La Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida maneja las licencias de tasación. Florida ya no tiene un nivel de tasación «autorizado». Es aprendiz, certificado y certificado general. Tiene los requisitos más estrictos para la certificación.

Tasador en prácticas registrado en Florida

Como tasador de bienes raíces con licencia de Florida, podrá completar inspecciones e informes de tasación bajo la supervisión directa de un tasador certificado. Sin embargo, la cantidad de trabajo que realice depende de la cantidad que su tasador supervisor le permita hacer. Es posible que solo le dé la tarea de investigar los datos de la propiedad y completar los informes. Idealmente, el tasador supervisor es un mentor que trabaja con usted a lo largo de todo el proceso de tasación, ayudándolo y guiándolo, y respondiendo preguntas. Encontrar un mentor (especialmente un buen mentor) y obtener horas de experiencia es probablemente la parte más difícil de convertirse en tasador de bienes raíces.

La tasación de bienes raíces es un campo diverso. Hay muchos factores y escenarios diferentes que encontrará y cada asignación de evaluación es única. Después de completar sus primeras evaluaciones, comprenderá el propósito del trabajo de campo bajo un tasador supervisor y la capacitación en el trabajo (que puede tomar de seis meses a dos años, según los requisitos de tiempo mínimo de su estado y la frecuencia con la que puede realizar el trabajo de evaluación). Requiere conocimientos especializados. Obtener su licencia de aprendiz demuestra que tiene los conocimientos elementales necesarios para comenzar su viaje.

Requisitos Básicos: Debe tener 18 años o más, presentar una solicitud completa y verificar los antecedentes de huellas dactilares; tener un número de seguro social registrado Requisitos de capacitación: Ninguno Requisitos de educación: Diploma de Escuela Secundaria y completar con éxito 100 horas de clase de cursos de evaluación aprobados por la junta requeridos por la FREAM.

Los cursos se pueden tomar a través de un proveedor como OnCourse Learning Real Estate, donde los lectores del Centro de Carreras de Tasadores obtienen un descuento exclusivo del 15%. (El Centro de Carreras de Tasadores se ha asociado con OnCourse Learning Real Estate para ofrecer cursos de bienes raíces en línea).Tarifa

: $230.00
Prueba requerida del Estado: Sí.Los Evaluadores en prácticas también deben completar un curso sobre las responsabilidades de los Evaluadores Supervisores y los Evaluadores en Prácticas. El curso debe ser completado por el Evaluador en Prácticas antes de obtener una credencial de Evaluador en Prácticas de la jurisdicción de acreditación individual. Este curso de Evaluador en prácticas no cuenta para las 75 horas de educación que califica requeridas.

Tasador Residencial Certificado de Florida

Un tasador de bienes raíces certificado es el segundo nivel de licencia del estado de Florida para la tasación de bienes inmuebles. Es uno de los anteriores de licencia y uno bajo certificación general (comercial). Con esta credencial, puede evaluar todo tipo de propiedad residencial familiar no compleja de uno a cuatro sin tener en cuenta el valor de transacción y otros tipos de propiedad inmobiliaria que tengan un valor de transacción de menos de $250,000 (doscientos cincuenta mil dólares) (las limitaciones exactas pueden variar según el estado).

Al igual que como tasador de bienes raíces con licencia, es posible que se encuentre trabajando para una empresa de tasación o para usted como tasador de honorarios. Sus clientes pueden ser locales, como individuos, abogados, contadores y pequeños bancos, o nacionales, como de grandes compañías de gestión de tasaciones (AMC), prestamistas nacionales o empresas patrocinadas por el gobierno.

Como tasador certificado del estado de Florida, ahora cumple con los requisitos de muchos prestamistas e instituciones financieras más grandes que solo reclutan tasadores certificados para sus transacciones. Del mismo modo, como tasador de campo, su día se dividirá entre inspecciones de propiedades y completar la investigación en línea y en los juzgados locales y/o las oficinas del tasador. Para la mayoría de los propósitos, completará tasaciones para compras de casas, refinanciación, divorcios, sucesiones y carteras.

Como tasador certificado por el estado, también calificará para muchos puestos internos en grandes instituciones financieras y AMC (generalmente como tasador de revisión). Aunque a menudo se desean años de experiencia, tener la certificación estatal cumple con uno de los requisitos básicos establecidos por muchos empleadores y lo hace más calificado que si solo tuviera su licencia. Consulte las ofertas de trabajo para tasadores de bienes raíces para tener una idea de qué puestos están disponibles, lo que implican y sus requisitos y calificaciones exactos. Trabajar en una posición interna es una de las alternativas al trabajo de campo y también puede disfrutar de salarios y beneficios de salud.

Requisitos Básicos: Debe tener 18 años o más, presentar una solicitud completa y verificación de antecedentes por huellas dactilares Requisitos de capacitación: 2,500 horas, al menos 150 informes, de experiencia en no menos de 24 meses Requisitos de educación: Debe tener un título de licenciatura o superior; 200 horas de clase de cursos aprobados por la junta requeridos por la FREAM.

