frakční vlastnictví je cenový model, který umožňuje sdílení vlastnictví aktiv s vysokou hodnotou mezi zúčastněnými stranami. To má za následek vytvoření nižší vstupní náklady pro potenciální kupce.

měli byste zvážit zlomkové pro váš Rekreační dům a jaké další možnosti jsou k dispozici pro získání opory v oblasti nemovitostí?

• Frakční Vlastnictví
• Času
• Celá Vlastnictví
• Celá Vlastnictví v aparthotel

Frakční Vlastnictví

Frakční vlastnictví samo o sobě není nic nového a má to některé výhody. Už nějakou dobu je to cenově dostupnější způsob, jak „vlastnit“ vysoce hodnotné aktivum. Jachty, letadla a rekreační domy s luxusním vybavením jsou jen několik aktiv, která těží z částečného vlastnictví, pomáhá několika stranám zmírnit riziko těchto drahých nákupů.

mnohokrát se potenciální kupci obávají sdílení „vlastnictví“ nemovitosti s ostatními, které velmi dobře neznají. I když to zní podobně jako timeshare, frakční vlastnictví má jeden zásadní rozdíl od timeshare model.

v timeshare kupuje kupující“ právo užívat “ nemovitost po stanovenou dobu každý rok (např. týden) po určitou dobu (např. 50 let), po které jejich právo užívat zaniká. Developer nadále vlastní nemovitost.

Frakční vlastnictví nemovitostí může být také zakoupit na „právo používat“, základě jako s timeshare, ale v některých programech, můžete také koupit minoritní podíl (někdy se nazývá deeded společný zájem, nebo vlastní kapitál) ve společnosti, která patří titul k nemovitosti. Nejjednodušší způsob, jak je rozeznat? Frakční je nákup vlastního kapitálu, zatímco timeshare kupuje práva na užívání.

frakční vlastnictví také znamená sdílení břemene vlastnictví domu. V podstatě máte skupinu, která sdílí odpovědnost, údržba, kontroluje byt a sdílí náklady na opravy a údržbu, které by jinak byly ponechány jednomu vlastníkovi.

se zlomkovým vlastnictvím kupujete zlomek daného roku. Například od 12. (roku) zlomku až do 6. To umožňuje frakčním majitelům zabírat – nebo pronajímat-své byty každý rok na 28 nocí (za 12. zlomek) a 56 nocí(za 6. zlomek).

s 28 až 56 dny používání každý rok jsou vaše nevyužité dny k dispozici k pronájmu, ale jsou omezeny pouze na týdenní pronájmy (např. sobotní přechod by znamenal sobotu až sobotu). Je také důležité si uvědomit, že nemáte vždy nárok na číslo hodnocení, takže byste si nemohli koupit vozidlo v místě vaší dovolené.

v tradičním zlomkovém vlastnictví není prodej tak přímočarý jako celé vlastnictví. Je to náročné na některých trzích najít realitní agent, který bude prodávat částečné vlastnictví a v jiných-téměř nemožné. Prodej tedy obvykle provádí resort nebo individuální majitel s různou mírou úspěchu.

Timeshare

termín timeshare byl vytvořen na počátku 60. let jako cenově dostupný a atraktivní způsob, jak rodiny trávit čas v hotspotu dovolené. To dělá nákup drahé nemovitosti cenově dostupnější a byl populární volbou po celá desetiletí.

ačkoli byly kdysi skvělé pro vášnivé rekreanty, jsou v dnešním moderním realitním světě trochu zastaralé. Existují však tři typy timeshares, které byste mohli zvážit:

• pevný týden: Kupující obvykle vlastní právo používat konkrétní jednotku ve stejném týdnu-každý rok – tak dlouho, jak stanoví Smlouva. Existuje předvídatelnost, ale také malá flexibilita, pokud chcete zažít dovolenou v různých obdobích roku.
• plovoucí: kupující si může vyhradit svůj vlastní čas během daného období roku. Tato možnost má více svobody, ale získání přesného času, který chcete, může být obtížné, když ostatní časovači bojují také o hlavní čas.
• Body Club: To je podobné plovoucí timeshare, ale spíše než kupující s konkrétní týden na zvolené letovisko, které si kupují body, které převést do různé množství času, které mohou být použity v portfoliu různých středisek po celém světě. Zakoupené body se používají jako měna výměnou za časové úseky v majetku kupujícího. Rezervace jsou na základě toho, kdo přijde dřív na řadě.

