abstraktní titul je zapsána chronologie všech nahraných dokumentů a řízení vztahující se na konkrétní nemovitost. Zobrazuje jména všech majitelů, jak dlouho každý držel titul a co každý zaplatil za nemovitost.

abstraktse používá k ověření prodejnosti nemovitosti. Abstraktní offersassurance, že majetek je jen jako prodávající představuje, a to jak v theaccuracy jeho fyzický popis a integritu jeho hlavy.

classictitle abstract sahá do historie k nejstarším dostupným záznamům-někdy jako původní pozemkový grant nebo patentová listina od vlády USA.

abstrakt titulu je osoba, která zkoumá tuto historii, shrnuje příslušné dokumenty a potvrzuje pojivo jako pravdivé a úplné.

WhoIs Abstractor?

prvními abstraktory byli advokáti. Dnešní abstrakt studuje pod zkušeným abstraktorem a může být licencován státem. Například Oklahoma abstractor je licencován Státní radou.

v ostatníchstáty, advokát, který získává provizi za produkt pojištění titulu, jestejná osoba, která připravuje abstrakt.

dnešní abstraktoři obvykle zkoumají nemovitost prohledáváním okresních záznamů a pomocí záznamů již uložených v jejich abstraktních rostlinách-webech spravovaných pojišťovnami pro vlastnictví kopií dokumentů. Kraje obvykle ukládají své záznamy podle roku. Kompletní historie názvu nemovitosti může být obsažena v mnoha knihách záznamů, a je časově náročné najít. (To řekl, očekávat, že proces vyvíjet jako trh s nemovitostmi dat obecně se stává dostupnější a high-tech.)

abstraktor musí mít ostré analytické dovednosti. Abstractors musí rozpoznat, které dokumenty by mohly být chybné nebo neplatné. Například, abstraktor v Ohiu by mohl najít nedávný převod na Death skutek. Ustanovení revidovaného kódu v Ohiu, kterým se Listina řídí, vyžaduje, aby poskytovatel před smrtí podal čestné prohlášení u kraje. Pokud zůstavitel neměl záznam zákonem požadované čestné prohlášení před smrtí, abstractor musí určit, že smlouva je neplatná, a že realitní zůstala v pravomoci zadavatele, nemovitosti.

co odkrývá proces abstrakce?

sellercould být požádán, aby produkovat abstraktní odhalit případné zájmy othersmight mít ve vlastnictví, nebo zda některé neznámé strany by mohl mít důvod tochallenge kupujícího vlastnictví. Abstrakt je tedy odpovědnýnajít všechny hlavní transakce a právní otázky a zahrnout:

• hypotéky a zástavní práva. Zástavní práva na daně z nemovitostí, hypoteční úvěry, poplatky za sdružení majitelů domů, nebo zájmy jiných věřitelů musí být vyřešeny nebo může být zničen dobrý titul.
• subdivize a omezení sdružení majitelů domů. Kupující musí vědět, co může a nemůže být provedeno s majetkem.
• Lot a blokové diagramy; plat mapy.
• průzkumy. Jakékoli zásahy, jako jsou ploty nad hranicí, by se měly objevit v poznámkách inspektora.
• věcná břemena. Právo na cesty nebo přístup k nástrojům může vytvářet oblasti, které kupující omezuje v oplocení nebo vývoji.
• relevantní závěti, skutky, soudní spory nebo daňové prodeje.

po dokončení operace má titulová společnost komplexní přehled o stavu titulu a může jej podle toho pojistit.

jak se Abstrakt liší od zprávy o názvu?

zaznamenaná majetková listina na své tváři specifikuje, zda je zaznamenána u Krajského zapisovače nebo kanceláře registrátora. Pokud se jedná o registrátora a listina je vedena prostřednictvím systému torrens, neexistuje abstrakt. V tomto případě soud vydá osvědčení o vlastnictví.

Nostate vyžaduje abstrakt k provedení převodu právního majetku. Na celostátní úrovni však půjčky závisí na zprávě o pojištění titulu. V některých státech atitle pojišťovna připravuje (a je zodpovědná za správnost)zprávu, která je považována za rovnocennou abstraktu. Ta ale má vyloučit, že by se na titul měla objevit nějaká mračna. Oproti tomu výkaz pouze umožňuje nákup pojištění titulu. To vede therisk přes jednoduše „pojištění přes“ titul vady.

na druhé straně je možné, že vady názvu mohou uniknout pozornosti abstraktora. Název pojištění chrání kupujícího, a je obvykle k dispozici na základě nákladově-efektivní název zprávy, jehož prostřednictvím titul insurerinspects titul stavu. Pojištění pokrývá náklady na vyřešeníneznámé vady, na které se vztahuje politika.

dalším procesem, který platí v některých státech, je 40leté vyhledávání. Informace získané z tohoto procesu mohou sloužit jako základ pro pojištění titulu. Například, Ohio je obchodovatelná titul ustanovení uvádí, že „každá osoba, která tvrdí, že zájem v zemi může zachovat a udržet efektivní úrok“ od podání oznámení pro záznam „během čtyřiceti let období bezprostředně následujícího po dni, kořen titul osoby, jejíž záznam titul by jinak být obchodovatelné.“V některých státech by zákon o obchodovatelném titulu mohl vyžadovat kontrolu zpět na jiné období let.

kdo může získat Abstrakt názvu?

abstrakty nebo aktualizované abstrakty jsou drahé, vázané dokumenty. Realitní kancelář, která potvrzuje titul a získává je.

přesto, za předpokladu, že abstrakt existuje, si každý může přečíst většinu dokumentace, kterou obsahuje u Krajského soudu.

mnoho lidí to dělá při zkoumání historie genealogického nebo architektonického významu. Například, výzkumný pracovník může chtít nominovat nemovitost do Národního registru historických budov. Abstrakt může odhalit spojení s významnými historickými postavami, a časná jména nemovitosti, jakož i data výstavby a renovace.

u běžných nemovitostí může Krajský zapisovatel listin sdělit prodávajícímu, zda je abstrakt dostupný na základě právního popisu nemovitosti.

AbstractStates?

bez ohledu na to, zda má stát pověst „abstraktního státu“, vyžaduje everystate odborný přezkum historie titulu. Proto, titlereport a abstrakt názvu bude obsahovat hodně podobné informace.

Co jepotřebujete? Zkontrolujte ustanovení státu o obchodovatelném titulu, místní zvyklosti a požadavky na pojištění upisovatele.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14