Los cursos se pueden tomar a través de un proveedor como OnCourse Learning Real Estate, donde los lectores del Centro de Carreras de Tasadores obtienen un descuento exclusivo del 15%. (El Centro de Carreras de Tasadores se ha asociado con OnCourse Learning Real Estate para ofrecer cursos de bienes raíces en línea).Tarifa:60.00 Prueba obligatoria del Estado: Sí. Debe completar el Examen Nacional Residencial y el Examen Suplementario de Florida.Otro: Registrar el nombre de la empresa con el departamento.

Después de obtener su certificación estatal, es posible que desee tasar una propiedad comercial. Para ello, buscará la credencial de tasador general certificado.

Evaluador General Certificado de Florida

Requisitos básicos: Debe tener 18 años o más, presentar una solicitud completa y verificar los antecedentes de huellas dactilares
Requisitos de capacitación: 3,000 horas de experiencia en no menos de 30 meses. 1,500 de estas horas deben ser en experiencia de tasación no residencial (comercial) ; un mínimo de 23 informes resumidos o Independientes en formato narrativo o 12 informes resumidos o Independientes no residenciales, 135 informes de evaluación documentados y no descriptivos, todos obtenidos en un período de 30 meses o más.Requisitos educativos: Debe tener un título de licenciatura o superior; completar con éxito 300 horas de clase de temas aprobados por la junta directiva requeridos por la FREAM.

Los cursos se pueden tomar a través de un proveedor como OnCourse Learning Real Estate, donde los lectores del Centro de Carreras de Tasadores obtienen un descuento exclusivo del 15%. (El Centro de Carreras de Tasadores se ha asociado con OnCourse Learning Real Estate para ofrecer cursos de bienes raíces en línea).

Tarifa: $360.00
Prueba Requerida por el Estado: Sí

Un tasador general certificado es el nivel más alto de licencia. Puede evaluar todo tipo de propiedades, residenciales o comerciales, sin límite de valor. Por lo general, estos tasadores pasarán la mayor parte de su tiempo evaluando propiedades comerciales. El tipo de tasación puede variar desde un pequeño edificio de oficinas de un piso valorado en 2 250,000 hasta un edificio de apartamentos de gran altura con un valor de 2 20,000,000.

Las principales diferencias entre un tasador certificado y un tasador general certificado son muchas horas adicionales de trabajo de curso y 1,500 de experiencia en tasación comercial (no residencial) bajo un tasador general certificado y una licenciatura. Las evaluaciones comerciales son mucho más complejas y requieren mucho más tiempo y requieren mucha más investigación. Hay mucho menos margen de error. El usuario previsto de la tasación puede estar basando una decisión comercial significativa en el resultado y una tasación errónea podría resultar en una pérdida de millones de dólares. Como resultado, los requisitos para convertirse en un tasador general certificado son más estrictos.

Como tasador general certificado de Florida, normalmente trabajará en una empresa pequeña o mediana dedicada al trabajo comercial. Es posible que, pero rara vez, complete las asignaciones residenciales. Pero si decide completar tasaciones residenciales, puede (al igual que los tasadores con licencia o certificados) trabajar para clientes locales y nacionales dedicados a transacciones residenciales.

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¿Cuándo Debe Tomar Los Cursos De Evaluación?

No es necesario tomar los cursos de evaluación requeridos antes de encontrar un mentor.

Sin embargo, sugiero tomar los cursos primero por tres razones:

1) Le ayudará a determinar su nivel de interés y aptitud para la evaluación real. Tal vez cambie de opinión después de pasar por los cursos, o tal vez se interese mucho más. Ofrezco un libro electrónico sobre cómo ser un tasador, pero los cursos le mostrarán la evaluación real y lo hará en teoría completando muestras (estudios de casos).
2) Si encuentra un tasador supervisor, es posible que le diga que regrese más tarde una vez que complete los cursos para el nivel de aprendiz (como mínimo) y obtenga la licencia de aprendiz, lo que podría tomar dos meses, dependiendo de la rapidez con que pueda completar los cursos. Mientras tanto, alguien más podría ocupar tu lugar.3) Sus horas de experiencia no cuentan hasta que haya tomado los cursos y obtenido su licencia de aprendiz. Por lo tanto, si espera a encontrar a su tasador supervisor antes de tomar los cursos, perderá dos meses de horas de experiencia (o el tiempo que le lleve completar los cursos). Obtendrás la experiencia, pero las horas no contarán oficialmente.

Aquí hay un ejemplo de un anuncio de aprendiz de Craigslist que ilustra esto:

«Tasador residencial certificado que busca contratar a un aprendiz Preferable El solicitante preferible tendrá un título mínimo de 2 años y habrá completado toda la capacitación de nivel básico requerida para adquirir una licencia de aprendiz de tasador. Por favor, envíe un curriculum vitae para su consideración.»

Por supuesto, si encuentra un tasador supervisor que esté dispuesto a aceptarlo inmediatamente incluso antes de completar los cursos u obtener su licencia de aprendiz, ¡hágalo! No querrás perder al tasador supervisor. Simplemente acepte la pérdida de horas iniciales de «registro» para la oportunidad inmediata que tenga.

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(Recibo una pequeña referencia sin costo adicional para usted si compra a través de los enlaces proporcionados).

Recursos

la Florida oficina de tasaciones Inmobiliarias

El autor de este artículo, Chris Dolland, es un activo Certificado de Tasador de bienes Raíces. Si tiene preguntas sobre cómo convertirse en tasador, escriba una en los comentarios a continuación.

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