tento ostrov, na dobře pod čtvereční míli, leží jižně od Miami Beach a východně od centra Miami, přes Biscayne Bay. Je zde komunita asi 700 rodin, které bydlí podél soukromého pobřeží a kolem golfového hřiště. Nevedou tam žádné silnice, takže je přístupný pouze silně zabezpečeným přívozem, který je cizincům zakázán. Podle sčítání lidu v roce 2010 je to nejbohatší PSČ Ameriky, s mediánem příjmů severně od 1 milionu dolarů.

neměl jsem ani neslyšel o tom, Fisher Island do Miami pobytu, při setkání realitní p.r. pracovník, který jej popsal jako úžasný a tajemný místo. Znala několik zaměstnanců, kteří prodávají nemovitosti pro Palazzo Del Sol, nejnovější stavební projekt na ostrově, a zařídil, abych se s nimi jednoho rána setkal. Po získání mé jméno očištěno o bezpečnosti, a vozit své auto přes záliv coral modré vody, byl jsem uvítán obchodní ředitel Lars Ekdahl, který jel kolem mě golfový vozík vysvětlit Fisher Island je minulost, přítomnost a budoucnost.

Historie

Fisher Island byl, ve skutečnosti, není ani ostrov až do roku 1906, kdy se vláda snaží zmírnit port provozu, vykopal kanál jmenuje Vláda Snížit, oddělující zemi od Jižní Pláže. Nově vytvořený ostrov na chvíli vlastnila Dana Dorsey-první černý milionář Jižní Floridy-ale byl prodán v roce 1919 realitnímu magnátovi Carlu Fisherovi. O rok později Fisher vyměnil ostrov za monied dědice Williama Vanderbilta II za velkou loď a $ 10, v dohodě, o které Ekdahl věří, že byla provedena „zatímco ani jeden z mužů nebyl pravděpodobně střízlivý.“Vanderbilts vlastnictví Fisher Island pro příští dvě desetiletí, stavba několika velkých domů, letadlo přistávací dok, a ozdobený zámek, který je stále vrcholem ostrova. Od Vanderbiltovy smrti v roce 1944 se vlastnictví několikrát změnilo, od roku 1987 stojí společnost Fisher Island Club.

Demografie

Existuje zhruba 700 rodin, kteří vlastní domy nebo byty na Fisher Island, i když jen zlomek existují v daném okamžiku, s většinou tráví dovolenou nebo pár měsíců ročně. Zhruba polovina domácností pochází z USA., jmenovitě New York City a Chicago, a skládají se z finančníků a generálních ředitelů, i když tam žilo několik celebrit, jako je Oprah Winfrey.

druhou polovinu tvoří cizinci ze 45 zemí. Mnoho z těchto zemí trpí politickými nepokoji a nákup nemovitostí Fisher Island je považován za způsob, jak chránit aktiva. Patří mezi ně Rusové a Číňané, i když-stejně jako větší Miami-je na místě výrazný latinskoamerický pocit. 15% populace je hispánského původu a pochází ze zemí jako Brazílie, Mexiko a Venezuela.

Bydlení

Ačkoli tam jsou některé single-rodinné domy, Fisher Island je nejčastější budov jsou multi-rodinné apartmány, které se vinou podél pláže a malé veřejné prostory tak, že se cítí nejasně měst. Většina budov je několik pater vysoká, seskupeny dohromady, a obsahují jen několik velkých bytů každý. Podle cenového rozpětí, které mi Ekdahl předal, mohou jednotky přesáhnout 26 milionů dolarů, zatímco záběry náměstí se obecně pohybují mezi 3800 a 10 000. V prodejním centru, kde jsem se s ním setkal, zaměstnanci zřídili modelový byt s prostornými kuchyněmi a koupelnami, které jsou k dispozici v některých jednotkách. Apartmány zahrnují také velké verandy, a mnoho střech má bazény a propracované keře.

přestože jsou pohledy odkudkoli na Fisher Islandu docela pěkné, hodnoty daných jednotek závisí na jejich přesných zorných liniích. Ty, které vyžadují nejvíce peněz, se buď dívají přes oceán, nebo ohromující panorama města Miami. Ekdahl mi ukázal jeden strategický pozemek, který měl jasný výhled na oba, a řekl, že obsahuje některé z nejcennějších vlastností ostrova.

ale hodnoty všech vlastností se musí zvýšit, protože ostrov se blíží k výstavbě. Kromě jednoho nového výškového projektu, který se dívá na South Beach, není mnoho prostoru pro velké přírůstky.

