Můj robot vám přečte o NC Due Diligence.

Tento dům je představil a pre inspekci – připraveno pro trh,

NC Nabídnout ke Koupi

Za posledních 8 let, NC má upravenou Nabídku k Nákupu a formulář Smlouvy . Pokud jste si koupili dům od roku 2011 nebo přicházejí z jiného státu, můžete být překvapeni tím, NC smlouvy formuláře. Formuláře jsou často aktualizovány. NC nabídka ke koupi 2018 zdůraznil jsem sekce Due Diligence. Přečíst.

jak se NC smlouva liší

Když uděláte nabídku na dům v NC, budete potřebovat dva vklady. Jedním z nich je Due Diligence poplatek a druhý je seriózní peníze. Pro tyto poplatky není stanovena částka, závisí na tom, jak rychle se domy prodávají, jak dlouho musí kupující provést due diligence, jak dobře je kupující kvalifikován a v jakém tvaru je dům. To, co je obvyklé v jedné oblasti nebo městě v NC, nemusí být stejné.

Pokud zavřete (koupíte) dům, získáte kredit za oba vklady. Pokud smlouvu zrušíte během Due Diligence, prodávající si ponechá poplatek za due diligence a peníze Vám budou vráceny z vašeho úschovného účtu advokátů.

jaký je poplatek za Due Diligence?

poplatek za Due Diligence je podobný možnosti. Kupující zaplatí prodávajícímu, aby udržet majetek z trhu, zatímco kupující používá due diligence kontrolovat majetek a zajistíme financování. Během Due Diligence může kupující odstoupit od smlouvy „z jakéhokoli důvodu nebo bez důvodu“. Kupující může jen změnit názor.

smlouva říká, že dům je prodáván „tak, jak je“ a prodávající není povinen provádět opravy.

opravy jsou obvykle sjednávány během Due Diligence, protože kupující může vycouvat a ztratit pouze poplatek za Due Diligence a prodejci chtějí, aby transakce pokračovala. Často jsou to peníze, ne skutečné opravy. Prodávající si ponechá poplatek za due diligence, pokud se kupující rozhodne ukončit smlouvu během due diligence.

kupující může zrušit z jakéhokoli důvodu

Pokud se kupující rozhodne odstoupit od smlouvy před uplynutím Due Diligence období právník náhrady Seriózní Peníze, aby kupující a prodávající udržuje Due Diligence Poplatek. Čas je podstatou doby Due Diligence. Je to vždy nervy drásající v den due diligence je nahoru, čeká až do tečky 5PM vědět, jestli kupující půjde vpřed. Do této doby bude kupující investoval peníze do inspekcí a hodnocení, stejně jako Due Diligence poplatek, ale nikdy nevíte jistě, dokud 5PM na datum.

poplatek za Due Diligence závisí na mnoha faktorech, jak dlouho je dům na trhu, zda existují další nabídky, cena, stav domu a nabídka. V poslední době s horkým trhu $ 1500 na $ 2500 je typické. V letošním roce 2019 jsem viděl mnohem vyšší poplatky za due diligence kvůli nízkým zásobám a prodejcům, kteří nechtějí svůj dům z trhu bez velké kompenzace.

Earnest Money

v trojúhelníku Earnest Money je obvykle mezi 1-3%. Obvykle to udělá 1,5%.

Připraven Kupující a Prodávající

je To důležité pro kupující, aby se dobře připraveni, protože množství Due Diligence Poplatek požádal, prodávající určí výši rizika, prodávající cítí, že on bude tím, že jeho dům z trhu.

dobře připravený kupující bude:

• předschváleného a mohou prokázat schopnost získat financování (nebo platit v hotovosti a ověřování)

• Je připraven koupit během příštích 60 dnů

• Zaplatit rozumnou cenu pro domácí

• Nabídnout rozumnou Seriózní Peníze Vklad a Due Diligence Poplatek.

• přezkoumali zveřejnění a dokumenty majitelů domů.

• Není mít dům prodat

• nemám žádné jiné nepředvídané okolnosti

• Buďte flexibilní s datem uzávěrky

Pokud se prodávající očekává, že dostane nabídku na jeho domě a rozumné Seriózní Peníze Vklad a Due Diligence Poplatek bude muset být připraveni.

dobře připravené prodávající:

• Mít ceny doma správně a být ochotni přijmout rozumné ceny

• měl prelisting kontroly a opravy.

• Není třeba schválení od věřitele (krátký prodej) nebo konkurzního soudu
• Umožnit kupujícímu přiměřenou náležitou péčí, poplatku a období
• Buďte flexibilní s datem uzávěrky

• představil domácí a ujistil se, že je ve skvělém stavu (včetně dvora)

• za předpokladu, že kupující s všechny požadované informace a aktuální analýza trhu, podpora požadovaná cena

• Mít jasný název a vlastnil majetek za více než 1 rok

Preapprovals jsou Důležité

Preapprovals jsou nyní důležitější než kdy jindy, protože bude existovat vztah mezi časovým obdobím pro due diligence a silou kupujícího. Lze očekávat, že prodávající přijme nižší poplatek za kupujícího, který je předem schválen. Je také důležité, aby kupující měl předběžný souhlas a měl jistotu, že může půjčku získat, než bude ohrožen poplatek za due diligence.

mnoho prodejců vyžaduje předběžný schvalovací dopis od místního věřitele s nabídkou. Můžete nakupovat po předběžném schválení, ale vaše nabídka bude silnější, pokud je věřitel v trojúhelníku dobře znám. Věřitelem mám na mysli hypotečního makléře, úvěrového úředníka, nejen společnost. Prodejní agent bude mít jistotu, že půjčka se zavře, pokud projdete známým místním věřitelem. To je velká věc!