TEXAS COURT definice „opce na nákup“

použití opčních smluv v texaských kupních smlouvách a pronájmech

někdy je kupní opce vázána na nájemní smlouvu. V jiných situacích, možnost nákupu je součástí tradiční smlouvy o koupi nemovitostí, a slouží k dát kupující čas zhodnotit proveditelnost dokončení nákupu.

většina vyhlášených formulářů nákupu nemovitostí používaných v Texasu obsahuje opční klauzule, které lze uplatnit zaplacením malého (obvykle nevratného) opčního poplatku zaplaceného prodávajícímu. Zaplacení opčního poplatku zajišťuje kupujícímu právo vypovědět smlouvu v určitém časovém období (dále jen“ opční období“) obdržet vrácení peněz. V souvislosti s nákupními a prodejními smlouvami jsou opce neocenitelným nástrojem ke zmírnění rizika kupujícího.

Někdy, investoři a další prodejci nemovitostí zlákat rádoby kupujících s úvěrové problémy vstoupit leasingu, které obsahují možnosti nákupu. Podle tohoto ujednání, nájemce souhlasí s pronájmem nemovitosti jako „nájem“, “ s možností nákupu nemovitosti během doby pronájmu. Pronájem nákupní možnosti jsou populární mezi investory programů, a může účinně sloužit k zajištění osobám, které nemohou získat konvenční hypoteční financování alternativní způsoby nákupu nemovitosti.

NE VŠECHNY „NÁJEMNÍ smlouvu NA NÁKUP“ OPATŘENÍ JSOU PRAVDIVÉ MOŽNOST DOHODY

Mnoho nájemních smluv obsahují vágní „Nájemní smlouvu na Nákup“ ustanovení, které vypadají jako možnosti nákupu, avšak nesplňují právní definici, která se vyvinula přes Texas rozhodnutí soudu. Například některé smlouvy o pronájmu na nákup neobsahují pevnou cenu. Místo toho upřesňují, že nájemci mohou nemovitost koupit za „tržní hodnotu“, aniž by specifikovali, jak lze určit „tržní hodnotu“.

neexistuje-li pevná cena nebo jiný důkaz, že se strany dohodly na významu „tržní hodnoty“, nelze ustanovení o pronájmu na nákup považovat za legální možnost nákupu. Srov. Jarvis, 400 S. W. 3d na 650 (držení, že možnost „koupit“ ustanovení ve smlouvě, neposkytuje možnost dohody, protože to nedal kupující právo nutit prodej majetku a ne stát pevnou kupní ceny).

PRAVDA, MOŽNOST NÁKUPU OBSAŽENÉ V NÁJMU JE VÝKONNÉ SMLOUVY s VÝHRADOU „, Podkapitola D“, KAPITOLY 5, TEXAS NEMOVITOSTI CODE

Řez 5.062 Majetku Zákoníku stanoví, že, a to výhradně pro účely podkapitola D“, možnost nákupu nemovitostí, které obsahuje, nebo je kombinovat, nebo provést současně s rezidenční nájemní smlouvy, spolu s nájemní, je považován za výkonné smlouvu na převod nemovitého majetku.” LaTeX. Vrtule. Kód § 5.062 písm. a) odst. 2. Jak již bylo uvedeno na tomto blogu, podkapitola D obsahuje mnoho úskalí pro prodejce na základě exekučních smluv. V souladu s tím musí leasing, který obsahuje skutečné možnosti nákupu — včetně práva nájemce na koupi nemovitosti v určité době — postupovat velmi opatrně.