Comprar una casa de nueva construcción es un proceso emocionante mientras observa cómo la casa de sus sueños cobra vida. Muchos de los pasos para comprar una casa de nueva construcción son similares a comprar una reventa, como firmar un contrato y obtener un préstamo. Sin embargo, dado que la casa es nueva, hay algunos pasos adicionales no solo para finalizar la venta, sino también para hacer que la casa sea suya, como seleccionar opciones y reunirse con el constructor para realizar visitas durante varias etapas del proceso de construcción.

Si bien los procesos variarán según el constructor, a continuación se muestran 6 pasos generales del proceso de compra de viviendas de nueva construcción y lo que significan.

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1. Acuerdo de compra

Una vez que haya decidido qué casa/sitio de casa comprar, deberá celebrar un contrato con el constructor. Algunos constructores pueden tomar reservas de retención de lotes, mientras que otros pueden no hacerlo e ir directamente al acuerdo de compra. El acuerdo de compra es a menudo un documento largo, así que asegúrese de tomarse el tiempo para leerlo a fondo antes de firmar. Una vez que ambas partes han firmado, se denomina contrato ratificado, por el que el constructor y el comprador son ahora responsables. Normalmente se requiere un depósito financiero en esta etapa. El depósito se puede dividir en dos: un depósito de arras y un depósito de opciones.

Obtener un préstamo

Antes de firmar el contrato, deberá tener una aprobación previa para un préstamo o demostrar que puede cubrir el costo de la casa con sus activos actuales. Los constructores a menudo tienen prestamistas preferidos con los que trabajan con frecuencia, que entienden el proceso y pueden proporcionar tarifas competitivas. Los beneficios potenciales de trabajar con prestamistas preferidos incluyen posibles beneficios de costos de cierre y una mejor comunicación entre todas las partes. Un beneficio adicional de comprar una casa de nueva construcción es que los prestamistas pueden ofrecer fijar las tasas por plazos más largos. Si se espera que las tasas de interés suban en los próximos meses, su préstamo estará seguro hasta la fecha de cierre meses más adelante.

Opciones Reuniones

Parte de la diversión y la emoción de comprar una casa nueva es seleccionar opciones y diseñar la casa con sus opciones preferidas de pisos, gabinetes, encimeras y más. A medida que se construye su casa, se reunirá con el constructor para seleccionar las opciones que desea en su casa. Esto incluye opciones estructurales (como cambiar un estudio abierto a un dormitorio) y opciones de acabado (como el color y el tipo de gabinetes y encimeras). Haga clic aquí para obtener más información sobre la selección de opciones.

Casa Walk-Throughs

Durante el proceso de construcción, debe haber una serie de walk-throughs con el constructor. Estos pueden incluir pre-construcción, pre-paneles de yeso y pre-asentamiento. Tome fotografías o videos» dentro de las paredes » durante el recorrido previo a los paneles de yeso para saber dónde hay bloqueos adicionales, cableado, tuberías, etc. para cuando empieces a colgar televisores y obras de arte. Los inspectores deben visitar la casa en la etapa de pre-paneles de yeso para que el recorrido previo a los paneles de yeso sea un buen momento para revisar el informe del inspector con el constructor. El recorrido previo al acuerdo es similar al recorrido final de una compra de reventa y es su última oportunidad de señalar cualquier problema potencial antes del cierre.

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Cierre

¡Por fin, tu nuevo hogar está listo y el paso final es el proceso de cierre! El cierre suele tener lugar en la oficina de una compañía de títulos de propiedad. La compañía de títulos de propiedad se asegura de que el préstamo haya sido aprobado, se firme todo el papeleo necesario y se registre la propiedad del comprador. Hay una serie de artículos que necesitará por adelantado (como una póliza de seguro, un cheque de caja, etc.), así que asegúrese de venir preparado con todos los artículos solicitados.

Servicios de garantía

Un beneficio adicional de comprar una casa de nueva construcción son los servicios de garantía. Un recorrido por lo general se realiza varios meses después del cierre para verificar con el propietario y abordar cualquier problema. Aunque variará, las garantías típicas para constructores ofrecen de uno a dos años de cobertura en materiales y mano de obra y hasta 10 años en elementos estructurales.

Consejos para facilitar el proceso de compra:

Do:

• Manténgase en comunicación regular con su constructor
• Venga preparado para las reuniones con cualquier pregunta

No:

• Retrase las reuniones, los recorridos y la selección de opciones, ya que podría retrasar el cronograma de construcción
• Haga otras compras grandes (como un automóvil nuevo) antes de cerrar su casa
• Cambie su trabajo antes de cerrar su casa

está comprando una casa de nueva construcción por primera vez, o por primera vez en años, es importante entender el proceso y asegurarse de que todas sus preguntas sean respondidas.