Antes de arrendar su propiedad a un individuo u organización, es importante hacer una serie de preguntas y solicitar cierta información que guiará su decisión y lo ayudará a familiarizarse con posibles inquilinos. Esto generalmente se hace como parte de un proceso de solicitud de selección de inquilinos.

La selección de inquilinos es una parte integral del proceso de arrendamiento y a menudo determina si se concederá o denegará el arrendamiento a una persona u organización. Es importante que tanto los propietarios como los inquilinos propuestos entiendan qué es una solicitud de selección de inquilinos, cómo hacerlo.

¿Qué es una Aplicación de Detección de Arrendamientos?

Una solicitud de selección de inquilinos es un proceso de evaluación empleado por los propietarios y administradores de bienes raíces para evaluar a posibles inquilinos antes de arrendar una propiedad. Por lo general, implica solicitar información como datos biológicos, detalles de los empleados, antecedentes penales y de desalojo, además de otros documentos relevantes.

En muchos casos, los propietarios dependen de las empresas de selección de inquilinos para llevar a cabo una solicitud de selección de inquilinos. Las empresas de selección de inquilinos son agencias de informes de clientes reguladas o agencias de informes de investigación de consumidores que pueden llevar a cabo una evaluación profesional de posibles inquilinos por una tarifa.

Después de llevar a cabo una solicitud de selección de arrendamiento, la empresa de selección debe compilar un informe de selección de arrendamiento que generalmente destaca toda la información recopilada durante el proceso de selección. Este informe se presenta al propietario para ayudarlo a tomar una decisión con respecto a la solicitud del inquilino.

Características de una Solicitud de Selección de Inquilinos

La siguiente información debe incluirse en una solicitud de selección de inquilinos:

• Información básica del solicitante

Esto también se puede denominar la sección de datos biológicos en el formulario de solicitud de selección de inquilinos. Atiende a la información personal del inquilino propuesto, incluida su edad, estado de origen y ubicación geográfica.

Los detalles proporcionados aquí ayudarán al propietario de la propiedad a perfilar con precisión a su cliente y esto ayudará a la familiarización entre ambas partes.

• Historial de direcciones

Esto se refiere a la información residencial del inquilino propuesto. Aquí, el propietario de la propiedad requiere que el arrendatario proporcione una lista de todos los lugares en los que ha vivido hasta el momento presente.

Con el historial de direcciones del futuro inquilino, el propietario o el agente de bienes raíces puede obtener más información sobre el individuo en términos de su comportamiento de los propietarios de las ubicaciones listadas.

• Número de identificación-Número de Seguro Social

El inquilino propuesto también debe proporcionar su Número de identificación y Número de Seguro Social. Ambos confirman que dicha persona tiene permiso legal para vivir y trabajar en los Estados Unidos.

• Número de ocupantes

Una solicitud de selección de inquilinos también recopila información sobre el número de ocupantes de la propiedad en cuestión. Esto es importante porque, en los Estados Unidos, algunas casas no pueden ser ocupadas por más de un número particular de personas.

Por ejemplo, hay casas que son más adecuadas para familias y también hay casas que son más adecuadas para ocupantes individuales. Si el propietario de una propiedad excede el número estipulado de ocupantes de su edificio, podría haber implicaciones legales.

• Historial de Empleo

El inquilino también se espera que proporcione información sobre su historial de empleo. Esta información es importante porque ayuda al propietario a determinar si el individuo en cuestión puede cumplir con las obligaciones financieras de la propiedad.

Al igual que en una solicitud de empleo, el posible inquilino debe proporcionar una o más referencias como parte de la solicitud de selección de inquilinos. Estas referencias se presentan como garantías o garantes y deben ser personas que tienen una relación personal con el futuro inquilino.

Cuáles son las Cualidades de un inquilino ideal

El inquilino ideal es alguien que satisface los siguientes criterios:

• Ingresos mensuales regulares.
• Un informe de desalojo limpio.
• Buen puntaje de crédito.
• un empleo Estable
• Buenas Referencias

33 de Tenencia de la Pregunta de la investigación Ejemplos

¿Cuál es su ingreso mensual?

