Jako Airbnb hostitele, můžete zajistit, že vaše dovolená pronájem podnikání běží hladce tím, že skládání krátkodobé nájemní smlouvy, která minimalizuje vaše rizika. Dohoda by se měla vztahovat na práva a povinnosti hostitele a hostů. Kromě toho by měla obsahovat podmínky pronájmu.

V tomto článku jsme se jít přes 15 nejdůležitějších věcí, které byste měli zahrnout do krátkodobé nájemní smlouvy, a vysvětlit, proč byste měli používat.

co je to krátkodobá nájemní smlouva?

smlouva o krátkodobém pronájmu, známá také jako smlouva o pronájmu dovolené, je dokument, který zdůrazňuje právní dohodu mezi vlastníkem a nájemcem. Obvykle je určen na krátkou dobu pronájmu (mezi 1 a 30 dny).

Smlouva musí splňovat všechny státní zákony a musí být v souladu se standardními zásadami Airbnb. Kromě smlouvy o krátkodobém pronájmu musíte poskytnout kopii formuláře pro zveřejnění barvy na bázi olova pro stavby postavené před rokem 1978.

smlouva o krátkodobém pronájmu Airbnb poskytuje hostitelům další příležitost, jak zajistit, aby hosté pochopili, co se může stát, pokud poruší pravidla. Standardní politika Airbnb pokrývá většinu okolností. Krátkodobá nájemní smlouva však může hostitelům pomoci vyplnit mezery a dále minimalizovat rizika.

smlouva o pronájmu dovolené by měla upřesnit pravidla pro hosty. Měla by také vysvětlit sankce za jejich porušení.

jako hostitel vám dává právo požadovat od hosta náhradu škody způsobené porušením smlouvy během pobytu. V případě porušení zásad a pravidel ubytování získáte právo okamžitě zrušit rezervaci.

kdy byste měli použít krátkodobou nájemní smlouvu?

vzhledem k tomu, že smlouva o pronájmu krátkodobé dovolené pomáhá definovat práva a povinnosti hostitelů a hostů pro konkrétní dobu pronájmu, je dobré ji použít pokaždé, když pronajmete svůj majetek novým hostům. Délka pobytu by neměla určovat, kdy smlouvu použijete. Použijte jej i v případě, že hosté pobývají pouze jednu noc, a to i při pronájmu přátelům.

jedinou dobou, kdy byste neměli používat krátkodobou nájemní smlouvu, je Pronájem s úmyslem pobytu hosta déle než 30 dní. V takovém případě byste měli vypracovat formální smlouvu o pronájmu na měsíc nebo na dobu určitou.

můžete požádat hosta, aby podepsal smlouvu o krátkodobém pronájmu, pokud sdělíte podmínky před rezervací. Airbnb doporučuje, abyste tak učinili uvedením dohody v popisu výpisu.

měli byste také znovu uvést podmínky smlouvy o pronájmu dovolené ve vlákně zprávy se svým hostem.

15 Klíčové Věci Patří v Krátkodobé Nájemní Smlouvy

Jako každá nemovitost je jiná, podmínky byste měli pokrýt v dohodě, bude záviset na specifičnost situace. V každé krátkodobé nájemní smlouvě by však měly být přítomny určité klíčové věci.

zde je 15 běžných prvků, které budete chtít zahrnout do smlouvy o pronájmu dovolené:

1. podrobnosti o pronájmu nemovitosti

   napište jasný popis vaší nemovitosti. Tato část by měla vysvětlit veškeré vybavení, které jsou součástí vašeho pronájmu. Ujistěte se, že jazyk je jasný a jednoznačný.

2. Informace O Pronájmu Stran

   Seznam všech hostů, kteří zůstanou na vašem majetku během termíny pronájmu. Nezapomeňte uvést celé jméno každého hosta, aktuální adresu bydliště a telefonní číslo. Můžete také zadat datum účinnosti, tj. datum, kdy vaše krátkodobá nájemní smlouva nabude platnosti.

