nákup nové výstavby domů je vzrušující proces, jak budete sledovat svůj sen domů ožívají. Mnoho kroků při nákupu nové výstavby domů jsou podobné nákupu dalšího prodeje, jako je podepsání smlouvy a zajištění úvěru. Nicméně, protože dům je nový, existuje několik další kroky, aby nejen dokončit prodej, ale také, aby doma své vlastní, jako je například výběr možnosti a setkání s builder pro walk-průchodek při různých fázích procesu výstavby.

zatímco procesy se budou lišit podle stavitele, níže jsou 6 obecné kroky procesu nákupu nových stavebních domů a co znamenají.

je nová výstavba pro vás to pravé?
kliknutím sem zjistíte

1. Kupní Smlouva

Jakmile jste se rozhodli, na které doma/homesite na nákup, budete muset uzavřít smlouvu s builder. Někteří stavitelé mohou mít hodně držet výhrady, zatímco jiní nemusí a půjde přímo do kupní smlouvy. Kupní smlouva je často dlouhý dokument, takže si před podpisem udělejte čas na důkladné přečtení. Jakmile obě strany podepsaly, pak se nazývá ratifikovaná smlouva, podle kterého jsou nyní stavitel a kupující odpovědní. V této fázi je obvykle vyžadován finanční vklad. Vklad lze rozdělit na dvě části-vážný vklad peněz a vklad opcí.

Zajištění Půjčky

Před podpisem smlouvy, budete buď muset mít pre-schválení úvěru, nebo ukázat, že můžete pokrýt náklady z domova s vaší aktuální majetku. Stavitelé mají často přednost věřitelé, kteří často pracují s, kteří chápou proces a může poskytnout konkurenceschopné ceny. Potenciální výhody práce s preferovanými věřiteli zahrnují možné výhody uzavírání nákladů a lepší komunikaci mezi všemi stranami. Další výhodou nákupu nové výstavby domů je, že věřitelé mohou nabídnout uzamknout sazby za delší dobu. Pokud se očekává, že úrokové sazby v příštích měsících vzrostou, vaše půjčka bude bezpečná až do uzávěrky měsíce po silnici.

Možnosti Schůzky

Součástí zábavy a vzrušení z nákupu nových domů je výběr možností a navrhování domů s vaší preferované možnosti, podlahy, skříně, desky a další. Jak se váš domov staví, setkáte se s stavitelem a vyberete možnosti, které byste chtěli ve svém domě. To zahrnuje strukturální možnosti (jako je změna otevřené studie na ložnici) a možnosti dokončení(jako je barva a typ skříní a desek). Klikněte zde pro více informací o výběru možností.

Domácí Walk-Průchodek

v Celém procesu výstavby, tam by měla být série walk-průchodek s builder. Ty mohou zahrnovat předběžnou výstavbu, předsádku a předběžné vypořádání. Vezměte“ uvnitř zdí “ obrázky nebo video během pre-sádrokartonové desky průchodu, takže víte, kde je další blokování, elektroinstalace, potrubí, atd. když začnete viset televizory a umělecká díla. Inspektoři by měli navštívit domov v pre-sádrokartonové desky fázi, takže pre-sádrokartonové desky procházka je dobrý čas na přezkoumání zprávy inspektora s builder. Pre-vypořádání procházka je podobný konečnému průchozí dalšího prodeje nákup a je vaše poslední příležitost poukázat na případné problémy před uzavřením.

Najít perfektní nový, moderní domov pro vás

a Zavírání

konečně, váš nový domov je připraven a posledním krokem je uzavření procesu! Uzavření obvykle probíhá v kanceláři titulní společnosti. Titulní společnost zajišťuje, že půjčka byla schválena, je podepsána veškerá nezbytná dokumentace a je zaznamenáno vlastnictví kupujícího. Existuje celá řada položek, které budete potřebovat předem (jako je pojištění, šeky, atd), tak se určitě přijďte připraveni s všechny požadované položky.

Záruka Služby

Jeden další výhodou nákupu nové výstavby domů je záruční služby. Průchozí je obvykle provádí několik měsíců po zavření check in s domu a řešit případné problémy. I když se to bude lišit, typické záruky pro stavitele nabízejí jeden až dva roky pokrytí materiálů a zpracování a až 10 let na konstrukčních prvcích.

Tipy pro hladký průběh nákupního procesu:

Do:

• Zůstat v běžné komunikaci s builder
• připraven k jednání s případnými dotazy

:

• Zpoždění schůzky, procházky, a možnosti výběru, jak by to mohlo zpozdit stavbu ose
• Provést další velké nákupy (jako nové auto) než budete blízko vašeho domova
• Změnit svou práci, než budete blízko vašeho domova

Ať už jste nákup nové výstavby domů poprvé, nebo poprvé v letech, je důležité pochopit proces a ujistěte se, že všechny vaše otázky jsou zodpovězeny.