i když nemusíte se starat o celoroční údržbu, budete muset platit roční poplatek na pokrytí to, zda budete trávit čas na místě, nebo ne. Pokud to zanedbáte, vývojář může vyloučit vaši timeshare.

největší nevýhodou timeshares je, že další prodej je téměř nemožné, s strmé slevy potřebné k posunu svůj podíl. Pokud se vám podaří prodat se ztrátou, nebudete moci požadovat kapitálovou ztrátu jako u jiných investic. Timeshares jsou nákup životního stylu a nemusí být vhodný pro ty, kteří hledají kousek nemovitosti.

celé vlastnictví

Toto je cenový model, se kterým jste pravděpodobně nejvíce obeznámeni. Zde si koupíte deeded titul nemovitosti tj. vlastnictví. A kupujete celou nemovitost, ne akcie společnosti, která ji vlastní, její zlomek, nebo právo ji užívat.

vzhledem k tomu, nemovitosti tradičně oceňuje v průběhu času, budete mít výrazně menší odpor, pokud jde o prodej vašeho majetku. Máte výhodu určitých daňových úlev z vlastnictví nemovitosti. Takže nákup rekreační dům může být odůvodněno, a to nejen jako rekreační náklady na dovolenou, ale také jako potenciální investice.

budete více než pravděpodobné, že si koupíte byt v rekreační oblasti, do které se rok co rok vrátíte. Ušetříte peníze, které byste utratili za hotelové pokoje nebo pronájem. Každý rok se můžete vrátit na stejné místo, znát jeho polohu, jeho standard kvality, jeho lidi. Je to tvůj druhý domov.

Pokud si koupíte rodinný dům, budete zodpovědní za veškeré opravy a údržbu, správu nemovitosti a pokud bude použit jako rekreační dům, program pronájmu. Vše velmi Do-It-Yourself.

Pokud si koupíte v kondominiu, bytovém domě nebo v rekreačním prostředí, bude obvykle správcovská společnost a v případě resortu služba pronájmu.

Celá Vlastnictví v aparthotel

v Případě pronájmu dovolenou doma, je pro vás důležité, je typ celá vlastnictví, které by mohly být zájem. A to je model bytového hotelu.

Condo hotel resorts provádět veškeré opravy a údržbu a správu majetku pro vás jako v celém modelu vlastnictví výše. Velkým rozdílem je půjčovna.

Condo hotely jsou obvykle přidruženy k velkým hotelovým značkám, jako je Hilton nebo Marriott. Tyto značky se starají o pronájem Vaší nemovitosti za vás, když nejste v rezidenci.

To usnadňuje vlastnictví rekreačních domů. Z tohoto důvodu condo hotely se staly populární Pro nabízí bezproblémové Rekreační dům vlastnictví. Je to případ: otočte se / postavte nohy nahoru.

takže shrnout různé cenové modely:

• Frakční Vlastnictví – buď nákupem „právo používat“ majetek někoho jiného, nebo nákupem deeded minoritní podíl ve společnosti, která je vlastníkem nemovitosti název
• Timeshare – nákup „právo používat“ majetek někoho jiného
• Celá Vlastnictví – nákupem deeded název nemovitosti sami – vlastní 100% majetku
• Celá Vlastnictví v aparthotel – nákup deeded název nemovitosti sami – můžete vlastnit 100% majetku, který má propracované pronájem programu prostřednictvím významné hotelové značky

Tam jsou otázky, budete ne pochybnosti je třeba se zeptat sami sebe, než se ponoříte do nákupu jakékoli nemovitosti, ale měli byste zvážit celé vlastnictví a model condo hotel pro váš příští prázdninový dům. Pokud se o nich chcete dozvědět více, máme pro vás jen zdroj.

Další informace O aparthotel Celou Vlastnictví v Záviděníhodné Umístění

Celá vlastnictví v byt, hotel je skvělý způsob, jak vlastnit majetek ve velkolepé dovolené. Existuje tolik výhod, proto jsme vytvořili vizuální průvodce pro vše, co potřebujete vědět o vlastnictví bytu tímto způsobem a o tom, jak váží proti částečnému vlastnictví.

to dělá vědět všechno o vlastnictví condo hotel jednoduché, od vztah střediska s prestižními pohostinství gigantů, jako je Hilton, jak mohou potenciálně skvělé pronájem nemovitostí.