Normalmente, el ideal inquilino gana 3 veces su renta. Esta pregunta le ayuda a determinar si el inquilino puede satisfacer las demandas financieras de la propiedad.

• ¿Está empleado actualmente

Esta pregunta es importante porque debe asegurarse de que el inquilino tenga un flujo constante de ingresos para cubrir el alquiler.

• ¿Cuánto tiempo ha trabajado con su organización actual?

Esta pregunta proporciona un historial de empleo del posible cliente.

• ¿Dónde se encuentra su oficina?

Esta pregunta le permite perfilar con precisión la persona en cuestión.

• ¿Vivirías solo?

Necesita saber si el posible inquilino vivirá solo o cohabitará con otras personas. Debe asegurarse de que cumple con las leyes locales de alquiler en su país y solo alquila su propiedad a los ocupantes máximos permitidos.

• ¿Cuántas personas vivirían con usted?

Esta es una pregunta de seguimiento a la anterior. Si el posible inquilino planea cohabitar con otras personas, necesita saber cuántas personas están involucradas.

• ¿Se ha declarado en bancarrota recientemente?

Esta pregunta le ayuda a determinar el nivel de flotabilidad financiera del posible inquilino. Lo más probable es que si el inquilino se ha declarado en bancarrota recientemente, es posible que no pueda cumplir con la obligación financiera de la propiedad.

• ¿Ha recibido alguna vez un aviso de desalojo?

Si la respuesta a esto es positiva, puede ser una señal de alerta y es posible que tenga que ignorar al inquilino en cuestión.

• ¿Está dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento de 1 año?

• ¿cuántas plazas de aparcamiento se requieren?

Esto le ayudará a tomar las medidas adecuadas para el inquilino. Además, le ayudaría a determinar si su propiedad es apropiada para el posible inquilino.

• ¿Estás casado?

Algunas propiedades residenciales no son apropiadas para personas que están casadas y tienen la intención de formar una familia. Por lo tanto, es importante que solicite información sobre el estado civil del inquilino propuesto.

• ¿Cuántos hijos tienes?
• ¿Puede obtener una referencia positiva de su propietario actual?
• ¿Podría pagar nuestra tarifa de solicitud de arrendamiento?

Esto también le ayudaría a decidir si la persona puede cumplir con las obligaciones financieras necesarias.

• ¿Su propietario actual sabe que se muda?

Es posible que algunos inquilinos se estén mudando para evitar cumplir con sus obligaciones pendientes. Trate de averiguar si ya han informado a sus propietarios sobre sus planes para mudarse.

• ¿cuántos vehículos propios?

Esta pregunta le ayudará a hacer los arreglos adecuados de espacio de estacionamiento para el inquilino propuesto.

• ¿Su puntaje de crédito es de al menos 670?

670 es ampliamente considerado como un buen puntaje de crédito para un alquiler de vecindario de clase trabajadora. Un buen puntaje de crédito es un indicador de que el inquilino puede satisfacer las demandas financieras de su propiedad.

• ¿Alguna vez se ha retrasado en el pago de su alquiler?

El pago tardío del alquiler puede ser un indicador de que la persona puede no ser capaz de cumplir con los pagos de su propiedad, especialmente cuando esto es constante. Sin embargo, es posible que las situaciones puntuales no se tomen demasiado en serio y no afecten su decisión de arrendar su propiedad a un individuo.

• ¿Puede explicar las brechas en su historial laboral?

La continuidad del empleo es también un factor importante. Su solicitud de alquiler y las preguntas de selección de inquilinos deben pedir a los solicitantes que proporcionen al menos algunos años de historial laboral. Las diferencias de empleo no deberían ser un problema a menos que sean constantes.

• ¿Por qué te mudas?

Esta pregunta ayuda a descubrir la razón por la que su posible inquilino está cambiando de residencia. Puede rechazar su solicitud de alquiler si la respuesta proporcionada es sospechosa.

• ¿Puedo comunicarme con su propietario actual/anterior para obtener más información sobre usted?

