Un desarrollador de bienes raíces residenciales puede ser un empresario o una empresa establecida. El desarrollador visualiza un proyecto de bienes raíces residenciales y luego lo lleva de una visión al papel y finalmente a la propiedad física.

El desarrollador es responsable de todos los aspectos del proyecto, desde la adquisición de la propiedad, la zonificación, el diseño y la ingeniería, la financiación, la construcción y la venta o arrendamiento de la propiedad.

Para cumplir con estas responsabilidades, el único equipo que un desarrollador requiere es una computadora y un teléfono inteligente. En resumen, un desarrollador de bienes raíces maneja el proyecto de principio a fin.

Los desarrolladores de bienes raíces residenciales construyen viviendas unifamiliares, desarrollos multifamiliares y desarrollos de uso mixto que incluyen unidades de vivienda residenciales. Mientras que muchos proyectos pueden implicar la construcción de nuevas propiedades, otros implicarán la renovación de propiedades existentes.

A veces los desarrolladores se conocen como» constructores», pero bajo ninguna circunstancia deben considerarse contratistas o inversores. Los contratistas e inversores suelen desempeñar un papel importante en un proyecto de desarrollo, pero rara vez actúan como desarrolladores.

A veces, un desarrollador construye un proyecto para mantenerlo como una inversión, y, en otros casos, el desarrollador construye el proyecto para venderlo a otra persona, como un inversor, y obtener ganancias antes de pasar al siguiente proyecto.

Le sugerimos que comience su viaje como desarrollador de bienes raíces residenciales formando una entidad legal bajo la cual se desarrollarán sus actividades de desarrollo. Al decidir qué tipo de entidad legal formar, usted, su abogado y su asesor fiscal considerarán la responsabilidad legal y la responsabilidad fiscal, entre otras consideraciones.

Convertirse en un exitoso desarrollador de bienes raíces residenciales requiere varias habilidades, talento, imaginación, experiencia y una actitud de nunca rendirse. Echemos un vistazo a algunos de estos rasgos esenciales.

¿Cuáles son las habilidades requeridas?

Los desarrolladores de bienes raíces residenciales exitosos poseen las siguientes habilidades:

• Liderazgo: El liderazgo es la capacidad de convencer a todos los participantes en un desarrollo para que hagan lo mejor que puedan y lo hagan a tiempo.
• Habilidades de comunicación: Comunicar todo, desde la visión hasta instrucciones detalladas, de manera clara y convincente.
• Habilidades para las personas-Las habilidades para las personas se centran en hacer que las personas quieran ayudarte a tener éxito.
• Habilidades de negociación: El desarrollo de bienes raíces residenciales requiere numerosas negociaciones con compradores, vendedores, inversores, banqueros, contratistas, arquitectos, gobiernos, proveedores y muchas otras partes interesadas.
• Habilidades financieras: Preparación de una proforma, negociación de términos de préstamos bancarios, comprensión del punto de equilibrio, ROI, TIR, NOI y Tasa de capitalización.
• Habilidades técnicas-Los desarrolladores deben tener algunos conocimientos de construcción, ingeniería y arquitectura.
• Habilidades legales – Es esencial sentirse cómodo trabajando con abogados y acuerdos.
• Solución de problemas-Cada proyecto tiene numerosos problemas y desafíos. Los desarrolladores se dan cuenta de que no pueden resolver solo algunos de ellos; deben ser capaces de resolver todos los problemas que surjan.
• Ingenio: Cuando un desarrollador se topa con una pared de ladrillos, instintivamente sabe cómo rodearla o sobre ella.
• Persistencia: los desarrolladores exitosos permanecen en cada desafío hasta que se resuelve.
• Creatividad-La creatividad es conocer el mejor y más alto uso de una parcela de tierra o un cambio de propósito de un edificio.
• Capacidad para tomar decisiones difíciles: un desarrollo exitoso requerirá cientos de decisiones, cada una de las cuales debe tomarse en función de hechos y análisis.
• Honestidad-No se requiere amplificación aquí. Los desarrolladores deshonestos generalmente solo hacen un trato.

¿Qué otras características se requieren?

Estas características son fundamentales para una carrera exitosa como desarrollador de bienes raíces residenciales:

• Reputación: Los contratistas, arquitectos, inversores y otros saben y actúan en consecuencia al trabajar con desarrolladores en función de la reputación del desarrollador.
• Imaginación-La imaginación es la capacidad de mirar una parcela de tierra o un edificio antiguo y ver en qué puede convertirse.
• Experiencia: Instamos encarecidamente a todos los empresarios que tengan la intención de desarrollar bienes raíces residenciales a trabajar primero en bienes raíces, construcción, banca comercial u otro campo relacionado con el desarrollo inmobiliario.
• Educación-En ausencia de un título universitario en un campo relacionado, es crucial tener una de las experiencias mencionadas en el apartado anterior.
• Tolerancia al riesgo – Hay muchos riesgos en cada desarrollo de bienes raíces residenciales. Solo algunos de estos riesgos incluyen el riesgo de mercado, el riesgo de liquidez, el riesgo de crédito, el riesgo legal y el clima.
• Organización-Quizás la característica más importante de un desarrollador es estar organizado y ser capaz de manejar todos los detalles minuciosos que surgen a diario de forma responsable y precisa.

¿Quieres saber cómo convertirte en un exitoso desarrollador de bienes raíces residenciales? Es fácil. Imagine un proyecto de bienes raíces emocionante y financieramente viable y luego traiga a la mesa todas las habilidades y características enumeradas anteriormente. Buena suerte.