Potýkají s Rostoucí Vlna Pravidlo Porušuje Airbnb Pronájmy

Michael E. Chapnick/ Publikováno Září 2015

Nedávný článek v Boston Globe zaznamenal případě bytu vlastníka, který získal nadšené recenze jako host na dovolenou pronájem webových stránkách Airbnb. Šel do krajnosti, aby vyhověl potřebám a rozmarům svých hostů, ale zjevně se jeho ochota zavázat se nevztahovala na jeho kondominiové sdružení a kolegy sousedy.

vlastník jednotky byl pokutován $9,700 za porušení jeho condominium association pravidla proti krátkodobé pronájmy prostřednictvím stále více populární webové stránky, která umožňuje uživatelům, aby seznam svých rezidencí pro krátkodobé pronájmy, jejichž cílem hostů, kteří touží po více domácké ubytování. Majitel si ponechal právníka, aby se pokusil vyjednat nižší pokutu, a on je citován jako říkat, že „nečekal, jako majitel, mít někoho jiného v mém vlastním domě by byl problém.“

Možná, že to měl vědět líp, jak většina sdružení, smlouvy a pravidla zakazují krátkodobé pronájmy, a některé dokonce patří aplikace proces kontroly pro potenciální nájemníky. Přesto on a ostatní vlastníci jednotek jsou prohlašovat, že neznalost pravidel poté, co byl hit s pokutami v rozmezí kdekoli od $100 až 1000 dolarů, v závislosti na jejich sdružení, stanovy, pro každou noc, že mají pronajímá jejich jednotky, podle deníku zpráva.

S Florida je nespočet, luxusní, nábřeží byty plná investor-vlastnil jednotky, které nečinně sedět během velké části roku, rostoucí popularita Airbnb a jeho soupeři, HomeAway, a VRBO představuje potenciálně významný nové problémové oblasti, která by měla získat pozornost mnoha sdružení desek po celém regionu. Vyhlídka otočné dveře pro krátkodobé hosty představuje bezpečnostní a obtěžování týká, zejména pro byty, a desky ze státu kondominium sdružení by být dobře radí, aby zkontrolovat a případně posílit jejich smlouvy výslovně zakázat tyto typy nájemného, jakož i zajištění přiměřené prosazování ustanovení a postupy.

Pro ty, sdružení, které se již potýkají s vlastníky, kteří jsou s využitím těchto webových stránkách na krátkodobé pronájmy, nebo podezření, že to probíhá, jejich pravidla donucovací opatření by měla začít s důkladné vyšetřování. V non-konfrontační a zdvořilý způsobem, vlastnictvím správce, ani člen správní rady by měl informovat s novými hosty v rezidencích, které jsou podezřelý z toho, že pronajímá jako k povaze jejich smlouvy s jednotkou majitel a jak se objevil majetku. Měli by zdokumentovat svá zjištění, a měli by také zkoumat webové stránky, aby našli a uložili urážlivé výpisy.

vyzbrojeni těmito informacemi se pak mohou pohybovat vpřed na dvou frontách: přímo s majitelem, stejně jako s Airbnb nebo webovou stránkou se seznamem jednotky. Airbnb ve svých podmínkách pro hostitele uvádí, že musí dodržovat pravidla upravující nájemné ve svých komunitách, a stránky si vyhrazují právo vymazat všechny výpisy, které považují za porušení jejich podmínek. Lze předpokládat, že společnost a její rivalové by byla ochotna zvážit odstranění výpisy podle hostitelů, které jsou v rozporu společenství asociační pravidla, a jeden z mých kolegů v naší firmě se dozvěděl, případ od klienta, v nichž Airbnb byl kontaktován sdružení a vytáhl výpis z jeho stránky, poté se dozvěděl o porušení pravidel.

kromě toho, sdružení by měly sdílet důkazy, které nashromáždili z půjčovny používání těchto webových stránek s jejich právní zástupce, kteří mohou použít informace okamžitě přestat a ustat dopis vlastníka jednotky a pomoci sdružení pro určení vhodného mechanismu vymáhání. Pro majitele jednotek, kteří již začali využívat odměny za své nájemné, je však bezpečnou sázkou, že se budou zdráhat je přerušit.

Michael E. Chapnick, Partner

Siegfried, Rivera, Et. Ala.

Michael E. Chapnick je partnerem s Coral Gables, FL-založené právnické firmy Siegfried, Rivera, Hyman, Lerner, De La Torre, Mars & Sobel, P. a., který se zaměřuje na společenství, sdružení zákon od roku 1996. Sídlí v kanceláři firmy ve West Palm Beach a firma se zaměřuje na právo přidružení komunity a zastupuje více než 800 sdružení po celé Floridě. Pro více informací, návštěva www.srhl-law.com, www.FloridaHOALawyerBlog.com, e-mail [email protected], nebo volejte (305) 442-3334.

Pro vášnivého nájemce, který odmítne v souladu s těmito požadavky, a pokračovat v pronájmu jejich sídel, sdružení poradce by se měl pohybovat rychle, podat Návrh na Povinné nezávazné Rozhodčí na porušení pravidel se státním Rozdělení Byty, Čas Akcie, a Mobilní Domy, podáván pod Oddělení Obchodní a Profesní Nařízení. Rozdělení Byty, a to prostřednictvím svého Rozhodčího Divize, je vybaven tak, aby rychle a efektivně provádět arbitráže na spory týkající se smlouvy a porušení pravidel, a jeho konečné objednávky může zahrnovat i vydávání právně přikázaných úlev (tj. vyžadující někdo udělat, nebo ne něco udělat), stejně jako požadavek na non-vítězná strana na zaplacení přiměřených poplatků za právní zastoupení a nákladů platných stran vzniklé v podání žaloby na vymáhání sdružení, smlouvy a pravidla.

V nové peer-to-peer sdílení ekonomika, Airbnb a další webové stránky umožňují majitelům domů k pronájmu své rezidence na krátkodobé hosty jsou zde k pobytu a pravděpodobně těšit i nadále růst v nadcházejících letech. Asociace na Floridě, které se chtějí vyhnout těmto krátkodobým pronájmům, by nyní měly jednat s cílem chránit zájmy svých členů.