cestování

cestování dovnitř a ven z Ostrova Fisher se provádí téměř výhradně trajektem. Obyvatelé-nemluvě o zhruba 500 osob denně pracovní síly-vstoupit jízdy na Terminal Island, který je podél MacArthur causeway spojující Miami a Miami Beach. Odtamtud, řídí svá auta na trajekt, který trvá několik minut, než se dostanete na Fisher Island. Jakmile jsou uvnitř ostrova, obyvatelé mají několik osobních parkovacích míst, i když způsob, jakým se dostanou kolem, je většinou golfovým vozíkem. Osobní lodě jsou další formou dopravy a lze je zaparkovat podél přeplněných doků Fisher Islandu. Cena za nákup celoživotního prostoru podél zmíněných doků? $500,000. A konečně, pokud obyvatelé náhodou přiletí soukromým vrtulníkem, mohou zaparkovat na Starém přistávacím místě Vanderbiltu, nebo pokud je to přeplněné, fotbalové hřiště.

vybavení

počet vybavení dostupných na tomto malém ostrově je šokující. K dispozici je 8 restaurací, včetně několika špičkových steakhousů, a všechny účtují účty výdajů obyvatel, takže se nevyměňují žádné peníze. K dispozici je 9jamkové golfové hřiště, malá oblast pozorování ptáků a 18 tenisových kurtů, některé s povrchem Wimbledonu, jiné s přesným antukovým povrchem nalezeným na French Open. K dispozici je míle soukromé pláže naplněné pískem, který byl dovezen z Bermudy. Každé ráno přicházejí dělníci, aby je znovu hrabali. Podle Ekhdala jsou ale nejoblíbenějším vybavením velké veřejné lázně.

životní styl

Pokud jde o každodenní potřeby, nicméně, Fisher Island je o něco méně komplexní. Je tu malá banka, pošta, obchod s potravinami, který může nabídnout 10% typického Publixu v Miami, a to je asi tak všechno. Žádná lékárna, rychlé příležitostné stolování, nebo jiný každodenní maloobchod. Ale stále je tu několik stovek rodin-mnoho s mladšími dětmi -, které tam žijí na plný úvazek, takže byla postavena základní škola, z velké části na filantropii od ostatních obyvatel. Děti mají přístup do prolézaček, basketbalových obručí a sportovních hřišť. Pro obyvatele ostrova a pracovníky je dokonce na místě pohotovostní zdravotnický personál.

podle Ekdahla mnoho obyvatel zůstane na ostrově několik dní v kuse, pak dostane horečku a trajekt zpět. Odtamtud, výlety po Miami mohou být dostupnější, než by byly pro většinu lidí. Například, když se obyvatelé chtějí bavit na South Beach,zavolají taxík a trajektem do MacArthur Causeway, kde na ně bude čekat u doku. Nejlepší věc na pobytu na ostrově, on říká, je bezpečnost, protože vstupní proces, a samotný ostrov, je tak silně zabezpečen.

Marketing

Jak tedy Ekdahl a zaměstnanci najdou lidi dostatečně bohaté na to, aby žili v tomto prostředí? Hledají je po celém světě. V den, kdy jsem navštívil, se právě vrátil z Chicaga, kde strávil $5,000 pronájem pokoje v Art Institute of Chicago, hostit večeři v muzeu několik desítek potenciálních klientů. Tentýž den, další Prodavač Palazzo Del Sol dělal podobnou práci v Hongkongu.

„ale nejlepší náboráři,“ vysvětlil Ekdahl, “ jsou lidé, kteří již žijí na Fisher Islandu.“

řekl, že stávající majitelé budou často vystupovat na těchto večeřích, najít jiné bohaté lidi pozvat. Pobídka, za prvé, je to, že mnozí jsou přátelé, a chtějí žít blízko sebe; za druhé, mnoho majitelů si koupilo další ostrovní nemovitosti a chce zvýšit potenciální klientský fond.

marketingovými výzvami pro ostrov, jako je tento, je zachovat exkluzivitu a zároveň dostat slovo k výběru publika. Koneckonců, existuje mnoho dalších bohatých oblastí Miami, které jsou známější, včetně Miami Beach, Brickell, Edgewater, Coral Gables a Doral. Podle obchodní ředitelky Dory Puigové se však Fisher Island zaměřuje na klientelu ještě lépe než v těchto oblastech.

„Fisher Island a luxusní resort životního stylu, který reprezentuje, byl dobře známý pro ultra-vysokým čistým jměním jednotlivců na celém světě, protože vývoj začal na soukromém ostrově v roce 1980,“ napsala e-mailem. „Fisher Island se může pochlubit pravděpodobně nejvíce uznání jména – druhá Jižní Pláž – mezi pravou jet set davu globálních občanů při pohledu do Miami, při nákupu druhý, třetí, čtvrtý, pátý domů a tak dále.“

ve skutečnosti, zatímco velká část oblasti Miami zůstává hlasitá a kofeinovaná, Fisher Island, v celém svém klidu, je místo, kde existují skutečné peníze.