3. doba pronájmu

   toto je jedna z nejdůležitějších částí vaší krátkodobé nájemní smlouvy. Dohoda by měla obsahovat datum příjezdu a odjezdu. Pokud tyto termíny upravíte před příjezdem hostů, měli by podepsat aktualizovanou smlouvu o krátkodobém pronájmu.

4. Maximální obsazenost

   Maximální obsazenost je limit počtu hostů, kterým je povolen pobyt ve Vašem ubytování. Ujistěte se, že definujete uspořádání spánku pro každého hosta. Zahrňte předpisy o požárním zákoníku, které odůvodňují vaše maximální číslo obsazenosti.

   tato část smlouvy vás chrání v případě, že vaši hosté přivedou do vašeho majetku neohlášené další osoby. Rovněž klade odpovědnost na hosty, pokud tito neoprávnění návštěvníci utrpí zranění nebo způsobí škodu.

5. klíče a přístup

   tato část by měla definovat, jak hosté získají vstup do vašeho ubytování. Pokud máte uzamykatelnou schránku nebo jiné klíčové zásady, které by hosté měli dodržovat, nezapomeňte to vysvětlit ve své krátkodobé nájemní smlouvě.

6. pravidla a omezení pronájmu

   tato klauzule je nezbytná pro každou smlouvu o pronájmu dovolené, protože pomáhá jasně nastínit pravidla vašeho domu. Některé příklady domácí pravidla a omezení, které byste mohli zvážit zahrnout jsou zákaz kouření nebo no-pet politiky. Pokud účtujete nějaké sankce za porušení pravidel, nezapomeňte je také zvýraznit v této části.

7. podrobnosti o platbě

   v této části se vztahuje vše, co souvisí s platbou. Uveďte dohodnutou cenu pronájmu a datum splatnosti platby. Vysvětlete také podrobnosti o dalších službách, které poskytujete. Pokud například nabízíte prohlídky s průvodcem, dopravu nebo snídani, popište podrobnosti zde.

8. kauce

   kauce vás chrání v případě, že host způsobí škodu na vašem majetku. Host vrátí zálohu zpět hostovi při jeho odchodu, za předpokladu, že nedošlo k žádným incidentům. Před výběrem částky, která má být účtována za kauci, se ujistěte, že je na stejné úrovni jako ostatní hostitelé ve vaší oblasti.

9. poplatky

   mnoho hostitelů účtuje další poplatky. Ujistěte se, že definujete náklady, účel, a požadovaná data platby za jakékoli další poplatky, které účtujete mimo nájemné a kauci.

10. zrušení

    tato část by měla vysvětlit, jak může host zrušit smlouvu. Hostitelé obvykle vyžadují, aby hosté písemně podali žádost o zrušení rezervace.

11. čištění

    zde byste měli přesně nastínit, na co se vztahuje poplatek za úklid. Měli byste také dát pokyny, aby vaši hosté přesně věděli, jak opustit svůj majetek při odjezdu.

12. vybavení a Vybavení

    v této části Smlouvy o krátkodobém pronájmu byste měli vytvořit seznam veškerého vybavení, které je ve vašem domě k dispozici. Jděte do podrobností o všem, od nábytku po ložní prádlo, televize, a klimatizace. Nezapomeňte zmínit všechny venkovní prostory, ke kterým budou mít vaši hosté přístup.

13. omezení odpovědnosti

    nehody a zranění se mohou stát bez ohledu na to, jak dobře udržujete svůj majetek. Ustanovení o omezení odpovědnosti pomáhá omezit vaši odpovědnost, pokud k takovým případům dojde. Klauzule omezuje částku, kterou musí hostitel zaplatit, pokud host utrpí ztrátu, zatímco je uzavřena smlouva o krátkodobém pronájmu.

    tato klauzule musí být přiměřená a pečlivě vypracovaná, proto je dobré se poradit s právníkem a zkontrolovat vaše podmínky. Tato část by měla obsahovat následující:
    • Je třeba uvést zákonné limity pro hosty podat žalobu proti vám, hostitel.
    * měl by definovat ztráty, které každá strana přijímá, aby kompenzovala s omezením i bez něj.
    * měla by uvádět ztráty, které každá strana zcela vyloučí (konkrétní ztráty, za které nebude každá strana odpovědná).

    v každém případě se ujistěte, že máte pojištění, abyste se vyhnuli placení nákladů z vlastní kapsy, pokud dojde k nepříjemnostem.

