Co je Land Trust na Floridě?

Florida land trust je soukromá dohoda mezi několika lidmi o provozování, správě a držení právního titulu k nemovitostem na Floridě. Florida land Trust funguje podle § 689.071 floridského zákona, známého také jako Florida Land Trust statut nebo Florida Land Trust Act. Smlouva o důvěře v zemi je právní smlouva, podle které správce jmenuje jinou osobu, která bude sloužit jako správce, a správce má právní nárok na nemovitost ve prospěch Správce (příjemce). Potenciálním vlastníkem nemovitosti může být správce i příjemce. Správce může jmenovat další příjemce, aby sdíleli prospěšný zájem o majetek fondu. Pozemkový fond může mít nárok na více než jednu nemovitost, a příjemci mohou mít v každé z nemovitostí pozemkového fondu jiný prospěšný zájem. Správce pozemkové důvěry může být fyzická nebo právnická osoba, jako je LLC nebo korporace.

z právního hlediska Land trust rozděluje vlastnictví nemovitosti mezi zákonné vlastnictví nemovitosti ve jménu správce a skutečné vlastnictví nemovitosti, které vlastní příjemci jmenovaní smlouvou o pozemkové důvěře. Příjemce kontroluje užívání a prodej nemovitosti. Příjemce obdrží veškeré daňové výhody a zhodnocení majetku. Veřejné záznamy však ukazují pouze správce a důvěru jako vlastníka nemovitosti-příjemci důvěry nejsou zveřejňováni.

Land Trust Výhody

hlavním přínosem land trust na Floridě je zajistit důvěrnost přes své vlastnictví nemovitostí. V krajských veřejných záznamech bude uvedeno pouze jméno správce pozemkového fondu-nikoli jméno příjemce.

mezi výhody pozemkového fondu patří:

• soukromí. Nepříznivá strana, která prohledává veřejný záznam, nenajde nemovitosti, které někdo koupil prostřednictvím pozemkového fondu. Pokud hospodářský vlastník jmenuje jako správce jinou osobu nebo právnickou osobu, skutečný vlastnický podíl správce na pozemkovém fondu zůstává skrytý před potenciálními věřiteli a dalšími zájemci o majetek správce. Majitelé rezidenčních nájemních nemovitostí mohou chtít skrýt své vlastnictví před nájemci, takže nájemci musí jednat s správcem nemovitosti místo toho, aby obtěžovali majitele. Kupující může chtít skrýt svou identitu a své další zájmy v oblasti nemovitostí během jednání o koupi nemovitosti. Prodejci mohou požadovat více peněz, pokud vědí, že potenciální kupující je bohatý, nebo že se kupující snaží sestavit sousední zemi pro konkrétní účel. Walt Disney koupil tisíce akrů v pozemkových fondech, aby zakryl své plány pro Disney World.
• soukromé převody vlastnictví. Obvykle může osoba převést nemovitostní titul pouze veřejně zaznamenanou listinou nebo hypotékou. Alternativně, může člověk vyjádřit jejich podíl v land trust majetku soukromě přiřazení , prodejem nebo darem, jejich prospěšné zájem o land trust. Veřejnost nebude moci zjistit transakci a v případě prodeje nebude znát převodní cenu ani jméno kupujícího.
• daně a poplatky. Pozemková důvěra se může také vyhnout nákladům na nové pojištění titulu, pokud je majetek převeden postoupením svěřenských zájmů spíše než skutkem. Pozemkové fondy a postoupení prospěšných zájmů se nemusí řádně vyhnout platbě vládních poplatků za záznam a převod. Tyto otázky by měly být projednány s právníkem v oblasti nemovitostí nebo daňovým profesionálem.
• vyhýbání se závěti. Nemovitosti vlastněné individuálním jménem musí být po smrti majitele spravovány prostřednictvím dědického řízení. Řádně vypracován Florida land trust převody stejnou vlastnost okamžitě nástupce jménem příjemců v land trust dohoda bez nutnosti dědické soudní řízení.
• vyhýbání se Lien. Zaznamenaný rozsudek věřitele se automaticky stává zástavním právem na všechny nemovitosti s názvem v individuálním jménu dlužníka (kromě vaší usedlosti). Zájem příjemce o pozemkový fond je osobním majetkem, nikoli nemovitým majetkem. Proto, rozhodnutí, věřitel nebude nabývat rozhodnutím zástavní právo k majetku v zemi věřit jen tím, že nahrávání rozhodnutí v kraji, kde se nemovitost nachází. Floridské stanovy poskytují ochranu majetku pozemkové důvěry před úsudky a zástavními právy zaznamenanými proti jednotlivým příjemcům.
• partnerská alternativa. Když dvě nebo více stran chtějí investovat společně do nemovitosti, potřebují písemnou dohodu, aby vyjádřili své obchodní ujednání. Typicky, investoři tvoří partnerství, napsat dohodu o partnerství, a podat osvědčení o partnerství se státem Florida. Obchodní ujednání investorů v oblasti nemovitostí lze alternativně vyjádřit podmínkami smlouvy o důvěře v pozemky, která stanoví povinnosti a výhody přidělené různým příjemcům důvěry v pozemky. Komanditní společnosti musí být podány u státu Florida a musí platit značné poplatky za podání. Pozemkové fondy nejsou podány u státu a neplatí žádné srovnatelné poplatky.
• ochrana majetku. Pozemkové fondy nejsou spolehlivým nástrojem ochrany majetku. I když land trust skrývá vlastnictví z veřejných záznamů, rozsudek, dlužník je povinen zveřejnit rozhodnutí věřitel pod přísahou jejich skutečného zájmu v každém věřit dohody, včetně dlužníka výhodné úroky v zemi důvěru. Také důvěra v zemi je sebevědomá důvěra, protože správce důvěry je také příjemcem. V právu na Floridě je dobře zavedená politika, že věřitel může vybírat úroky dlužníka v jakékoli důvěře. V dohodě o důvěře v zemi není nic, co by mohlo chránit váš prospěšný zájem před věřitelem úsudku. Věřitel má rozmanité prostředky uplatnit vůči dlužníkovi, který je v osobním vlastnictví zájem o land trust. Daňové zástavní právo IRS se automaticky připojí k vašemu prospěšnému zájmu o pozemkovou důvěru bez ohledu na to, zda IRS o důvěře ví.
• výjimka z usedlosti. Příjemci Florida land trust mohou stále nárok na osvobození usedlosti, a to jak pro daňové účely, tak pro ochranu před nuceným prodejem věřitelem rozsudku. Florida usedlost může být ve vlastnictví land trust.