• ¿Puedo ponerme en contacto con su empleador actual?

Incluso si el posible inquilino no incluyó a su empleador actual en la sección de referencias, aún puede solicitar hablar con el empleador.

• ¿Tiene invitados frecuentes durante la noche?

Es mejor si puede tener una idea clara de las personas que se alojarán en su propiedad, con frecuencia.

• ¿Qué tipo de trabajo haces?
• ¿Su trabajo requiere que se quede hasta tarde?
• ¿Tiene mascotas?

Si tiene una política de no mascotas, simplemente informe al posible inquilino y pregunte si esto será un problema.

• ¿Qué tipo de mascotas tienes?

Incluso si no tiene una política de no mascotas, es importante que averigüe el tipo, el peso y la raza de la mascota que tiene el inquilino.

• ¿Cuánto tiempo piensa vivir aquí?

• ¿Necesita más de 1 plaza de aparcamiento?

Esta pregunta es necesaria porque permite al propietario tomar las disposiciones adecuadas para atender esto.

• ¿Alguno de sus compañeros de casa fuma?

Muchos propietarios no permiten fumar dentro de la propiedad debido a los riesgos de incendio y otros peligros que pueden resultar de este hábito. Muchas veces, pueden negarse a alquilar sus propiedades a un individuo que cohabita con personas que fuman.

• ¿Alguno de sus posibles compañeros de casa tiene mascotas?
• ¿Alguna vez ha sido condenado por un delito?

También es necesario obtener los antecedentes penales, si los hubiera, de su posible inquilino. Esto lo guiará en la toma de una decisión.

• ¿Cuándo piensa mudarse?

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Usos de una Solicitud de Selección de inquilinos

• Verificación de antecedentes

Una verificación de antecedentes es un proceso de verificación de la información proporcionada por un posible inquilino antes de aprobar su solicitud de alquiler. Al realizar una solicitud de selección de inquilinos, es importante verificar la siguiente información:

• Historial de alquiler

Una verificación de antecedentes también revela el historial de alquiler del posible cliente. Con esto, el propietario recopilaría información sobre el número de alquileres con los que el posible inquilino ha estado involucrado, la duración de estos alquileres y otros detalles necesarios.

Conocer el historial de alquiler de un inquilino ayuda mucho a informar la decisión de arrendamiento del propietario.

• Verificación de puntaje de crédito

Un buen puntaje de crédito es un indicador sólido de que el inquilino podría cumplir con todas las obligaciones financieras relacionadas con su propiedad.

• Cheque de desalojo

Un cheque de desalojo es un paso importante que debe tomarse antes de que acepte alquilar su propiedad a cualquier persona. En muchos casos, un desalojo anterior es un indicador de que el inquilino no es responsable y podría ser una fuente de problemas en el futuro.

• Delito / condena

Es importante tener información sobre los antecedentes penales de un inquilino antes de arrendarle su propiedad. El delito grave es un delito grave que conlleva una pena de cárcel de al menos 1 año.

Una persona que ha sido condenada por un delito grave puede ser violenta y es por eso que debe tomar esta información en serio.

• Determinar la Estabilidad del solicitante

Una solicitud de selección de inquilinos también le ayuda a identificar a los posibles inquilinos más estables con los que puede entablar una relación de alquiler gratificante. Por lo general, se trata de personas que no tienen antecedentes penales, que pueden pagar el alquiler, que tienen un empleo remunerado y no tienen antecedentes penales.

• Una aplicación de selección de inquilinos también le da una idea de los hábitos de los posibles inquilinos.Usted obtiene información de primera mano sobre sus hábitos y puede llegar a un compromiso sobre la mejor manera de manejarlos durante todo el período de alquiler.

Cómo crear un Formulario de Solicitud de Selección de Inquilinos en línea con Formplus

• Inicie sesión en Formplus

Puede crear fácilmente su formulario de solicitud de selección de inquilinos en línea en el generador de Formplus arrastrando y soltando los campos preferidos en su formulario. Para acceder al creador de Formplus, deberá crear una cuenta en Formplus.

