Žijící v pronajatém bytě s pevnou leasingu, jako je jeden rok, umožňuje, abyste se cítili bezpečně, že máš místo k pobytu. Někdy je však pevná doba pronájmu smíšeným požehnáním, zejména pokud se potřebujete dostat z pronájmu před vypršením termínu. Lámání pronájmu není vždy obtížné, ale hodně záleží na tom, co je v nájemní smlouvě.

doložka o ukončení leasingu

ukončení leasingu je snadné, pokud je ve Vašem pronájmu klauzule o ukončení. Pokud vám nájem umožňuje předčasně přerušit, postupujte podle podmínek v pronájmu.

například, pokud nájem vyžaduje, abyste dali 30denní výpověď a zaplatili poplatek ve výši jednoho měsíčního nájemného, dejte pronajímateli 30denní písemné oznámení, zaplaťte poplatek a ujistěte se, že jste mimo byt do 30 dnů.

žádná doložka o předčasném ukončení v pronájmu

ukončení je obtížnější, pokud v pronájmu Není klauzule o předčasném ukončení. Některé zvláštní okolnosti vám však umožňují přerušit nájem a nenesou odpovědnost za dodatečné nájemné, například když:

• jste nasazeni armádou.
• prcháte z areálu kvůli domácímu násilí.
• byt je neobyvatelný z důvodu neprovedení opravy pronajímatelem i přes vaše písemné žádosti o provedení opravy.
• v některých státech jdete do domova důchodců.

v každém případě informujte pronajímatele písemným dopisem o předčasném ukončení pronájmu, aby nebyli ve tmě. Pokud neinformujete pronajímatele, možná budete muset zaplatit veškeré zbývající nájemné, nebo by vás mohli žalovat za nájemné plus soudní náklady.

vzájemná Smlouva o ukončení pronájmu

Pokud váš nájem nemá klauzuli o předčasném ukončení a nemáte zvláštní okolnosti, dalším krokem je vyjednávání s pronajímatelem. Život přináší nečekané změny, jako je přemístění zaměstnání, rozvod a ztráta příjmu. Pokud pronajímatel ví, že opravdu potřebujete odejít, mohou vám poskytnout vzájemnou smlouvu o ukončení pronájmu.

Vzájemné nájemní smlouvy ukončení smlouvy jsou smlouvy, kde vy a pronajímatel souhlasí s tím, písemně, že budete vyklidit byt do určitého data.

Obvykle alespoň jeden z následujících platí výměnou za vaše neplatí nájemné:

• Budete propadá kauce.
• zaplatíte několikaměsíční nájem.
• zaplatíte dohodnutý poplatek.
• pokud si najdete nového nájemce, nic nezaplatíte.
• v případě podnájmu bytu nic nezaplatíte.

možná budete chtít, aby právník přezkoumal vaši dohodu o vzájemném ukončení, než ji podepíšete. Do dohody můžete dát jakékoli podmínky, které chcete. Pokud nepropadnete kauci, ujistěte se, že ve smlouvě je uvedeno datum, do kterého musí pronajímatel kauci vrátit.

ukončení nájemní smlouvy

Pokud musíte přerušit nájemní smlouvu, musíte pronajímateli zaslat dopis o ukončení nájmu. Ve většině států, musíte dát alespoň 30 oznámení dnů, a budete muset vyklidit před 30 dny jsou nahoru. Šedesátidenní oznámení o ukončení pronájmu je ještě lepší a některé státy to vyžadují. Šedesát dní obvykle dává pronajímateli čas najít jiného nájemce.

Ve většině států, pronajímatelé mají povinnost minimalizovat finanční škody, který je známý jako „zmírnění škod.“To znamená, že pronajímatel nemůže nečinně sedět, což umožňuje, aby byt zůstal prázdný, zatímco vám účtuje poplatek za ukončení pronájmu. Pronajímatel musí proaktivně hledat vhodného nájemce, který by vás nahradil. Náhradní nájemce vás zbaví většiny vaší zadluženosti vůči Pronajímateli.

obsah dopisu o ukončení pronájmu

dopis o ukončení vyžaduje krátkou, bodovou a poněkud formální strukturu. Měl by obsahovat náležitosti, jako například:

• Vaše jméno, a pronajímatel je název a adresa
• datum píšete dopis
• Informovat pronajímatele porušujete svou nájemní začátku
• důvod, proč jste porušila nájemní
• budova a byt jsi vyklizení
• datum, Do kterého jste učitelské
• Uznání, případně že nájemní smlouva vyžaduje určitý trest, pokud budete zlomit pronájmu, rané
• Uznání budete platit pronajímateli výše trestu, když jste vyklidit
• a zeptal se hostinský, když se na inspekci bytu
• Poskytování vaše nové adresu a telefonní číslo,
• Připomínám, že pronajímatel, že jste stále nárok na zálohu
• Upozorňuje, že budete čistit bytu a vrátit klíče
• Vaše jméno a podpis

Udělejte kopii nájemní výpověď, a nehýbej se pryč, aniž by jej pronajímateli první. Pokud se vám nepodaří dát pronajímateli řádné oznámení, mohou vás žalovat nebo vám účtovat nájemné za zbývající měsíce pronájmu.

především pomozte zajistit, aby pronajímatel skutečně obdržel dopis. Můžete jej poslat buď certifikovanou a běžnou poštou, nebo ručně doručit. Pokud potřebujete pomoc s přípravou dopisu o ukončení pronájmu, můžete najít šablony online, nebo se můžete poradit s právníkem.