Jak Land Trust Funguje

Florida Statutu 689.071 kontroly land trust dohod a land trust vlastnictví. Statut pokrývá důležité rysy dohod o důvěře v zemi,jako jsou pravomoci správce, odpovědnost správce, a práva příjemce.

Při budoucím nákupu nemovitostí chce vlastnit nemovitost prostřednictvím land trust prvním krokem je, aby se písemné land trust dohoda. Dohoda o důvěře v zemi by měla jmenovat potenciálního vlastníka a správce důvěry jako příjemce. Správce musí jmenovat nezávislou osobu jako správce. Správcem může být fyzická nebo právnická osoba. Kupující by se neměl jmenovat jako příjemce ani správce. Dvojí jmenování může sloučit právní a prospěšné vlastnictví a zhroutit důvěru.

jméno správce se objeví v evidenci veřejného vlastnictví. Správce nemá povinnost platit peníze na nákup nebo údržbu nemovitosti, a správce nemá právo na užitek z vlastnictví. Všechny majetkové výhody jsou vyhrazeny osobě, která je správcem nebo příjemcem.

příjemce má pravomoc nařídit správci pozemkové důvěry, aby jednal jejich jménem, aby příjemci důvěry účinně kontrolovali majetek. Správce pozemkové důvěry je zmocněnec, který je ze zákona povinen dodržovat pokyny příjemce. Příjemci si vyhrazují právo odvolat a nahradit jakéhokoli Správce. Jakmile všechny strany vykonají dohodu o důvěře půdy, země může koupit nemovitost. Majetek je pojmenován jménem správce v jeho svěřenecké funkci, například „John Doe, Správce“. „Správce“ označení upozornění veřejnosti, že správce vlastní právní názvem jménem základní důvěru, a že ostatní osoby držte prospěšné zájem o nemovitosti. Správce může být odškodněn tak, jak se strany dohodly a jak je vyjádřeno ve Smlouvě o důvěře.

příjemci přispívají peníze do pozemkového fondu a správce používá peníze na zaplacení nemovitosti. Pokud správci používají financování nákupu peněz, správce může muset zaručit poznámku, ale pouze správce podepíše hypotéku. Správce nemá žádnou osobní odpovědnost za zaplacení hypotéky na nákup peněz. Veškeré příjmy a zisk z investice do nemovitostí dluží příjemcům, snížené o veškeré náklady a náklady vzniklé správci.

Potenciální Nevýhody Land Trust

Než se rozhodnete dát svůj majetek do land trust na Floridě, měli byste zvážit možné nevýhody.

Za prvé, v případě pronájmu nemovitosti, kde nájemce, který neplatí, nemůže jednotlivý příjemce vystěhování zvládnout . Správce bude pravděpodobně muset zaplatit právníka pro vystěhování, aby jménem pozemkového fondu podal žalobu na vystěhování.

za Druhé, správce bude muset být zapojeni do všech transakcí s nemovitostmi, ať už je to nájemní smlouva, výpis nemovitostí, žádosti o povolení, smlouvy a tak dále. Správce je zákonným a veřejným vlastníkem. Většina dohod o důvěře v zemi stanoví platbu správci za akce jménem důvěry. CPA nebo právníci jednající jako správci budou účtovat důvěru a příjemce za jejich profesionální hodinové sazby.

někteří lidé se mylně domnívají, že pozemkový fond poskytuje ochranu osobních aktiv. Důvěra v zemi je“ sebevědomá “ důvěra, což znamená, že osoba, která důvěru zakládá, je také příjemcem důvěry. Zájem příjemce o vlastní vypořádané svěřenské fondy, i když jsou neodvolatelné, nejsou chráněny před věřiteli. Jiné právnické osoby, jako jsou LLC, poskytují lepší ochranu aktiv. Někteří investoři do nemovitostí zakládají pozemkové fondy, kde příjemcem je LLC, a investor má vlastnický podíl na LLC.

Land Trust náklady

naše firma účtuje $ 700 pro Florida land trust. Poplatek zahrnuje:

• krátká diskuse s právníkem za účelem získání informací a obecného vysvětlení, jak důvěra funguje.
• v případě potřeby příprava výpovědní listiny od správce správce správci.
• standardní dohoda o důvěře v pozemky určující příjemce a ustanovení důvěry.

kromě toho mohou naši právníci sloužit jako správce pozemkového fondu, pokud na nemovitost není hypotéka za 100 USD ročně. Na požádání, advokátní čas pro další práci správce, přizpůsobení smlouvy o důvěře, nebo jiné právní služby jsou účtovány obvyklými hodinovými sazbami. Kontaktujte nás a začněte.

stránka byla naposledy aktualizována 24. března 2021