o stavebním zástavním právu na Floridě poskytuje formulář zástavního práva, který obsahuje veškerý potřebný jazyk. Pomocí zákonné podobě zaručí, že budete mít zahrnuty všechny požadované informace správně zaznamenat a udržovat vaše stavební zástavního práva:

VAROVÁNÍ!

NÁROK ZÁSTAVNÍHO práva

Stav

Kraj

dříve Než já, níže podepsaný nota

ry veřejnosti, osobně se objevil , který byl řádně přísahal, a říká, že on nebo ona je (lienor zde) (agent lienor zde ), jehož adresa je ; a to v souladu se smlouvou s , lienor zařízený práce, služby nebo materiály sestávající z následujících popsaných nemovitostí ve County, Florida:

(Právní popis nemovitosti)

ve vlastnictví o celkové hodnotě , která tam zůstává nezaplacena $ a zařízený první z položek , (rok) , a poslední z položek , (rok) ; a (je-li zástavní právo tvrdí jeden není v zasvěcenost s majitelem), že lienor podává ji nebo jeho oznámení na majitele , (rok) , tím, ; a (pokud je vyžadováno), že lienor podává kopie oznámení na dodavatele , (rok) , a na subdodavatele, ,, (rok) , tím,

(Notářsky ověřený Podpis)

Viz §713.08(3), Florida Stanovy pro přesné formě zástavního práva.

kromě toho Floridský Stavební zástavní Zákon poskytuje pokyny ohledně správného způsobu zaznamenávání zástavního práva. „Pohledávka zástavního práva se zaznamená v kanceláři úředníka. Pokud se taková nemovitost nachází ve dvou nebo více okresech, bude pohledávka zástavního práva zaznamenána v kanceláři úředníka v každém z těchto okresů. Záznam o zástavním právu musí být konstruktivním oznámením všem osobám o obsahu a účinku takového nároku. Platnost zástavního práva a právo na záznam pohledávky nejsou ovlivněny platební neschopností, úpadkem nebo smrtí vlastníka před zaznamenáním pohledávky zástavního práva.“Fla. Statistik., §713.08(5).

c. Kdo musí přijmout servisní Pohledávky Zástavního práva

Next, po řádně nahrávání výstavbu zástavního práva v kraji (nebo kraje), kde se příslušná nemovitost leží, oznámení/služby zástavního práva je nutné. Floridský Statut, §713.08 (4) (c) stanoví“he pohledávka zástavního práva musí být doručena

na vlastníka. Selhání sloužit jakýkoli nárok zástavního práva způsobem stanoveným v s. 713.18 před nahráváním nebo do 15 dnů po ukončení nahrávání se činí nárok zástavního práva neplatné do té míry, že selhání nebo zpoždění je prokázáno, že způsobit újmu žádné osobě právo spoléhat se na servis.“

řádně sloužit nároku zástavního práva, Fla. Statistik. §713.18 poskytuje řadu způsobů, jak tento úkol dokončit:

1-skutečným doručením osobě, která má být doručena;

2 – By společný dopravce doručovací služby nebo doporučeně, Global Express Garantované, nebo doporučenou poštou, poštovné nebo dopravu hradí odesílatel a s důkazy o dodání, který může být v elektronické podobě.

3-zveřejněním na místě zlepšení, pokud nelze provést službu podle odstavce a) nebo odstavce b).

Na závěr, je nutné, aby správné jazyk je používán v rámci Nároku Zástavního práva a správného provozu je dosaženo na všechny strany. Pro více informací o zástavních právech a o tom, jak mohou ovlivnit váš majetek, projekt nebo podnikání, neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím odkazu níže.

pro více informací nás sledujte na LinkedIn.

Přečtěte si více o autorovi tohoto blogu zde.