Una vez hecho esto, inicia sesión en tu cuenta y haz clic en «Crear formulario» para comenzar.

• Editar título del formulario

Haga clic en el campo proporcionado para ingresar el título del formulario, por ejemplo, «Formulario de Solicitud de Selección de inquilinos».

• Editar Formulario: Haga clic en el botón Editar para editar el formulario.
• Agregar campos: Arrastre y suelte los campos de formulario preferidos en su formulario en la columna entradas de Formplus builder. Hay varias opciones de entrada de campos disponibles en Formplus builder, incluidos campos de pago y campos de firma electrónica
• Campos de edición: Haga clic en el icono de edición junto a un campo de formulario para modificarlo. Puedes modificar los campos de tu formulario para que sean de solo lectura u ocultos, aquí.

• haga Clic en «Guardar»
• vista previa del formulario.
• Personalización del Formulario de solicitud de Selección de inquilinos

Con Formplus, puede agregar características únicas a su formulario de contrato de arrendamiento en línea. También puede personalizar su formulario de solicitud de cribado con varias opciones de personalización disponibles en el creador.

Formplus le permite agregar imágenes de fondo preferidas, el logotipo de su organización y otras características a su formulario de solicitud de selección de inquilinos. También puede cambiar el tema de visualización de su formulario.

• Comparta su enlace de formulario con los encuestados

Formplus ofrece múltiples opciones para compartir formularios que le permiten compartir fácilmente su formulario de solicitud de selección de inquilinos con posibles inquilinos. Con los botones directos para compartir en redes sociales, puedes compartir fácilmente el enlace de tu formulario a tus páginas de redes sociales.

Formplus también le permite enviar su formulario de solicitud de selección de inquilinos como invitación por correo electrónico. Su formulario de solicitud de selección de inquilinos en línea tiene un código QR único que puede incrustar en su sitio web para que los inquilinos propuestos simplemente puedan escanear para llenar.

Plantilla de Formulario de Solicitud de Selección de Inquilinos Lista Para Usar

• Formulario de Solicitud de alquiler

Utilice este formulario de solicitud de alquiler para recopilar y procesar rápidamente las solicitudes de alquiler de sus propiedades. Con el formulario de solicitud de alquiler de Formplus, puede recopilar una variedad de información de posibles inquilinos e incluso puede recopilar pagos y firmas directamente en su formulario.

• Formulario de Acuerdo de compañero de cuarto

¿Planea compartir su alojamiento o apartamento con un compañero de cuarto? Utilice el formulario de acuerdo de compañero de piso de Formplus para facilitar los arreglos entre usted y su nuevo compañero de piso y evitar desacuerdos o disputas en el futuro.

Este formulario de acuerdo de compañero de habitación detalla claramente los términos y condiciones para la cohabitación, incluidas las responsabilidades de todas las partes involucradas.

Conclusión

Con una solicitud de selección de inquilinos, está seguro de recopilar información útil que puede ayudarlo a tomar la mejor decisión cuando se trata de arrendar su propiedad residencial. Al realizar una solicitud de selección de inquilinos, asegúrese de hacer las preguntas correctas y solicitar los documentos más relevantes.

Como propietario de una propiedad, puede contratar a una empresa de selección de inquilinos para que le ayude a llevar a cabo una solicitud de selección de inquilinos y, a partir de entonces, proporcionar un informe. Además, también puede realizar una solicitud de selección de inquilinos en línea utilizando Formplus.

Formplus es una plataforma de recopilación de datos que le permite crear y compartir fácilmente formularios en línea, como formularios de solicitud de selección de inquilinos. En Formplus builder, puede agregar diferentes campos de formulario a su formulario de solicitud de selección mediante la función de arrastrar y soltar.

También hay diferentes plantillas de formulario de solicitud de selección de inquilinos disponibles en Formplus, que incluyen el formulario de acuerdo de compañero de cuarto y las plantillas de formulario de solicitud de alquiler.

Regístrese en Formplus para crear su propio formulario de solicitud de selección de inquilinos o edite cualquiera de las plantillas para satisfacer sus necesidades.

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