14. porušení dohody

    tato část by měla vysvětlit, co se stane, pokud některá ze stran poruší dohodu. Můžete podpořit své právo zrušit svůj pobyt, pokud hosté poruší podmínky.

15. další doložky

    do šablony smlouvy o pronájmu krátkodobé dovolené můžete zahrnout další doložky. Ty dále omezí to, co hosté mohou a nemusí dělat při pobytu ve Vašem ubytování.

    Pokud si nepřejete, aby vaši hosté měli přístup do určitých částí ubytování, definujte to v dodatečné klauzuli. Můžete jim například odepřít přístup do bazénu nebo do určité místnosti v domě.

jaké jsou důsledky nevyužití krátkodobé nájemní smlouvy?

krátkodobé nájemní smlouvy definují práva a povinnosti hostitelů i hostů. Je navržen tak, aby pomohl hostiteli vyhnout se konfliktům, které mohou nastat během a po pobytu hosta.

zde jsou nejčastější problémy, před kterými vás může krátkodobá nájemní smlouva ochránit:

• daňové důsledky

  služba Internal Revenue Service (IRS) poskytuje osvobození od daně z pronájmu na 14 dní. To znamená, že pokud si pronajmete svůj majetek na méně než 14 dní každý rok, nemusíte platit daně z příjmu z pronájmu.

  na druhou stranu, pokud jste povinni platit daně z příjmů z pronájmu, můžete odečíst své náklady na pronájem, jako je daň z nemovitosti a úroky z hypotéky.

  musíte vést záznamy o datech, kdy jste si pronajali svůj majetek, abyste prokázali, že vaše příjmy z pronájmu jsou zdanitelné nebo nezdanitelné finančnímu úřadu. Smlouva o pronájmu dovolené poskytne důkaz, který potřebujete v případě, že vás IRS audituje.
  

• Hosty, Kteří nechtějí Opustit

  Hosté, kteří nenechají jsou společnou dovolenou pronájem hororový příběh. Mít krátkodobou nájemní smlouvu na místě vám poskytne větší pákový efekt, pokud nakonec budete muset formálně vystěhovat svého hosta prostřednictvím soudů.

• poškozený majetek

  Airbnb a další platformy pro pronájem dovolené mají pojištění na pokrytí škod na vašem majetku způsobených hosty. Pokud však chcete uplatnit nárok u vlastní pojišťovny, může se vám hodit krátkodobá smlouva o pronájmu zařízení.

• drahé advokátní poplatky

  nedostatek dokumentace podporující váš případ zvyšuje šance, že ztratíte nárok na hosta. To bude také trvat právník více času vyřešit, kdo je odpovědný za nárok argumentovat vaším jménem, pokud jste neměli krátkodobou nájemní smlouvu na místě.

• nevztahuje na Airbnb

  Pokud dojde k nehodě a děláte si nárok na Airbnb, vaše tvrzení nemusí skončit s Airbnb usnesení tým. Pokud standardní zásady Airbnb neupravují váš konkrétní incident, můžete použít smlouvu o pronájmu dovolené k prokázání svého případu u soudu.

závěrečné tipy

vaše smlouva o pronájmu Airbnb by měla být také pravidelně revidována a aktualizována, aby bylo zajištěno, že budete dodržovat jakékoli změny v místních nebo státních zákonech. To je nezbytné, pokud chcete, aby vaše dohoda vydržela u soudu.

při přípravě smlouvy o krátkodobém pronájmu mějte na paměti, že Airbnb vám nebude moci pomoci vymáhat žádná zvláštní ustanovení v rámci vaší smlouvy. Proto je obzvláště důležité, abyste v případě problémů hovořili s právníkem. S největší pravděpodobností budete muset vyřešit jakékoli porušení smlouvy u soudu.