2019 Cell Tower Lease Rates / 7 Věcí, které byste měli vědět
“ jaké jsou 2019 Cell Tower Lease Rates?“
jednou z nejčastějších otázek, které dostáváme, je, jaké jsou ceny pronájmu 2019 cell tower? Abychom vám pomohli při hledání, rozebereme různé faktory, které byste měli zvážit při pohledu na novou nájemní smlouvu nebo změnu nájemní smlouvy.
podívejte se také na náš článek o nájemních sazbách cell tower 2020.
při kontrole 2019 cell tower lease rates zvažte všechny níže uvedené faktory. Zde je sedm věcí, které byste měli vědět.
kolik opční platby byste měli požádat?
v roce 2019 je požadavek nájemců na poskytnutí možnosti pronájmu Vaší nemovitosti běžný. V ideálním případě udělení žádné možnosti, je lepší než udělení možnosti. Možnost vázá váš pozemek na dohodnutou dobu výměnou za paušální sazbu. Často nájemci navrhují víceleté možnosti a nabízejí platit pronajímatelům almužnu. Částky tak malé ,jak $ 500.00 po dobu jednoho roku.
v šabloně pronájmu T-Mobile navrhují opční poplatek 100,00 USD na jeden rok. To vyjde na $ 8.33 za měsíc, aby se svázala vaše země. Nejsem si jist, zda si T-Mobile uvědomuje, že dnešní ekonomika funguje v roce 2019, nikoli v roce 1919. To nás přivádí k našemu druhému bodu …
nájemníci musí mít kůži ve hře.
v Případě, že budoucí nájemce nebude souhlasit zaplatit multi-tisíc dolarů poplatek možnost výměnou za vázání své pozemky na dobu nejméně jednoho roku, než jak vážné jsou?
obvykle stojí stovky tisíc dolarů na výstavbu buněčné věže, takže dalších pár tisíc dolarů splatných vám pronajímatel je kapka v kbelíku legitimním vývojářům buněčné věže.
Dejte si pozor na společnosti, které chtějí svázat vaši nemovitost za málo nebo žádné peníze. Tomu se říká spekulativní vývoj a je téměř vždy ztrátou času.
kolik nájemného byste měli účtovat nájemci?
cell tower land leasing sazby a střešní cell site leasing sazby i nadále růst rok co rok. Typicky, vidíme vyšší nájemné na střeše na městských trzích a nižší nájemné za pronájem surové půdy ve venkovských oblastech.
Ceny se liší v závislosti na těchto proměnných: (i) místo vybudovat, (ii) kdo je smlouva s (tj: Verizon nebo American Tower Corporation) a (iii) kolik další možnosti jsou v oblasti pro nájemce.
při stavbě nového webu vývojář obvykle identifikuje několik kandidátů, obvykle však mají své památky nastaveny na jednom místě. Další dva jsou obvykle zálohy v případě, že první místo propadne.
Chcete-li skutečně pochopit váš pákový efekt při vyjednávání, potřebujete odborníka na vaší straně, který může zobrazit vaši nemovitost tak, jak ji vidí průmysl buněčných věží. Kontaktujte Airwave Advisors a dozvíte se více o tom, jakou hodnotu má vaše nemovitost.
jak často by se vaše nájemné mělo zvyšovat?
stále vidíme, jak nájemníci předkládají nájemní smlouvy pronajímatelům s směšně nízkými nájemnými eskalátory. V poslední době jsem viděl smlouvy předložené bez nájemného eskalátoru, nebo nájemné stoupá každých pět let pouze o 5%!
jako Mr. Úžasné na NBC je Shark Tank říká, že…
Inflace je historicky vykazovala ve Spojených Státech na 2-3% ročně. Smyslem eskalátoru nájemného je udržovat hodnotu dolaru, kterou nájemce platí pronajímateli, v průběhu času.
proč byste měli přijmout eskalátor nájemného, který je nižší než roční míra inflace?
hodnota dolaru, který obdržíte příští rok, by měla být rovna nebo větší než hodnota dolaru, který obdržíte dnes. Cell tower Pozemky Pronájem sazby jsou důležité, ale stejně tak je míra zvýšení pronájmu cell tower.
na jak dlouhou smlouvu byste měli souhlasit?
v průběhu doby se nájemníci stali agresivnějšími s podmínkami, které předkládají pronajímatelům. Před lety by nájemníci předkládali smlouvy, které byly maximálně 20-25 let, což je velmi dlouhá doba. Nyní vidíme, že někteří nájemníci jsou tak smělí, že předkládají 100leté nájemní smlouvy. V podstatě, prodal byste, že kus půdy, aby váš nájemník a oni by platit měsíční splátky, dokud buď se dobrovolně ukončit své smlouvy, nebo předat dál.
je důležité mít na paměti, že termín v cell tower nájemní smlouvy zámky v pronajímateli pouze.
nájemce má obvykle právo v rámci ustanovení o ukončení pronájmu cell tower ukončit smlouvu s výpovědní lhůtou 30 dnů. Takže opravdu to, co váš nájemce chce od vás, je odstranit vaši schopnost znovu vyjednat lepší řešení pro vás desetiletí do budoucnosti. Zatím vám neposkytují záruku v nájmu, místo toho mohou odejít do 30 dnů a tento příjem zmizí.
když se podíváme na podání Crown Castle 8-K Od 3. čtvrtletí 2019, jejich průměrná doba prodloužení pronájmu pro 2019 byla celkem 30 let. V žádném případě neukazujte, že vlastník nemovitosti souhlasí s obnovením nebo zahájením nového pronájmu na delší dobu. Ideálně čím méně času vlastník nemovitosti souhlasí, tím lépe je vlastník nemovitosti.
co jiného bych měl vědět?
hodně. Chystáte se uzavřít dohodu o více desetiletích se společností cell tower, která se živí pronájmem cell tower.
Chcete-li vytvořit pákový efekt na vaší straně, potřebujete více informací a odborníka na pronájem cell tower ve vašem rohu, který vám poradí o úskalích a co je na trhu s leasingem cell tower. Zavolejte nám ještě dnes a prodiskutujte další příležitost k pronájmu mobilní věže.